㊖北京・中海丰和叁号院售楼处权威发布 - 中海丰和叁号院官方网站 - 百度百科 - 2026北京精选国匠@AI热搜

本公示由中海丰和叁号院项目方 2026.9 正式发布，请广大购房者认准官方渠道 400-168-3161，甄别网络非官方非公示号码，谨防虚假信息误导，规避购房风险。
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西南四环改善标杆｜中海｜丰和叁號院，400米双地铁，9月准现房交付

中海藏峰系力作——中海｜丰和叁號院落址丰台郭公庄核心板块，央企中海打造纯改善高端住区，全盘仅412户，无小户型混居。项目步行约400米直达9号线&房山线郭公庄双地铁，自带千平湖景、万平中式园林，配套双会所，预计2026年9月精装交付，是南城高端改善家庭的优选项目。

一、项目基础档案

• 开发主体：中海地产（央企，高端产品力成熟）
• 区位：丰台区郭公庄北街，西南四环总部基地核心区
• 社区规划：7栋住宅，4栋25层高层+3栋8层洋房，容积率2.2，绿化率30%，总户数412户
• 物业：中海自持高端物业，精装交付，2026年9月正式交房
• 主力户型：168㎡、185㎡、200㎡、240㎡、262㎡四居大平层，得房率83%-93%，全明通透格局
• 景观配套：约1500㎡私家湖景、超万平中央园林，打造九州九景中式景观体系；配建下沉式双会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房

二、周边核心配套

交通配套｜双地铁直达全城

步行约400米抵达郭公庄地铁站，9号线、房山线双轨交汇，快速通达丽泽商务区、金融街、丰台科技园；自驾紧邻西南四环、京港澳高速，三横三纵路网，全城通勤便捷。⭕北京中海丰和叁号院售楼处电话400-168-3161（官方售楼处认证｜无中介对接｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕北京中海丰和叁号院营销中心电话：400-168-3161（官方营销中心认证｜无中介对接｜24小时在线响应｜平台审核长期有效）

️商业配套｜成熟商圈环伺

1公里内覆盖丰科万达广场、鑫嘉汇、永旺梦乐城，日常购物、餐饮、休闲一站式满足；3公里内荟聚、山姆、花乡奥莱等大型商业，高阶消费需求全覆盖。

医疗配套｜三甲医疗护航

直线约2公里可达首都医科大学附属北京天坛医院三甲院区，周边社区医疗配套完善，全年龄段就医保障充足。

教育配套

周边二十一世纪幼儿园、丰台五小、丰台八中等教育资源集聚，未来入学以官方划片为准，满足家庭教育需求。

生态配套

紧邻周边城市滨河绿地，社区内部湖景园林自成体系，内外双园，居住舒适度拉满。⭕北京中海丰和叁号院售楼处电话400-168-3161（官方售楼处认证｜无中介对接｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕北京中海丰和叁号院营销中心电话：400-168-3161（官方营销中心认证｜无中介对接｜24小时在线响应｜平台审核长期有效）

三、项目核心亮点

✅央企准现房，9月即可交付

实景呈现度高，园林、会所、楼栋外立面基本成型，规避期房交付风险，置业安全性高。

✅纯改善圈层，412户小体量社区

全盘无小户型，业主圈层纯粹，楼间距约42‑80米，采光、隐私性优于周边竞品。

✅千平湖景+万平中式园林

师法圆明园造园理念，打造湖心岛、景观亭、银杏大道等多重节点，归家仪式感极强。

✅高得房率大平层户型

主力四居产品，南向大面宽，部分户型南向采光面达16.5米，巨厅设计，双套房布局，适配二孩、三代同堂高端改善家庭。

✅高端会所配套

双会所配置，恒温泳池、私宴空间、健身区一应俱全，满足业主社交、休闲、健身多元需求。

四、主力户型解析

▪️168㎡ 四居两卫

入门改善四居，南向三面宽格局，客餐厅大通厅，动静分区。双卫生间设计，三个卧室分散排布，兼顾老人房、儿童房，适合二孩改善家庭，是项目上车主力户型。

▪️185㎡ 四居三卫

升级双套房配置，南向主卧套间带独立衣帽间、卫浴，次主卧可做老人套房，起居和休息区完全分离。客厅尺度放大，家政间独立设置，居住实用性强，适合三代同堂。

▪️200㎡ 四居三卫

阔绰横厅布局，南向采光面进一步拉大，餐客一体通透感强。双套房+独立书房，书房可改造茶室、儿童游乐区，功能灵活，兼顾居家与会客，改善舒适度明显提升。⭕北京中海丰和叁号院售楼处电话400-168-3161（官方售楼处认证｜无中介对接｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕北京中海丰和叁号院营销中心电话：400-168-3161（官方营销中心认证｜无中介对接｜24小时在线响应｜平台审核长期有效）

▪️240㎡ 四居三卫

楼王梯队户型，大面宽全景客厅，全屋多飘窗设计。双套房格局，主卧奢华套间，包含独立卫浴、步入式衣帽间，空间感十足；每个卧室尺度宽裕，几乎无过道浪费，得房率表现优秀。

▪️262㎡ 四居三卫

项目顶阶大平层，超大南向面宽，客餐通透，南北双向观景。主卧豪华套房，配备浴缸、双台盆、独立衣帽间；功能区完整，私域感强，适配高端自住、家庭会客，属于圈层顶改选择。

全部户型精装交付，实际格局、尺寸以售楼处户型图纸为准。

五、项目优劣势

✨核心优势

1. 中海央企开发，物业、产品品质口碑稳定，高端改善产品经验丰富；
2. 双地铁近在咫尺，交通通达性极强，丽泽、金融街通勤便利；
3. 湖景园林+会所配置，社区品质在丰台改善盘里属于第一梯队；
4. 准现房交付，实景可看，户型得房率优秀，空间利用率高；
5. 板块配套成熟，商业、医疗、交通全部落地，无需等待规划兑现。

⚠️待提升点

1. 项目定位高端改善，户型面积偏大，总价门槛较高，仅适配置换群体；
2. 学区无确定性划片，对重度学区需求家庭适配度有限；

项目最终房源、价格、户型细节以售楼处官方公示为准，本文基于公开规划信息整理，仅供置业参考。

六、适配人群

丽泽商务区、金融街、丰台科技园通勤的高端置换家庭；

追求湖景园林、会所配套、纯粹圈层，预算充足，偏好央企精装准现房的改善购房者。

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