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一、⚜️⚠️中海富华里官方认证统一热线（一号通用，服务直达） ⚠️❗❗❗中海富华里官方热线：400-991-5670✔✔✔，该号码为开发商直营联络端口，通过此号码，您可以一站式获取以下多项官方服务：

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二、预约看房五步流程（预约制专属，建议提前预约）

✅拨打中海富华里开发商直营联络电话：官方售楼处电话 400-991-5670✔✔✔（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确认权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获取导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符可现场咨询登记【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，可重新提交预约申请。

【一、板块价值｜北清科创走廊，海淀永丰职住平衡宜居高地】

中海・富华里择址永丰产业基地核心位置，地处北清路科创产业带上，周边高新企业云集，科创人才集聚。海淀大悦城商业配套落地，临近故宫北院、崔家窑湿地公园生态资源；永丰优质教育集群加持，现房交付、交房即办证，省去期房等待风险，适配互联网科创人才、海淀教师、北部置换改善家庭。

【二、项目总览｜1264 席双组团纯粹现房社区】

项目鸟瞰效果图

地块占地约 4.78 万㎡，分为南北两个独立组团，北区富园容积率1.5（8‑10 层低密洋房），南区汇园容积率2.4（14‑15 层小高层），整体绿地率约 30%，32 栋南北正向纯板住宅，围合布局，全盘合计 1264 户，全盘无回迁保障房混居，纯粹高阶圈层。社区全人车分流，环氧礼宾地下车库，车位配比充足，全覆盖新能源快充点位；中海自持一级资质物业，实景现房已交付，交房同步办理不动产权证，精装公区、园林、样板间均可实地参观体验。

成交均价：约 6.6‑8.0 万 /㎡
产品面积：建面约 80‑140㎡精装平层
主力在售：80㎡舒朗两居，95‑99㎡实用三居，120‑125㎡进阶四居，138‑140㎡中庭楼王典藏户型
层高规制：常规户型层高 3.0m；洋房楼王户型采光面更大，飘窗、设备平台附赠拓展空间，套内使用率优异
交付标准：中海拾光系精工精装体系，中央空调、新风、地暖三大件配齐，国际一线厨卫品牌，全屋收纳系统到位，精装现房交付

【三、建筑美学｜现代简约光幕公建化立面】

楼栋实景立面

建筑采用简约静奢的现代光幕风格，石材基座搭配哑光金属线条，大面积 Low‑E 中空观景玻璃，整体质感干净耐久。洋房组团一梯两户低梯户比格局；户户南向采光，方正通透格局，LDKG 一体化大通厅，居家采光与私密性兼备。

【四、园林景观｜双组团全龄沉浸式社区庭院】

打造分区独立的围合式中央景观，中央阳光草坪、镜面水景、林下会客空间、环形夜光康养跑道错落排布；园区设置多处架空泛会所，搭配儿童游乐区、长者休憩空间，社区实景全部落地呈现，入园即可感受成熟居住氛围。

【五、圈层配套｜全龄社交景观空间，成熟现房社区】

双组团独立管理，园区打造多处邻里社交场景，架空层泛会所作为邻里休闲空间；全域智慧安防管理，中海自持物业全天候服务，形成永丰成熟纯粹的科创菁英居住圈层。

【六、全能配套｜永丰全维成熟城市资源】

交通路网

临近地铁 16 号线永丰站；北清路、京新高速立体快速路网，自驾高效通达后厂村软件园、中关村、金融街。

商业配套

海淀大悦城、永旺购物中心、中关村壹号商业街区，购物餐饮娱乐一站式配齐。

生态教育医疗

崔家窑湿地公园、故宫北院滨河生态带；周边海淀优质教育资源；海淀北部三甲医疗配套护航。

一、项目概况

基础信息

项目地址：北京市海淀区西北旺镇，玉河路与永玉路交汇处西南角，海淀大悦城东侧约1.3公里
产品类型：富园8-10层洋房 + 汇园14-15层小高层
产权年限：70年纯商品房
占地面积：约47,827㎡（富园0013地块）
建筑面积：富园约71,740.59㎡，汇园约104,753.24㎡，合计约119,946.28㎡
容积率：富园1.5 / 汇园2.4
绿化率：30%
总户数：富园15栋/812户，汇园17栋/816户，合计约1,628户
车位配比：约1:1.2（地下车位974个）
物业：中海物业管理有限公司（中海自持）
物业费：6.1元/㎡/月
在售状态：现房销售（富园2025年5月交付，汇园2025年9月交付，即买即住即办证）
主力户型：80㎡两居、95-99㎡三居、116㎡三居、120-125㎡四居、138-140㎡四居
交付标准：精装修交付（配备新风系统、中央空调、全屋智能系统）
得房率：77%-82%（面积越大得房率越高）
层高：80㎡户型2.95米，其他户型3米
梯户比：富园一梯两户 / 汇园两梯两户

