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通州九棵树芯｜1.6极致超低密｜北京首座天青系宋韵洋房｜70-120㎡超高得房｜400米地铁口｜中央湖景四代住宅

招商·湖映天青是招商蛇口高端天青系北京首作，落座通州九棵树核心黄金板块，为区域断档上新的纯商品房低密洋房住区，无回迁混杂，圈层纯粹宜居。社区容积率仅1.6，规划8栋8-11层正南正北纯洋房楼栋，无高低配布局，整体规制规整通透，居住静谧性与舒适度拉满。项目取法“雨过天青云破处”宋式美学，打造沉浸式中央人工湖景园林、宋韵飞檐府门，搭配风雨连廊、檐庭会所与全龄架空泛会所，结合四代住宅创新设计，超高空间赠送，重构通州芯宋韵人居新标准。

项目坐拥城芯硬核配套，距1号线九棵树地铁站仅约400米，近邻繁华商圈、全龄优质教育、三甲医疗与城市公园，15分钟全能生活圈全线成熟兑现，高效通达国贸主城。主力70-120㎡全明通透二至四居，户型设计极致精巧，70㎡即可打造通透三居室，整体得房率普遍90%以上，部分户型超100%，空间拓展与实用性越级领先。依托招商央企稳健品质、板块绝版低密洋房规制、宋韵湖景质感与地铁核心利好，成为2026通州刚需改善全能标杆红盘。

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自城市展厅开放预热以来，湖映天青便持续霸占通州新盘热度榜单，无数购房者慕名而来、实地品鉴。

千组客户扎堆到访的背后，绝非偶然，而是主城芯地段、1.6容积率低密、纯洋房业态、全能户型、成熟配套五大硬核优势的实力共振。

在通州主城寸土寸金的土地格局下，新房供应本就稀缺，而低密+纯洋房+成熟配套的全优楼盘，更是近乎绝版。市场从不缺高楼密集的刚需盘，缺的是这种出则主城繁华、入则宋韵静谧的品质人居。

招商·湖映天青：地块与产品全解析

1、地块基础参数

招商·湖映天青的地块编号为通州九棵树FZX-0406-6016地块，招商蛇口于2026年6月23日以总价10.217亿元竞得，成交楼面价约3.03万元/㎡，溢价率20.95%

核心看点：纯商品房、无回迁、无保障房，居住人群纯粹；容积率1.6的纯洋房，在通州主城极为稀缺。

楼盘基本信息

开发商：招商蛇口

占地面积：约2.1万㎡

建筑面积：约3.37万㎡

容积率：1.6

总楼栋数：8栋

总户数：363户

梯户比：一梯两户

规划形态：8栋11层纯洋房

交付情况：精装修交付

在售户型：70-120㎡

物业公司：招商积余物业

七重领冠价值 北京当有一座天青

一湖映天青 招商献给北京的作品

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公区与建筑：天青系宋韵风格

作为招商蛇口北京首个「天青系」宋韵改善产品，公区配置在通州同价位项目中较为突出：

• 约50米宽主入口大门，宋式风格
• 中央水景园林+宋式景观
• 3#、6#楼首层架空泛会所
• 全域风雨连廊+下沉庭院
• 东侧红线退让20米口袋公园
• 石材基座+铝板+三层中空Low-E玻璃公建化立面

核心优势

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❶品牌领冠/一图一天青 一城一定制

• 凡天青皆为文脉立序
• 凡天青皆为城市留白
• 凡天青皆揽时代高地

“非底蕴不立、非贵壤不择、非藏品不著”

• 天青系秉持“只定制不复制”原则
• 天青系择址必选历史名城、文化名城
• 优质自然资源、深厚文化资源、城市核心地段，三者缺一不可

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❷时代领冠/通州副中心 产业引擎增长极

• 投资规模全市：副中心总投资规模接近万亿，连续六年投资超千亿规模，日均4.3亿投入城市建设，连续位居北京前列
• 人口增速全市北京前列： 北京人口增长极，增速位居北京前列
• GDP增速全市北京前列：2025年通州GDP增速达10.8%，位居北京前列
• 三大引擎兑现：运河商务区、文化旅游区、行政办公区三大引擎合力兑现，呈现繁城景象

• ❸势能领冠/紧邻双地铁 全城快速通达
• 1号线九棵树地铁站，4站朝阳，市区通勤副中心第一站
• 途径串联国贸CBD、王府井、故宫、金融街、环球影城等城市高能资源圈
• 北京换乘站点TOP1，未来将有16个换乘站点
• M102（规划中）副中心黄金环线，串联运河商务区、政务区、文化旅游区

• ❹资源领冠/百米双商业引擎 城央生活配套全覆盖
• 通州金融商业街丨家门口举步可达餐饮120+家、生活商超类20+家、娱乐休闲50+家、银行服务10+家、酒店服务10+家
• 领展广场（京通罗斯福广场—通州地铁沿线上的国际高端社区型一站式购物中心）、阳光新生活广场丨步行约300米
• 东朗、弘祥两大文创园（2022年北京十大夜消费打卡胜地）丨步行约600米
• 通州万达广场、北投爱琴海购物公园、湾里·王府井奥莱丨约3KM

为回馈全城火热追捧，项目重磅喜讯再添新料：

湖映天青实体样板间，即将正式亮相！本次同步开放70-119㎡全维度实景户型，从刚需精致三居到改善阔绰四居，全部实景呈现。购房者不再只能看沙盘、看效果图，可亲身丈量空间尺度、感受采光视野、体验洋房通透格局，直观感受主城低密洋房的真实居住质感。

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