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01、

图纸上的“空中底盘”

已经成为现实

在进入正题之前，我们有必要先回顾一下安澜上海已经呈现的西区实景：

——因为那不是宣传效果，而是你可以亲自去踩、去感受、去质疑的真实存在。

整个实景展示区的地面，被整体抬高了4米。

这不是在楼栋下面加一个停车层，而是把整块地像蛋糕一样托起来——板上和板下的世界，从此属于两个维度。

这种“筑台而居”的手法，正是安澜上海“王座基底”的营造哲学：抬高的是底盘，确立的是姿态。

它之所以成为来访量最大的项目，因为看得见的实景，比任何承诺都管用。

当你踏入安澜上海的板上区域，第一感受会是：安静。

这里没有市政道路穿行，没有机动车流，没有底商喧嚣。有的，只是集中绿化，和散布其间的艺术花园、林荫步道、下沉庭院。

更难得的，是这种宁静中的安全感。

孩子可以在楼下自由奔跑，老人可以独自散步，爱犬可以松开牵绳撒欢——板上没有一辆车会打扰他们。

这就是抬板的第一重价值：把徐汇内环的珍贵土地，真正还给了生活。

而这一切，还只是开始。

如果西区是安澜上海营造哲学的首次落地，那么接下来的东区，则是在同一套底盘逻辑之上，做出的一次更从容、更完整的展开。

它不是“复制”，也不是“升级”，而是同一套理念在更充裕的地块条件下，生长出的另一种状态。西区让你看到了起点，东区则让你知道——在安澜上海，想象力没有天花板。

西区的4米抬板，已经让市场第一次亲眼看到了“筑台而居”的真实模样：

安静、安全、松弛，像一座被抬高至空中的私密飞地，安然悬浮于城市喧嚣之上。而东区的到来，让这座飞地终于拥有了完整的盘与版图。

东区的抬板之上，是约3.2万方的集中园林。你不再只是在楼栋之间穿行，而是真正走进了一座空中庄园。所有景观节点都被一块完整的抬板稳稳托起，连成一片，没有市政道路切割，没有车辆穿行打扰，只有连绵不绝的绿意和随时可以驻足停留的角落。

东区的抬板之下，是双下沉庭院串联起的超级社交场。西区的下沉庭院已经让人印象深刻，它是安澜上海对“板下生活”的首次探索。而东区的不同在于。双下沉庭院的格局，让所有功能空间主动围绕着光线和庭院展开。西区的板下是精致的点缀，东区的板下是一整座完整的社交王国。

这就是东区抬板真正让人心动的地方—4米的垂直距离，恰好是城市喧嚣与私享宁静之间的最舒服的尺度。

• 向外的价值，是隔绝。4米高差把喧嚣挡在板下，把安宁留在板上，“筑台而居”的仪式感，是平地社区永远做不到的。
• 向内的价值，是释放。抬板腾出的空间，让会所、私宴、运动、社交有了从容展开的可能。东区的双下沉庭院，更是把板下空间的艺术推向了极致——所有的丰盛，都在这里有了归属。

板上安放宁静，板下承载欢聚和社交。这是东区给“筑台而居”写下的完整定义。

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02、

一个社区能做到什么程度？

东区更宏大的布局正在进行

西区的垂直景观已是市场罕见——抬板之上的层层绿意，像一座空中花园悬在城市上空，但东区把这件事做到了另一个量级：

景观绿化面积达到约3.2万方，这个体量几乎接近静安公园：

• 一条约180米的天际山径，种植特色红枫和高大乔木，曲径通幽；
• 一条约400米的有氧步道，环绕社区东侧；
• 一片约550㎡的沐光之湖，相当于1.5个标准篮球场，环湖设置草坪、步道、休憩平台······

