北京
（来源：中国商报）
转自：中国商报
9月5日晚，海口市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，推出7项楼市新政，涵盖落户购房、现役军人购房、企业员工购房、多孩家庭增购、“以旧换新”、套数计算范围调整及车位销售等多项内容。
有业内人士表示，今年以来，海南楼市整体呈现“总量承压、结构分化、核心回暖”的态势。在此背景下，海口此次新政从多个维度精准发力，既释放了合理住房需求，也为市场注入了信心。
此次新政亮点纷呈，体现了海口“因城施策”的精准调控思路。具体来看：
一、对已落户海南省的人员，自落户之日起即享受该省居民同等购买商品住房待遇。
二、对在海南省服役的现役军人（含军官、士官、义务兵），享受该省居民同等购买商品住房待遇。
三、为促进招商引资，推动经济高质量发展，在海南省注册的企业，其在海南实际工作生活的员工，可在海口市购买一套商品住房。
四、多孩家庭（二孩及以上）购买商品住房的，可在现行政策允许购买套数的基础上增加一套。
五、鼓励“以旧换新”，满足改善性购房需求。凡挂牌出售本人或家庭成员在海南省的住房，均可在海口市换购一套商品住房。
六、为满足居民就业、求学、康养等住房需求，购房人拥有住房套数的计算范围“从全省改为本市”。
七、车位数量超过物业管理区域内房屋套数、竣工验收满一年且整体车位公开出售满半年的商品住房项目，在确保每户业主可购买或租用一个车位的前提下，剩余可售车位可向本物业管理区域内业主放开购买，每套房屋业主累计购买不超过2个。
海南房地产行业专业人士、某商业媒体主编李先生分析，本次海口楼市新政的最大亮点就是在套数上的认定，即“全省改本市”——省内其他市县有房不再占用海口的购房套数。
另外，在琼注册企业的实际工作员工可购1套，说明购房资格从“人才”扩展到普通企业员工；现役军人享本省居民同等待遇，车位放开购买等也是本次新政的亮点。
近期，多部门密集发文，围绕商品住房销售制度、房地产信贷管理、资本市场融资等领域进一步完善制度安排，这一系列动作被视为对房地产发展模式的重构。但从短期来看，对市场供需关系的调整大有裨益。分析人士认为，随着传统“金九银十”的到来，重点城市楼市有望继续保持活跃。
有业内人士表示，当前仍处在楼市政策窗口期，预计未来将有更多的城市出台稳楼市政策。其中，涉及公积金优化、信贷调整、购房补贴等利好需求端的政策措施有望率先落地。
中指研究院分析师孟超表示，“金九银十”临近，房企推盘预计将保持一定规模，新房销售或延续筑底修复态势，但城市间、项目间的分化有可能进一步加深。在二手房方面，重点城市成交量有望保持一定活跃度，“以旧换新”等政策或进一步疏通置换链条，短期房价预计延续小幅波动态势。
来源丨中国商报综合自海口市住房和城乡建设局官网、央视财经、中国房地产报、21世纪经济报道
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