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北京：金茂·北京国际社区售楼处（开发商官方公告2026年9月）

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【北京金茂国际社区】顺义新城·首付17万起，告别租房生活，北漂变北青。

【北京金茂国际社区】

我常常在想究竟什么样的终点，才能配得上这一路的颠沛流离。

我们究竟需要搬多少次家，才能找到家？

答案来啦！首付17万起 北漂变北青

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项目简介

北京金茂国际社区由金茂和城建联手打造一座会生活的金茂城，继未来金茂府之后再次携手，秉承金茂悦系产品品质，创新生活方式运营方式，打造全新青年共享智慧社区。

金茂物业、社区班车、24小时便利店、业主食堂等这些生活配套全齐。社区涵盖儿童活动区、老人健身区以及成人足球场等多种运动设施，满足不同业主生活休闲需求。

对于“24K纯”刚需，或者当地想要改善的朋友来说，此次金茂在顺义造城，不仅让安家梦和改善梦打破了“遥不可及”的窘境，而且给了人们真正“享受生活”的机会，全新小区、电梯入户、智慧社区，离你最近的一次。

这次首付18万（划重点）的顺义金茂北京国际社区，不仅仅对北京，简直是在对环京楼盘降维打击……

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开发商简介

金茂北京国际社区由金茂/城建两大央企/国企开发商联合开发，规划38栋，共3351户，分三期开发。户型包括50平东西向一居、70-80平南北向两居、89-118平南北向三居。金茂金牌物业，高品质，低总价，精装交房，总价120万起，刚需首选！

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项目区位图

项目位于北京市顺义新城-顺义国际交往区、科创前沿阵地北小营镇，距北京市区43.7公里，距离顺义核心区域仅9公里，距离望京直线距离30公里，距首都国际机场18.1公里，地理位置优越，交通条件便捷。便捷直联顺义核心商圈，紧邻奥林匹克水上公园，项目周边配套齐全，拥有丰富的自然资源与教育资源。

项目周边自然环境优越，基础商业及交通配套完善，5万㎡公园环绕，480米艺术商业街、500米网红樱花景观道、4400平方商业，1.3万平米运动公园，东南地块配建1.3万平米体育公园及学校，意在打造聚焦年轻人的活力社区。

金茂北京国际社区的地块位置非常关键。它位于顺义新城板块，这里不仅有很好的产业规划，还有未来配套的预期。更重要的是，这个区域基本上没有被过度开发过，所以未来的发展潜力巨大。金茂的操盘团队在拿地之前，多次实地考察，发现这个地块面积足够大，规划建面约28万平方米，加上地下配套面积，总面积接近40万平方米。这样的规模在近10年的北京土地市场上非常少见，堪称“大盘”。大盘的好处是，配套设施可以有更大的施展空间，整盘开发也能更有条理，满足业主对生活的各种需求。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：北京金茂国际社区

项目特色：公园地产、科技住宅、小户型、名企盘

开发商：金茂+城建

产权年限：70年住宅开发商：北京城建、中国金茂

占地面积：142581.63平方米

建筑面积：285163平方米

楼层状况：7-15层小高层

主力户型：50㎡一居，65㎡两居，89㎡三居

项目总价：110-200万

50㎡一居，总价99万-110万

65㎡两居，总价145万-160万

89㎡三居，总价190万-195万

交房标准：非毛坯

交房时间：现房

楼栋数：一期16栋、二期13栋、三期8栋，共37栋

总户数：3811户

绿化率：30%

容积率：2.0

车位比：1:1.2

得房率：75-85%左右（含赠送面积）

物业费：3.98元／㎡

物业公司：金茂物业

供暖方式：集中供暖（地暖）

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户型分析

金茂北京国际社区的户型设计、样板间设计，并不是由业内传统的那几家设计机构完成的，而是找了一家建筑设计机构操刀，这家新锐设计团队曾亲自打造了Mini Cooper的展厅。

C地块产品(现房）

【建面约50㎡ 一室一厅一卫】

【建面约50㎡ 一室一厅一卫】

【建面约65㎡ 两室两厅一卫】

【建面约89㎡ 三室两厅两卫】

【建面约89㎡ 三室两厅两卫】

【建面约118㎡ 三室两厅两卫】

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建筑园林

3881户 超大万人社区

C区交付

小区夜景

实景现房 实景园林

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周边配套

内部配套：

交通配套：

京密路、顺密路、通顺路、京承高速、机场高速，多线畅通，联通世界。社区共享巴士对接15号线地铁，公交站:顺59、顺27、顺31、顺37、郊89、空港8、970路等多条公交线路

地铁15号线俸伯站10公里，多条公交线路可直达俸伯站及老城区，配有直达地铁的共享班车。

教育配套：

售楼处后期为幼儿园，政府引进优质资源

项目南侧两块120亩教育用地，金茂教育有意打造为12年一贯制小学-高中国际学校

生活配套：

小区自建4400平商业，1.3万平运动公园

1000平共享会客厅

项目周边环境及配套:

生态环境:潮白河国家森林公园、奥林匹克水上公园、减河公园、高尔夫球场、马坡城市森林公园、丹凤广场、金牛山公园等

周边商业:

顺义华联、新世界百货、山姆会员店、鲁能美丽汇、金宝天街、合景天汇广场的大型商业中心等；金茂怡生园酒店

医疗配套：

北京中医医院（三甲）、顺义区医院顺义妇幼、北京地坛医院顺义院区、中国人民解放军医院等多家高质量公立医疗机构以及加拿大wellness健康管理中心等，高水准医护服务，为健康生活保驾护航。

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项目测评

1、顺义首个“金茂悦”总价110万起，首付17万起，还是悦系精装，70年产权纯新住宅。

2、从北漂经历出发，探讨青年和城市发展的关系，以及当下年轻人居住现状的诸多困惑、痛点与希冀。从个体生活需求出发，更考量城市长足发展， 金茂北京国际社区 想要做的，是为那些在北京拼搏的年轻人，打造有颜、有料、有发展的首个家。

3、北京国际社区，以年轻人的方式进入年轻人的世界，打造金茂青年社区样板，意图为城市发展注入更鲜活的生命力。金茂希望这一届年轻人不管是留下还是离开，都是你主动的选择，而不是无奈的选择，在城市为青年留下更适宜生长的环境。

为此金茂拿出最大的诚意，以总价110万起的准入门槛，建筑面积约50-89㎡精装一居至三居为青年在大城市打造首个居所。低总价，低首付，给年轻人勇敢追求美好生活的底气。让城市留住的，不仅只有你们的热血和理想，还能留下你的人、你的家。

4、我们的青年共享社区，也试图通过共享空间、共享体育公园、24小时无人便利店、共享巴士、业主食堂等共享体系设计，来满足城市年轻人的多元消费需求，大家可以在这里尽情娱乐放松，肆意挥洒青春。同时，马海金女士在发布会现场发出了共享空间设计作品的全球招募，号召更多优秀设计师参与进共享空间的打造。

5、从研究“房子”到研究“人本”与“城市”， 金茂以前瞻的规划与设计、创新的思维与模式，为城市的永续发展注入恒久动力。北京国际社区，金茂青年社区样板之作，以共享为核心，为青年人量身定制的全新居住方式， 给第一次置业的年轻人带来一段惊喜和有趣的人生体验，和他们共同经历人生阶段中一个又一个难忘的第一次，见证他们，在北京，活出YOUNG！

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