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二、重要声明
⚠️权威性：本信息由保利翡丽甲第 项目于2026年9月正式公示号码长期有效。
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区位、交通及配套：保利翡丽甲第位于武昌区徐家棚街与武车中路交汇处，属于武昌滨江板块，位于武汉内环以内，北侧与武汉大道直线距离仅约300多米，与长江直线距离约400米，环线位置、地段都比较好。

区位点评：

1、保利翡丽甲第位于武昌内环滨江，区域内已有众多地标项目建成或在建，也有大型配套在兑现，商务、商业氛围浓厚。项目属于武昌滨江徐家棚核心区，目前在建的有武汉绿地中心、武汉长江之琴、国铁总部、劲牌总部等地标，临近武汉大道、徐家棚3地铁换乘站，且武昌万象城和龙湖滨江天街两条商业航母都已开业，且附近有江滩及四美塘公园等，生态资源不错。

2、该片区属于目前武昌楼市中现阶段认可度和预期较高的片区，但项目周边还处于开发建设阶段，也还有很多住宅和商业用地没有开发，现阶段居住成熟度不足，更多的是部分楼盘的江景价值和预期价值。很多人是把武昌滨江对标二七滨江的，但武昌滨江豪宅体量低于二七滨江，学区护城河也暂未完全兑现，如果是不看江的房源，现阶段实际居住体验与价格并不高的徐东片区差异不大，未来发展走向还有待观察。

3、但该项目并非一线临江，西北向与长江之间已建设有国铁城投中心大楼，高度约100米，西南侧还规划有商业用地，因此大部分房源大概率都没有太好的看江视野，只能在夹缝中看个“散江”。

保利翡丽甲第项目位于武昌区徐家棚街与武车中路交汇处,属于武昌内环,土地出让面积18930㎡,计容建筑面积约5.23万㎡,容积率仅2.76。这也是目前武昌滨江核心区在售项目里最低的容积率住宅产品。该地块是2025年12月26日，武昌滨江核心区徐家棚F1地块开拍。8家大头部房企竞拍，硬生生打了48轮竞价。最终，保利置业以总价10.2亿元、楼面价19505元/㎡拿下，溢价率30%，几乎追平武昌区单价地王纪录。⭕❗❗❗保利翡丽甲第售楼处直连：⚡️400-6788669接通后输入3333☑️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。⭕❗❗❗保利翡丽甲第 营销中心直连：⚡️400-6788669接通后输入3333☑️无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。⭕❗❗❗保利翡丽甲第 开发商直连：⚡️400-6788669接通后输入3333☑️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。⭕❗❗❗ 保利翡丽甲第展示中心直连：⚡️400-6788669接通后输入3333☑️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

该项目规划7栋住宅,楼栋总高20-24层,住宅高度均控制在80米以内,清一色两梯两户设计,总户数只有305户,户均建面达171㎡。，在内环这种寸土寸金的地方，还是这种不是超高层的产品实属难得。⭕❗❗❗保利翡丽甲第售楼处直连：⚡️400-6788669接通后输入3333☑️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。⭕❗❗❗保利翡丽甲第 营销中心直连：⚡️400-6788669接通后输入3333☑️无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。⭕❗❗❗保利翡丽甲第 开发商直连：⚡️400-6788669接通后输入3333☑️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。⭕❗❗❗ 保利翡丽甲第展示中心直连：⚡️400-6788669接通后输入3333☑️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

翡丽甲第引入武汉罕见的住宅抬板设计——整体抬高约7-9米，首层住宅抬高13.7米：底层架空给车库和会所，二层做空中园林，住宅从三层起步。地面全幅让渡给景观，人居住在"悬浮"之上。小区规划有超9000㎡会所，户均享超30㎡。容积率仅2.76，远低于周边项目，这意味着更大的楼间距、更高的绿化率，是罕见的内环低密大平层。小区业主圈层很纯粹。主力 150–217㎡，而且有得房率101%-109%。⭕❗❗❗保利翡丽甲第售楼处直连：⚡️400-6788669接通后输入3333☑️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。⭕❗❗❗保利翡丽甲第 营销中心直连：⚡️400-6788669接通后输入3333☑️无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。⭕❗❗❗保利翡丽甲第 开发商直连：⚡️400-6788669接通后输入3333☑️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。⭕❗❗❗ 保利翡丽甲第展示中心直连：⚡️400-6788669接通后输入3333☑️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

交通：三轨交汇(5/7/8号线)，二横路网(临江大道、和平大道)

