产城双向赋能，沙琅观珠凭什么成为发展热土？

来源：市场资讯

（来源：今日电白）

你有多久没回过沙琅或者观珠了？

也许下次回去，你会惊讶于这里的变化——不再是记忆中单纯的沉香圩镇，而是一片正在崛起的发展热土。

近日，电白百里沉香镇村片区中的沙琅、观珠两镇分别完成一项重点项目备案，引发广泛关注。这两个镇到底在下一盘什么棋？今天我们就来聊聊。

作为广东省第一批镇村片区组团培育对象，百里沉香片区紧扣"百千万工程"部署，打破镇域行政壁垒，构建起"观珠集散引流、沙琅加工增值、马踏文旅延伸"的功能分工格局，推动沉香产业从零散经营走向片区联动，从原料输出迈向全链条升级。产业的蓬勃生长不断吸引资本、人才、项目向两镇集聚，也催生了居住、商务、文旅消费等多元配套需求，产城融合的发展图景正徐徐铺展。

沙琅：10亿商住项目补齐城镇配套短板

在沙琅镇江南大道西侧，总投资10亿元的琅砚和庭项目正式备案。项目占地约7.4万平方米，总建筑面积约22.2万平方米，将重点建设住宅与商业配套。

作为乡镇大规模商住综合体，该项目落地后将补齐沙琅镇在居住和商业消费方面的短板，为沉香产业从业人员、外来客商和本地群众提供高品质人居载体，进一步夯实沙琅作为片区加工增值核心的城镇承载能力。

沙琅作为全国农业产业强镇，沉香种植面积达3.4万亩，已经落地建成南粤沉香博物馆、森海沉香公社等重点载体，君元沉香山、广东俊邦药业等加工企业持续壮大，在沉香中药饮片、精深加工领域形成扎实基础。与此同时，沙琅还在谋划琅西业村沉香文旅综合体及庭院经济项目，拓展沉香研学、庭院经济新业态，进一步丰富产业场景。

如果你是沙琅人，或者在这里做沉香加工，这个10亿级商住项目对你来说意味着什么？更方便的购物场所？更好的居住环境？还是更多的生意机会？欢迎在评论区聊聊你的看法。

观珠：高端酒店填补商务接待空白

观珠镇则落地了茂名第二家乡镇温德姆旗下高端酒店——观珠友帮大厦戴斯温德姆沉香酒店。项目总投资2亿元，选址观珠镇人民路北市场路西，占地约1580平方米，将建设一栋地上13层、地下1层的商业酒店综合体，布局住宿、餐饮、娱乐及多元商业业态。

观珠镇是全国知名的沉香交易集散中心，全镇沉香经营主体超7000户，从业人员6万余人，每年吸引大量采购商、研学游客和行业从业者往来。片区内已成熟运营沙垌香街、观珠沉香夜市、抖音电商直播基地、电白沉香博览城，形成“线上引流、线下成交、产地直发”的完整产销模式，夜市单晚摊位400余个，日均客流超2000人次。此前，高端商务接待和文旅住宿供给相对不足，成为制约产业文旅扩容的短板。这座沉香主题高端酒店的落地，将精准承接客商商务洽谈、香文化研学旅游、行业展会接待等需求，以现代商业服务赋能沉香交易和文旅业态发展，实现"产业引客、服务留客"。

除已投用的商贸载体外，观珠正在推进沉香大健康产业园地块出让、沙垌一河两岸、观马路沙垌香街段改线等重点工程，持续完善交易市场、城镇基础设施，扩容产业发展平台。

一个乡镇为什么要建温德姆旗下高端酒店？其实答案很简单——每年6万多从业人员、无数采购商和游客，以前想找个像样的商务接待场所都难。你觉得这座酒店能改变观珠的文旅格局吗？评论区说说你的判断。

产城互促，形成良性循环

产业是根基，城市配套是翅膀。过去，沙琅、观珠以沉香种植、加工、交易为主，产业底子厚实，但城镇商业、居住和高端服务配套相对滞后，一定程度上限制了产业进一步扩容升级。

如今商住大盘和高端酒店接连布局，并非简单的房地产开发，而是沉香产业做大做强的必然结果——产业链持续壮大，经营主体不断增加，外来客商和技术人才持续流入，客观上对城镇居住、商务接待、消费休闲提出了更高要求。而城市配套项目落地后，又反过来为产业留住人才、集聚客商，形成"产业带动城建，城建反哺产业"的良性循环。

"产业带动城建，城建反哺产业"——这句话听起来像口号，但在沙琅观珠正在变成现实。你所在的乡镇有没有类似的产城互动案例？或者你觉得沉香产业还能怎么延伸？留言区等你分享。

放眼未来：百里沉香产业走廊加速成型

放眼整个百里沉香片区，变化远不止这两个备案项目。片区正统筹推进一大批已建成、在建及谋划项目：已建成南粤沉香博物馆、沙垌香街、沉香夜市、森海沉香公社；在建沉香大健康产业园、俊邦药业中药饮片深加工扩建项目；同步谋划沙琅琅西业村沉香文旅综合体、沙垌一河两岸等项目。同时加快G325观珠至沙琅改线、观沙路二期、电白高铁站至观珠S281改建等交通路网建设，打造百里绿美廊道，一手抓沉香种苗繁育、精深加工、出口贸易等实体经济，一手完善城镇功能、提升人居环境，推动一产种植、二产加工、三产文旅商贸深度融合。

观珠做强交易集散，沙琅聚力加工制造，马踏拓展文旅延伸，三镇紧密联动，串联起整条百里沉香产业走廊，推动电白向着百亿沉香产业目标稳步迈进。

从千年贡香的历史底蕴，到如今产城共进的发展浪潮，沙琅、观珠的崛起，是电白立足特色资源、以片区组团模式推进"百千万工程"的鲜活实践。沉香产业点燃发展引擎，城镇配套筑牢发展底盘，未来两镇将持续做好"沉香+"文章，推动产业、城市、文化、旅游深度融合，让千年沉香香飘更远，为粤西县域城乡融合发展探索可复制的实践样本。

你最看好百里沉香片区的哪个发展方向？

A. 沉香精深加工与出口

B. 沉香文旅与研学旅游

C. 城镇商业与高端配套

D. 全产业链融合发展

在评论区选出你的答案，也欢迎说说你最期待哪个项目率先落地！