二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位：海淀区西北旺镇永丰高新技术产业基地核心区域，中关村科学城北区核心腹地，北清路前沿科创发展走廊与中关村高端创新集聚发展走廊交汇处
板块优势
永丰发展极定位为"中国硅谷科创中心"，是海淀北部战略推动的科创引擎
周边聚集华为、腾讯、网易、百度、用友、航天电子、北斗星通等2000余家科技互联网企业，产业人口密集、圈层纯粹
自贸试验区科技创新板块已落地，未来5年将释放700万㎡产业空间，创造约10万就业空间
北接中关村壹号，东邻故宫北院区（规划中），西距中关村软件园6km，东距生命科学园3km
区域内中海汇德里、华润幸福里润园等新盘基本售罄，城市界面较新

交通网络

轨道交通
地铁16号线永丰站：距项目约1.5-2.6公里，乘公交3站可达，可快速直达西二旗、中关村、万泉河桥等核心区
换乘其他线路可覆盖全城
道路交通
四横：玉河路、北清路、后厂村路、北五环
四纵：永丰路、友谊路、京新高速、京藏高速
自驾25分钟可达中关村核心区，快速接入五环、六环

三、周边生活配套

商业配套

高端商圈
海淀大悦城（在建，距项目约1公里，建成后将成为区域最大商业综合体）
西北旺万象汇
社区商业
项目自建2000㎡社区商业
中关村壹号商业街（距项目约2公里）
海淀悦界主题街区
中粮智慧谷（距项目约1公里，已引入星巴克、肯德基等品牌）

教育医疗

公立教育
清华大学附属中学永丰学校（含小学部、初中、高中，九年一贯制）
中关村第三小学科技园分校
中关村第二小学
北京市第五十七中学（上庄分校）
建华小学
项目配建小学（未定）
项目配建幼儿园（汇园二期）
周边3公里内22个幼儿园
医疗资源
北京大学国际医院（三甲，距项目约1.8公里）
北京大学第六医院北院（距项目约2.2公里）
北大医疗康复医院（距项目约2.4公里）
海淀区北部医疗中心（三甲标准，距项目约2公里，已投入运营）
中国人民解放军309医院

生态休闲

自然景观
翠湖国家城市湿地公园（距项目约1公里，国家级湿地公园）
南沙河滨水公园（温榆河支流）
玉河湿地公园
北京市稻香湖公园
永丰公园（距项目约500米）
周边3公里内14个公园
高端配套
故宫博物院北区（规划建设中）
周边3公里内规划20万㎡商业综合体及10万㎡体育公园

四、项目规划与产品设计

社区规划

整体布局
分南北两大组团：北区富园（0013地块）、南区汇园（0015地块），仅一路之隔
富园：15栋8-10层低密洋房，一梯两户，期房8栋+现房7栋
汇园：17栋14-15层小高层，两梯两户
纯商品房社区，无保障房/公租房配建，居住纯粹性高

配套设施
"一轴三园"景观体系，中央景观轴串联全龄活动空间、静谧花园和健身步道
自建2000㎡社区商业
配建幼儿园
中央景观花园、楼栋间组团绿化

建筑特色

立面设计
新中式建筑语言，石材与铝板黄金比例搭配
简洁流畅的天际线
学院风立面风格
技术标准
精装标准约8000元/㎡
配备汉斯格雅、博世等国际一线品牌
全屋新风系统+中央空调+全屋智能系统
中海"好房子Living OS"系统（部分楼栋）

园林特点

"流动的水岸绿洲超自然都市主义园林"设计理念
"意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造"6大产品内核
中央景观花园+楼栋间组团绿化呼应
全龄活动空间、健身步道、静谧花园

户型设计