教育：滨江实验小学、滨江实验中学

️ 商业：华润武昌万象城、龙湖滨江天街、绿地中心、群星城

医疗：第七医院、161医院

生态：四美塘公园、武昌滨江江滩、长江博物馆、月亮湾观景塔

️ 项目规划：

总套数302户，容积率2.76 (区域内最低)

规划7栋20-24层的住宅楼，全部一梯一户，

户型：149-180-210㎡，得房率超100%。层高3.15米，精装修交付。

配置9000平方的超大面积会所

核心亮点·第五代抬板式住宅

负一层会所 | 一层架空车库 | 二层架空园林

住宅自三层起（离地7–9米），私密与视野升级，得房率最高约109%

✨ 外立面：现代简约，高比例玻璃幕墙

在苏州、广州、上海的翡丽甲第系列均价全部过10万每平。是保利最顶级高端系列。此项目为华中区域是首座，全国第四座，项目品质和装修标准相比同级别肯定更好。

在保利置业的产品体系中，“甲第系”是毫无疑问的TOP级存在。它的选址逻辑极其苛刻：非核心城市不选、非核心地段不立。

此前，全国仅有上海、苏州、广州三座城市拥有“甲第系”产品，武汉是第四座。

上海翡丽甲第，位于杨浦滨江东外滩，2015年底开盘销售，2016年成为杨浦区商品住房销冠，至今也是板块二手房的天花板。

苏州紫金·翡丽甲第，去年一季度横扫苏州千万级豪宅市场，拿下非墅类豪宅销售金额、面积、套数“三冠王”。⭕❗❗❗保利翡丽甲第售楼处直连：⚡️400-6788669接通后输入3333☑️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。⭕❗❗❗保利翡丽甲第 营销中心直连：⚡️400-6788669接通后输入3333☑️无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。⭕❗❗❗保利翡丽甲第 开发商直连：⚡️400-6788669接通后输入3333☑️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。⭕❗❗❗ 保利翡丽甲第展示中心直连：⚡️400-6788669接通后输入3333☑️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

翡丽甲第，处于白鹅潭商务区核心区，有三江交汇的江景资源。2025年10月25日内部首开，共推出130套房源，当天销售117套，单价约6-13万/㎡。是近年来广州内开成绩最好的项目之一。

甲第系”的标配很清晰：占据核心地段、国际大师设计、高端会所配套、融入高奢酒店元素等，打造城市文化地标人居。

可以说，保利置业这次是把压箱底的宝贝搬到了武汉。

楼面价1.95万/㎡，7栋小高层305户先来回顾一下拿地时刻。

2025年12月26日，P（2025）238号地块（即徐家棚F1地块）开拍。这块地位于武昌区徐家棚街与武车中路交汇处，属于武昌滨江核心区。地块出让面积18930㎡，规划建筑面积52300㎡，起始价7.851亿，起始楼面价15011元/㎡。

现场战况异常激烈——保利置业、绿城、华润置地、招商蛇口、建发等8家头部房企展开48轮竞价，最终保利置业以总价10.201亿斩获，成交楼面价19505元/㎡，溢价率30%。这个楼面价，几乎追平武昌区单价地王纪录。

当时业内一片惊呼：“地价都快2万了，房价不得4万+？”

如今规划公示，答案逐渐清晰。根据报规文件，项目规划净用地面积18930㎡，总建筑面积82582㎡，计容建筑面积52300㎡，容积率2.76。这个容积率在武昌滨江还算能打，也符合豪宅定位。

小区共规划7栋住宅，均为20-24层的小高层，两梯两户设计，总户数305户。

户型面积段已曝光：133㎡、163㎡、175㎡、245㎡，户均171㎡，其中150㎡以上户型占比近三分之二（196户）。最小133㎡起步，纯粹改善定位。

最让人关注的得房率，网传最高能做到109%。

这块地的位置其实有点小遗憾——不在滨江第一排，西侧紧邻国铁城投中心（43层高楼），看江视野被挡得严严实实。

但保利来了一招：抬板设计。⭕❗❗❗保利翡丽甲第售楼处直连：⚡️400-6788669接通后输入3333☑️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。⭕❗❗❗保利翡丽甲第 营销中心直连：⚡️400-6788669接通后输入3333☑️无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。⭕❗❗❗保利翡丽甲第 开发商直连：⚡️400-6788669接通后输入3333☑️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。⭕❗❗❗ 保利翡丽甲第展示中心直连：⚡️400-6788669接通后输入3333☑️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

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