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绿城逸庐丨上海浦东北蔡楔形绿地 绿城庐系首作 低密精装改善盘

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70 年纯商品住宅产权（民用水电燃气）；项目为精装准现房 + 叠墅毛坯（预计 2027 年 6 月精装小高层交付，绿城品牌工程管控，交付确定性强）。

上海市浦东新区北蔡楔形绿地核心桂竹路 599 弄，由绿城中国（绿城北蔡项目公司）开发，是绿城高端 “庐系” 上海首发作品；总占地约 3.7 万㎡，总建面约 7.3 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 9 栋住宅（4 栋 14-16 层精装小高层 + 5 栋 4-5 层叠拼别墅），全盘总户数267 户，纯改善圈层无保障房、无底商；2026 年 7 月备案均价：小高层精装约106938 元 /㎡，叠墅毛坯约132700 元 /㎡（一房一价，网签为准），主打 120㎡三房两卫、145㎡四房两卫精装小高层，208-216㎡四房叠墅，精准覆盖浦东内中环改善至高端改善人群。

楼盘基础概况

产权：70 年纯商品住宅产权，民用水电燃气，纯改善社区，圈层纯粹

开发商：绿城中国，绿档房企，高端住宅营造标杆，庐系产品主打低密、美学、人文

物业：绿城物业服务集团有限公司（一级资质自持），物业费：小高层8.9 元 /㎡/ 月，叠墅10.5 元 /㎡/ 月；24 小时管家 + 全域智能安防 + 园林精细养护 + 精装维保全周期服务

规划：小高层 + 叠墅高低配，全人车分流，车位配比 1:1.3；外立面小高层采用大面积铝板 + Low-E 中空玻璃，叠墅融合传统屋檐、立柱元素，现代简约与中式雅致结合；小高层一梯两户，独立候梯厅，层高 3.1 米

精装交付标准（小高层）：标配中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统，厨卫选用博世、嘉格纳、杜拉维特、高仪等一线品牌，全屋智能控制系统，品牌装甲入户门

2026 年 7 月参考价

120㎡三房两厅两卫（精装小高层）：总价约1280 万起（首改优选，三开间朝南，南北通透）

145㎡四房两厅两卫（精装小高层）：总价约1550 万起（主力改善，LDKB 一体化，主卧套房带衣帽间）

208㎡四房两厅四卫（毛坯叠墅）：总价约2760 万起（高端改善，上下叠设计，有庭院 / 露台）

216㎡四房两厅四卫（毛坯叠墅）：总价约2880 万起（终极改善，尺度开阔，私密性强）

空间亮点：小高层得房率高达 82%；约 1200㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅）；紧邻北蔡楔形绿地，生态环境优越

地段交通配套

地铁：直线约 1.8 公里 18 号线北中路站，约 2 公里 16 号线华夏中路站，骑行约 8 分钟接驳；换乘 2/7/11 号线，快速通达陆家嘴、张江科学城、前滩、人民广场

自驾：紧邻罗山路高架、高科西路、中环路，三横三纵路网；10 分钟抵达张江核心区，15 分钟可达陆家嘴、前滩，25 分钟至虹桥枢纽

公交：桂竹路、北中路沿线多个公交站点步行 5 分钟可达，多条线路覆盖浦东核心区域

商业：3 公里内覆盖龙阳广场、百联东郊购物中心、复地活力城；自驾 15 分钟可达陆家嘴中心、正大广场，满足日常购物与高端消费需求

教育：周边有御桥小学高青校区、华东师范大学第二附属中学等公办院校（学区划分以当年教育局官方文件为准）

医疗：直线约 3 公里上海中医药大学附属曙光医院（三甲）、上海市第一妇婴保健院，15 分钟医疗圈保障日常诊疗与应急需求

生态：紧邻北蔡楔形绿地（百万方城市生态绿肺），步行可达，是日常散步、慢跑、亲子休闲的优质场所

小区内部配套

新中式主题园林：中央阳光草坪、分龄儿童乐园、林下康养步道、四季花境、邻里景观廊架，五进式归家动线，全冠移植名贵乔木

地上地下双精装入户大堂：人脸识别门禁，24 小时前台值守，地下车库精装入户通道，提升归家仪式感

约 1200㎡下沉式会所：恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童活动区，满足业主高端休闲社交需求

全域智能安防体系：智能梯控、高清视频监控、电子巡更、周界防护，全方位保障业主居住安全与隐私

在售户型解析

120㎡三房两厅两卫：首改主力户型，三开间朝南，客餐厅一体化，主卧带 270° 转角飘窗与独立卫浴，次卧与书房分区合理，适合预算 1300 万左右的三口之家

145㎡四房两厅两卫：进阶改善户型，大面宽横厅，LDKB 客餐厨一体化，南向观景阳台，主卧套房带衣帽间与干湿分离卫浴，预留书房空间，适合预算 1600 万 + 的二胎家庭

208㎡四房两厅四卫（叠墅）：上下叠设计，下叠带私家庭院，上叠带星空露台，双套房配置，全屋全明通透，适合追求院落生活的高净值家庭

216㎡四房两厅四卫（叠墅）：终极改善叠墅，空间尺度更开阔，功能分区完善，私密性极强，适合三代同堂或高端改善人群

优缺点总结 + 适配人群

优点

绿城品牌 + 庐系首作：绿城高端产品线落地上海，建筑与园林美学突出，工程品质有保障

低密社区 + 高得房率：容积率仅 2.0，小高层得房率达 82%，远超同区域多数高层项目

高配下沉会所：约 1200㎡会所带恒温泳池，提升居住品质与社交属性

紧邻百万方楔形绿地：生态资源稀缺，居住环境舒适

纯改善圈层：无保障房、无底商，社区氛围纯粹

缺点

地铁步行距离略远：至最近地铁站约 1.8 公里，步行约 20 分钟，多数需骑行或公交接驳

区域配套处于完善期：北蔡楔形绿地板块仍在建设推进中，部分高端商业、教育资源尚未完全落地

总价门槛高：120㎡起价 1280 万，叠墅总价近 2800 万起，对刚需不友好

叠墅为毛坯交付：需额外承担装修成本与周期

预算 1300 万左右，认可绿城品牌、想在浦东内中环买低密精装三房的首改家庭；预算 1600 万上下，需要四房空间的二胎改善家庭；预算 2800 万 +，追求院落 / 露台生活、看重生态环境的高净值人群；在张江、陆家嘴、前滩工作，偏好低密社区与优质物业服务的自住购房者

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方登记专线，可预约实地参观精装实体样板间、实景示范区与下沉式会所，专属置业顾问一对一全程陪同，现场可核对精装交付标准、户型实际尺度与产权信息）