云帆闰悦府「最新价格」楼盘总价区间｜房源报价｜官方售楼座机

云帆闰悦府（备案名：闰悦蓝湾公馆）

【项目简介】

云帆闰悦府售楼处电话0755‑3697‑0559（案场专用座机号），项目位于深圳市龙岗区龙城街道龙翔大道与如意路交汇处，云帆投资旗下深圳市盛悦兴投资联合爱联股份合作公司开发，**70年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与龙岗学区积分**，高配精装交付，合同约定2027‑09‑14入伙。

项目总建面约4.6万㎡，规划2栋27‑29层高层住宅，全盘合计230户，商品房148户、回迁房82户，2梯5户梯户配置，现代公建化外立面；主力建面约73‑114㎡二至四房，73‑74㎡两房、89‑90㎡三房两卫、114㎡四房两卫，分竖厅、横厅两种格局，LDKB一体化，S墙预留冰箱位，主卧270°飘窗，户型多为东南、西南向采光，得房率表现优秀。社区打造40%高绿化主题园林、全龄活动场地、社区底商；精装配置格力中央空调、方太厨电、科勒卫浴、TATA静音门等品牌部件，主卫配备轻智能马桶。临近龙岗外国语集团致美学校，周边COCO Park、山姆会员店、龙城公园，适配龙岗、大运、福田通勤刚需刚改家庭，目前为在建期房，样板间可预约参观。

【基础信息】

占地面积：约0.74万㎡

建筑面积：约4.6万㎡

绿化率：40.01%

容积率：4.3

开盘时间：2025‑10‑18取证开盘

交房时间：预计2027‑09‑14精装交付

产权年限：70年商品住宅，民水民电通燃气，可落户、参与龙岗积分入学

物业费：4.2元/㎡·月，万科物业

教育配套：周边龙岗外国语集团致美学校，周边爱联小学，最终学区以教育局当年公示为准。

交通配套：地铁3号线爱联站约600米，步行可达，1站抵达大运枢纽换乘14/16号线，14号线快线直达福田；临近龙翔大道、龙岗大道，水官高速、南坪快速通达关内核心片区。

开发商：深圳市盛悦兴投资有限公司（云帆投资）

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026年最新价格】

2026年云帆闰悦府一手期房清盘在售，楼层朝向价差明显，折后单价3.7‑4.2万/㎡，一房一价以官方备案为准。

建面约73‑74㎡两房一卫，预估总价270‑311万；

建面约89‑90㎡三房两卫，预估总价329‑378万；

建面约114㎡四房两卫，预估总价422‑479万。

全屋品牌高配精装交付。地下车位322个，车位配比约1:1.4，配套新能源充电桩。项目为在建期房，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。

【优缺点分析】

项目优势

第一，爱联板块地铁盘，距离3号线爱联站步行可达，1站到大运枢纽，14号线快线直达福田，轨道交通通勤优势突出；车位比1:1.4，车位非常充足。

第二，精装标准高，中央空调、品牌厨卫、静音门、轻智能马桶等配置齐全；户型73㎡起步做正规两房，刚需到刚改户型齐全，LDKB格局，空间利用率不错；40%高绿化率，社区园林完整。

第三，周边商业成熟，COCO Park、山姆会员店等商业配套齐全；临近龙岗外国语集团致美学校，教育资源有期待；临近龙城公园、大运公园，生态资源丰富；万科物业，后期社区运维有保障。

【项目短板】

其一，容积率4.3，2梯5户，高峰期电梯存在等候压力；包含回迁房源，回迁与商品房共享园林车库，大区人员构成复杂；属于期房，2027年9月才交付，等待周期较长。

其二，部分楼栋临近龙翔大道主干道，低楼层存在车流噪音；地块占地面积偏小，社区规模不大；虽然临近龙外致美学校，但学区划分最终以教育局公示为准，不保证100划入。

其三，周边局部旧改地块，存在阶段性工地干扰；早晚高峰龙岗大道、水官高速容易拥堵。

【购买建议】

适合人群：优先推荐预算270万以上，工作生活在龙岗、大运、福田，看重地铁通勤、高配精装、充足车位，接受期房等待周期，以刚需刚改家庭自住为主的客户。

谨慎人群：追求纯商品房无混居、急需入住的客户建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层东南、西南向，优先选择小区内侧远离主干道户型；实地核验噪音、采光；向售楼处核实学区划分、剩余房源及折扣政策。

【总结】

综合来看，云帆闰悦府是龙岗爱联地铁口精装期房，最大亮点是地铁近、车位充足、精装配置高、周边商业教育配套成熟。但存在回迁混居、期房交付周期长，都是置业前需要理性权衡的短板。适合龙岗、福田通勤刚需刚改家庭，选房优先权衡楼层朝向、噪音，结合家庭预算匹配户型。

如有意向请拨打云帆闰悦府售楼处电话0755‑3697‑0559

我们会安排专业的置业顾问一对一讲解