四川
◎ 来源 | 地产密探（real-estate-spy）
近几年逆市跻身“头部地产商”的珠海国资房企——华发股份，在今年中报由上年同期盈利急转向“巨亏”不久，被曝将有“大事”发生。
据坊间最新爆料，华发股份人力资源管理中心近日已下发了一份关于公司人员配置严格要求的文件，该文件前不久已由公司董事长郭凌勇签发。
这次核心目标，就是要精简人员，该文件的语气也很严肃。就是压各职能部门必须拿出“瘦身”计划。在此基础上，落实“续签1名至少优化1名”，招聘“进一出二”，完不成则面临“进一出三”的可能。
2025年底，华发股份并表口径下的在职员工1.6万人，今年中报未披露最新数据。实际上，该房企去年年报已提到“公司以降费提效为核心导向，严格管控人力成本新增，从严审核各类编外人力预算”等。
去年5月底起，郭凌勇开始执掌华发股份。但结果是，2025年华发股份营收虽增幅近39%至834.26亿元，但净利润罕见由盈转亏，各项亏损八九十亿元，其中归母净亏近95亿元。
近期发布的华发股份2026年中报，却更拉胯。今年上半年，其实现营收190.3亿元，同比下滑50.2%，各项利润同比由盈转巨亏，比如归母净利巨亏36.5亿元。
实际上，华发股份今年上半年总营业成本同比下降41.9%，降幅要明显低于营收降幅，值得注意的是，房地产开发毛利率只有3.6%，较去年同期开发毛利率14.85%暴降11.25个百分点。前些年，其在不少重点城市曾激进溢价拿地。
此外，华发股份对外强调今年上半年销售费用同比下降25.73%、管理费用同比下降10.61%，但期间“三费”综合净增超4亿元，主要系财务费用同比暴增6.53亿元，自去年以来持续猛涨，这个后面再详细阐述。
今年上半年，华发股份围绕“销售费用”的职工薪酬0.97亿元，同比下降1633万元，围绕“管理费用”的职工薪酬约3.4亿元，同比只降了1347万元。
这说明了什么？2026年上半年，华发股份在销售一线的员工薪资压降得较多，但身在管理岗位的人员薪资压降得不太明显。
据官方披露，今年上半年，华发股份累计实现全口径销售金额221.4亿元，较去年同期502.2亿元降幅高达56%。除了受楼市整体低迷外影响外，这是否也跟一线销售员工薪资压降较多而影响积极性有关系？
截至2026年6月底，华发股份并表项下有息负债约1397.3亿元，较去年底下降1.46%，其中一年内到期399.56亿元，货币资金204.4亿元，现金难以覆盖短债，短期偿债继续承压。
该期末，华发股份综合融资成本较2025年底4.88%下降42个基点至4.46%，虽近些年持续下降，但跟当期末的建发、越秀等地产国企比，仍急需大力压降。
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