这不是“楼栋之间的绿化”，而是一座被轻轻安放在市中心的超级庄园。

大部分市中心项目是在楼栋之间“塞”进绿化；安澜东区是在一座大公园里“摆放”了几栋住宅。走在园中，建筑退为背景，绿意才是主角，这是真正稀缺的“都市公园”生活。

地面部分，南北两大归家花园，六大艺术花园散落楼栋之间——从儿童区，到运动、阅读、科普空间，无论男女老少，楼下总有去处。

这些景观的存在，让回家这件事，从穿越城市变成了穿越自然。

这种“放下心来”的松弛感，在寸土寸金的内环内，是一种极其奢侈的心理体验。

东区的景观体系，不止于大，更在于全。

两栋超高层天际楼王之间，罕有的双下沉庭院把四周的会所空间串联在了一起。这种“双庭院围合”的格局，让私宴厅、健身区等多个功能空间都获得了面向庭院的视野——视线无遮挡，光线自然倾泻，室内与庭院之间形成了一种彼此渗透的亲密关系。

环绕着整个东区的庭院，安澜上海把一整条“隐贵社交动线”排布了进去，这里是安澜上海的会所，但我更愿意把看作是一个超级俱乐部。

这个俱乐部当然不会是那种单纯的“有泳池和健身房”的标配会所，这里致敬和还原的，更像前梧桐区花园饭店的前身——法国俱乐部的社交和生活艺术场景。

当下西区的实景就在眼前，看过之后，东区的想象空间，你自然就有了：

你会发现这里的空间逻辑不太一样——它没有把各种功能区一一排列起来，而是沿着光线和室外景观，用我们的生活习惯串联起来：

双私宴厅、棋牌室、茶室、花房、室内高尔夫、SPA空间······

而这样的场景，还仅仅只是西区会所的打开方式。当视线转到东区，安澜上海在会所上的野心才真正浮出水面：

在西区已足够丰富的功能之上，东区会所将拿出更完整的配置——双下沉庭院串联的社交动线、标准室内网球场、50米恒温泳池……把这些放到一起，你会发现，安澜上海要做的根本不是一个“社区会所”，而是全上海最顶级、最具贵族气质的私属社交空间。它不是在服务一栋楼，而是在定义一个圈层。

你想办中式的家宴，有带茶室和厨房的私宴厅；你想来一场西式的聚会，隔壁就是西餐厅；吃完饭想换个节奏，棋牌室和高尔夫区就在旁边；周末想和姐妹一起做个SPA，可以直接约在自家小区。

另外，因为东区的地块条件更完整、施展空间更大，所以它在西区的基础上，新增了更多丰富的功能区，例如让人印象最深刻的：

一个标准室内网球场，一条50米标准泳池。

这两样配置放在上海市中心的新房市场里，几乎是“稀有物种”——不是大家不想做，是绝大多数地块实在没有空间。

但安澜上海不同，这块地本身就是难得一见的“全球地王”，也是上海土地市场迄今为止规模最大、位置最核心的超级地块之一。也只有这种级别的土地禀赋，才能为项目提供足够方正、足够完整的施展空间，让所有“不可能”的配置，统统变为日常。

当然，功能之外，建筑本身同样经得起细看。

这里整体的立面选择了海派Art deco风格。

上海和纽约是全球Art deco最极致的两座城市。外滩的和平饭店、纽约的帝国大厦都是这种风格。

安澜上海传承了这份基因，黑金配色、石材与铝板的搭配、宝石切割般的棱角切面，远看摩登，近看贵气。这不是一时潮流，而是几十年依然历久弥新的经典。

为什么行业同行争相参观？因为产品力不是口号，是每一处细节的落地。

截至目前，安澜上海已累计接待来自全国各地的同行及政府部门参观超过2000组。这不仅是市场的认可，更是来自行业内部的最高致敬——同行用脚投票，比任何广告都更有说服力。

最后说架空层。

安澜上海没有把架空层当成“顺便做做”的灰空间，而是更像是做成了每栋楼的“楼下客厅”。

有的偏安静阅读，有的适合三五人小坐，有的留给亲子共处，甚至还包括了类似“绅士俱乐部”和“女王俱乐部”这样的功能空间，它们不是会所的延伸，而是日常的碎片化的美好配套。

