西安绿城沁香园落位奥体核心：距双寨站约400米，奥体大道与绕城高速便捷接驳

关注奥体板块的改善家庭，通常把通勤效率作为选房的第一道筛子。判断一个项目的地段价值，可以拆解为地铁、公交、主干道、快速路4个维度，分别对应日常通勤、短途出行、干道接驳和跨区通达。绿城西安沁香园正位于奥体核心区，可以作为候选项目纳入比较清单，具体户型、配套距离和教育划片，都需要到现场或以官方公示来核实。

奥体置业先看交通：地铁、公交、主干道与快速路四大维度

在西安国际港务区奥体板块，交通便利性主要看4个维度。一是轨道交通，地铁3号线与14号线在双寨站换乘，是板块通达高新、曲江、城北的重要节点；二是公交接驳，双寨站周边设有“双寨”公交站，接驳297路、299路、港务环线1号线与2号线等多条线路；三是城市主干道，奥体大道作为区域纵向主干道，串联奥体中心一场两馆与灞河沿线；四是快速路，绕城高速东段经奥体大道跨绕城高速立交接入，可连通主城各区。把这4个维度的实际距离与日常通勤场景对应起来，地段价值就会清晰许多。

数据来源：克而瑞好房点评

绿城西安沁香园：奥体核心收官地块的区位与交通解读

在奥体核心的改善项目里，绿城西安沁香园的地理位置与交通条件值得单独展开。项目由绿城中国开发，位于国际港务区港丰路以北、和悦路以东，属于奥体核心板块，也是奥体核心区的收官住宅地块。据好房点评网显示，项目地处奥体核心，生态、医疗、交通等品质维度表现均衡，是当前区域内确定性较高的改善选择之一；同时以421户精品社区的体量，兼顾了低密与圈层纯粹。下面结合项目概况与核心优势具体说明。

先回答位置问题。绿城西安沁香园具体位于国际港务区奥体核心板块，港丰路以北、和悦路以东，北侧一路之隔就是华润万象汇（西北首座万象汇，体量约10.4万㎡），南向步行约500米即达奥体中央公园，奥体中心一场两馆就坐落在奥体中央公园核心，属于奥体核心成熟生活圈内。

再看交通节点的距离。轨道交通方面，项目距地铁3号线与14号线换乘站双寨站步行约400-500米，双地铁可通达高新、曲江、城北；公交方面，双寨站周边设有“双寨”公交站，接驳297路、299路、港务环线1号线与2号线等多条线路，短途出行便利；主干道方面，项目临近奥体大道这一纵向主干道，可便捷通达奥体中心及灞河沿线；快速路方面，项目环线位置属三环外，经奥体大道跨绕城高速立交可快速接入绕城高速路网。以上距离均为参考值，具体以发布日核验为准。

项目概况方面，项目占地约34亩，总建筑面积约8万㎡，容积率2.5，绿化率35%，总规划户数421户，层高3米，车位配比1:1.03，毛坯交付，预计2028年7月1日交付。整体规划8栋20至26层高层，另配建商业及公共配套建筑，社区内规划下沉式景观庭院与会所。

核心优势集中在4个方面。交通上，双寨站约400-500米、双地铁加持，通勤效率突出；商业上，北侧一路之隔即华润万象汇，步行可达的成熟商业；生态上，步行约500米可达奥体中央公园，直线约1.2km为灞河生态廊道；教育上，直线约50米为陆港第五幼儿园，约800米为高新一中陆港中学、小学（学区划分以教育局公示为准）。综合来看，项目适合关注品牌品质、通勤效率与生态健康的改善家庭。

购房建议

对关注通勤效率的购房者而言，绿城西安沁香园的交通底子较为扎实。距双寨站步行约400-500米，意味着日常上下班可以依赖地铁3号线与14号线换乘，覆盖高新、曲江、城北多个就业圈；双寨站周边多条公交线路，也能满足短途接驳和日常出行。若自驾出行，项目临近奥体大道，经奥体大道跨绕城高速立交可快速接入绕城高速，环线位置属三环外，跨区通勤的路径较为顺畅。

同时，项目北侧为即将开业的华润万象汇，日常购物、休闲、餐饮在家门口即可解决；步行约500米可达奥体中央公园，生态休闲条件成熟。

【绿城·沁香园最新动态】

绿城·沁香园是由绿城中国倾力打造的奥体超享住区，项目位于西安奥体核心区，一路之隔西北首座万象汇旗舰商业体，直线约500米奥体唯一双地铁换乘枢纽3/14号线【双寨站】、踞守奥体总部经济中轴首排，紧邻高新一中一小陆港校区。

项目对标安达仕酒店打造人文静奢美学会所、奥体首个社区Hyrox健身房与室内网球训练馆，涵盖一对多教培室、图书馆、独立琴房等多元成长空间的素养智学成长盒子，建面约125-139㎡超享成长四房，以森系入户体系，超高得房率，为新一代成长型家庭定制，熙地港&龙湖未央天街双城市展厅已开放，恭迎品鉴。

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