这样的设计和排布，新鲜感强是其次，更像是为未来的业主提前规划好了整个家庭的生活，也提前充值了一张徐汇正芯隐贵圈层的长期会员卡。

在上海市中心，你找不到第二个把“俱乐部”场景拆解得这么细、又布置的这么丰富的项目。它可能不是最贵的，但一定是最“懂”你的那一个。

当然，抬板+丰富的景观层次还有另一层更直接的好处，”让“低区折价”成为过去式。

在传统高层住宅中，低楼层往往面临诸多先天不足：采光偏弱、视野受限、外界噪音干扰较大。这些“硬伤”也直接反映在二手市场的价格折让上。

安澜上海通过“4米抬板+楼栋底层架空+下沉庭院景观”的多重设计，从根本上改变了这一局面。即使是一楼的室内标高，至少相当于传统住宅的3层之上。

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西区实景图

这意味着：在这个社区里，没有“被牺牲”的楼层。

每一套房子，都拥有体面的视野、充足的光照和良好的私密性。整栋楼的价值分布更加均衡，低区同样拥有独特价值。

那为什么别人做不到呢？

这背后是一笔很多人算不过来的账。

4米抬板意味着整个社区被整体托高，其工程复杂度和结构成本远超传统社区。

只有当大盘的规模足够大时，才值得去做——

而安澜上海，恰好就是。

当然，说到马上要首发的东区，不得不提的，还有那两栋楼王。

在安澜上海的规划里，有两栋约150米高的超高层住宅。

在当下的上海，超高层住宅的审批极为严苛。也正因如此，这两栋楼王的存在，更显珍贵。

而且，安澜上海不仅做了这两栋超高层楼王，还把楼间距罕见的拉到了115米！

115米是什么概念？

上海内环内，大多数高层豪宅的楼间距30-50米已经很难得。115米，几乎是普通项目的2-3倍。

东区效果图

安澜上海不仅做了这个超高层，还做到了最极致。

楼王位置望出去，视野被完全打开，楼下的下沉庭院和景观花园尽收眼底。更重要的是，到这个高度，我们的视线可以直接略过周边建筑，直达黄浦江面，把徐汇内环的天际线，纳入日常视野。

就像纽约的One57、伦敦的The Shard——住进去的人，买的不仅仅是房子，更是一个“城市地标的所有权”。

安澜上海把这两栋楼王全部做成了约400㎡的纯粹大平层，4部高速电梯只服务于少数人，高峰时段也无需久等。这才是大平层真正的价值：不是“大”本身，而是“大”带来的从容。

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03、

在安澜上海

“全都要”是一种常态

西区实景示范区的开放，让徐汇内环首个“抬板豪宅”从图纸变成了可触摸的日常。

而安澜上海的“首个”远不止于此：

——它是上海豪宅史上，第一个在新规之下系统性完成全域约4米抬板规划，并率先将完整抬板生活体系以实景示范区呈现出来的项目。

西区的开放，让市场第一次亲眼看到了“抬板之上”；而即将启幕的东区，则标志着这座超级豪宅终于以完整的姿态呈现在我们面前——从西到东，安澜上海约80万方的宏伟蓝图，不再只是图纸上的规划，而是一寸一寸落在地上的现实。

可以确定的是：安澜上海这套“抬板+空中花园+会所”的组合拳，落地效果已经非常明确，

但西区只是这个项目的上半场。

真正让安澜上海和其他豪宅打出差异的，是它从一开始就是在一个足够完整的空间里，把生活需要的每一件事都排布得从容、有序、有富余。

很多市中心项目，受限于地块大小，只能在一个小范围内把所有功能硬塞进去——会所、花园、泳池，什么都想做，但什么都做不到极致。

安澜上海整体就是是一个有约5500㎡会所、3万方集中景观······美好生活场景覆盖完整的超级体。

这才是安澜上海真正的底盘逻辑：

——所有的选项都在，你不用放弃任何一项。

他不跟你讲“我们有什么”，而是让你意识到——“原来这些东西可以同时拥有”。

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04、

约169-400㎡完整面积谱系

一次回应所有想象

安澜上海东区此次在产品设计上，也拿出了更精准的面积段、更适配不同家庭需求的户型谱系：

从约169㎡的精致三房，到约209-350㎡的阔绰四房，再到约400㎡的天际楼王，每一寸尺度都有对应的作品。

无论是首次入主徐汇内环的三口之家，还是需要三代同堂的改善型家庭，或是追求地标级资产的家族传承者——都能找到匹配的尺度。

我们今天来看下东区即将要首推的三个户型：

约289㎡：迭代全景舱四房

这个户型不做到了完整四房的功能，还有两个套房设计，且分区、空间利用率和观景效率都做到了顶。

笔者这里想重点说一下这个户型在整个小区的落位，这里可以说是安澜上海东区最安静、最亲地的一块。

两大归家花园：“风语林径”和“水韵光廊”都环绕这个组团，再加上紧邻的约200米纵深游园道，回家线路和日常住家，景观覆盖面都很密集。

把这几点放到一起，289㎡户型的优势就很清楚了：它给到你的，是“室内空间”与“室外景观”的双重占有，在徐汇内环，这种“兼得”本身就是稀缺。

约209㎡：全能改善的起步四房的黄金面积段

这个户型肉眼可见的阔绰大横厅，面宽做到了8米。

这是什么概念呢，同样的市中心核心区其他豪宅，需要做出这个面宽，至少需要300㎡以上的建筑面积，对应的总价段可能不低于6000万！

但安澜上海在一个200㎡出头的户型里就做到了，且尺度从容、功能完整，每个房间都充分借助飘窗设计，将室内可用面积最大化，既适合三代同堂，也适合作为家族在上海的第一居所。

约169㎡：这是入主徐汇内环超级豪宅社区不可多得的一次机遇

约3000万级的总价，就能拿到这张“入场券”。

更重要的是，这个户型落位坐拥社区最大水景沐光之湖空中湖泊，景观资源甚至优于部分更大面积的户型。质价比，肉眼可见。

无论选择哪种户型，买到的都不只是一套房子，而是徐汇这块“压箱底”的好资产。

来访量最大、产品力标杆、卖得最好——三个维度，指向同一个结论。

安澜上海站在徐汇内环最核心的龙头位置，背靠衡复、直面滨江，这不是一个普通的“地段好”，而是一种左手经典、右手未来的双重占位。

更难得的是，这块地本身方方正正、格局极正。在这块地址之上，安澜上海做了一个产品力远超预期的全维社区！

它的设计语言，本身就是一场“隐贵”与“新贵”的对话：

• 钻石般的经典Art deco立面，致敬外滩与纽约的黄金时代；
  
• 4米高的抬板王座基底，承袭筑台而居的尊贵传统；
  
• 超3万方的花园景观，把市中心罕见的森林感搬进社区；
  
• 丰富而高级的隐贵俱乐部，复原百年前梧桐区花园饭店的社交精神。

所有这些，都不是普通房子能够复制的。

买安澜上海，你买的不只是一个房子，而是一整套丰富而高阶的生活方式。

目前项目西区实景示范区已经开放，全新东区209㎡、289㎡样板间正式开放！

在市中心，像这样集“地段绝版、产品独一、圈层纯粹”于一体的项目，你很难找到第二个。

所以，对于全上海任何一位预算在3000万-1亿的购房者来说——在做出最终决定之前，请先看完安澜上海，再做判断。

因为安澜上海，就是那个定义标准的地方。

无论是实景呈现，还是断层式领跑的销售数据……所有这些加在一起，构成了一把明确的标尺——你看过的其他项目，好还是不好，跟安澜上海比一比就知道了。

亲自站上那4米抬板、走进那3万多方的花园、感受那5500㎡俱乐部的日常，你就会知道：2026年上海3000万+的答案，不在别处，就在安澜上海。

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