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西虹桥 正核芯｜双轨交｜绿城品牌

3.5代新规住宅，高附赠，全域抬板

双下沉庭院+中央泳池，高配社区泛会所

「绿城·悦海棠」

将推出建面约106-122㎡精致三房

建面约138-180㎡宽境四房

会客厅&样板房开启预约接待

值得一提的是，绿城项目推出了优惠，选房后3天内首付签约享受97%房价折扣。首开均价：62189元/平(备案价)0.97=60323元/平22幢均价：61000元(备案价)0.97=59170元/平34幢均价：63377元(备案价)0.97=61476元/平49幢均价：62244元(备案价)0.97=60551元/平具体认购信息如下：

● 认购时间：2026年7月23日-2026年7月27日

● 认购金：60万元

● 开盘时间：8月2日

虹桥正芯:同频国家级战略的城市主场，全面兑现的“六边形”板块多维交通:毗邻虹桥国际机场、上海虹桥站，畅游国际随心无阻直线距离约200米2号线蟠祥路·国家会计学院站、直线距离约700米17号线蟠龙路站，便捷出行举步即达崧泽高架、嘉闵高架、沈海高速、沪渝高速等干线环绕，繁华无缝链接商业汇聚:蟠龙天地、首位奥特莱斯、万科天空广场、开市客、前湾印象城等商业荟聚，无忧生活一站尽享书香氤氲:实验蟠文幼儿园、青浦世外、徐泾一小、徐泾中学等学校环伺，直线距离约1公里落地九年一贯制学校或将与上海中学共建(教育配套信息仅供参考，学校名称、开办学性质、办学规模、学位设置、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。)产品亮点:绿城上海首个全域抬板立体住区，配置运动、社交、童玩、学习四大活力场景

值得一提的是，绿城项目推出了优惠，选房后3天内首付签约享受97%房价折扣。

首开均价：62189元/平(备案价)*0.97=60323元/平

22幢均价：61000元(备案价)*0.97=59170元/平

34幢均价：63377元(备案价)*0.97=61476元/平

49幢均价：62244元(备案价)*0.97=60551元/平

具体认购信息如下：

• 认购时间：2026年7月23日-2026年7月27日
• 认购金：60万元
• 开盘时间：8月2日

01

板块配套信息

虹桥正芯

同频国家级战略的城市主场，全面兑现的“六边形”板块

多维交通

毗邻虹桥国际机场、上海虹桥站，畅游国际随心无阻直线距离约200米2号线蟠祥路·国家会计学院站、直线距离约700米17号线蟠龙路站，便捷出行举步即达崧泽高架、嘉闵高架、沈海高速、沪渝高速等干线环绕，繁华无缝链接

商业汇聚

蟠龙天地、首位奥特莱斯、万科天空广场、开市客、前湾印象城等商业荟聚，无忧生活一站尽享

书香氤氲

实验蟠文幼儿园、青浦世外、徐泾一小、徐泾中学等学校环伺，直线距离约1公里落地九年一贯制学校或将与上海中学共建(教育配套信息仅供参考，学校名称、开办学性质、办学规模、学位设置、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。)

产品亮点

绿城上海首个全域抬板立体住区，配置运动、社交、童玩、学习四大活力场景

02

基本信息

3月13日，绿城在上海一批次土拍中以26.75亿元竞得青浦区QPPO-0101单元18-05地块，溢价率6.57%，成交楼板价31972元/㎡。

“两抬三降”六重立体社区全龄场景拉满，市面难寻同类竞品

站在产品维度始终有一个核心判断：

公区是未来普通住宅与好房子的分水岭，装修不满意大可砸掉重装，但公区的创新设计、审美调性与生活场景营造，和地段属性一样，交付后投入再多成本也无法重塑。

绿城・悦海棠作为绿城上海首座全域抬板社区，产品代际优势远超前代住宅，放眼当下同类抬板项目，产品力同样一骑绝尘。

项目抬板设计层次更丰富立体，植入更前沿、更多元的生活场景；而场景与生活方式打造本就是绿城的拿手好戏。

在杭州，绿城的全域抬板已经过多轮迭代打磨，这也让项目在未来抬板赛道牢牢掌握定价话语权。

全域约3.1米抬板，板上静谧，板下丰富配套

社区全域抬升约3.1米，抬板之上形成全新地面，实现板下活力配套、板上居住的格局，动静分离。

依托抬高后的高差优势，楼栋首层标高高于常规住宅首层，再搭配部分楼栋架空层设计，大幅升级低层采光与通风体验。

人车分流+阳光车库，重构无车扰的社区

得益于抬板设计，机动车通行、停放及入库，可在抬板之下完成，板上地面层留给行人、园林景观，老人散步、孩子嬉戏无需担心车辆干扰。

同时，保留了部分传统地下车库，并打造“架空车库”，板上开洞引入自然光与新鲜空气，打造颠覆传统地下车库的“阳光车库”。

「两抬三降」六层立体空间，重新定义垂直空间价值

市面上常规抬板项目仅三层分层：地下车库层、地面花园平台层、住宅居住层，空间扁平、场景单一；

而绿城・悦海棠不惜成本打造「两抬三降」体系，拉伸为六层立体空间，上下高差层层递进，把垂直空间的价值挖掘到极致。

三重下沉逐级递进，每一层都承载专属景观与功能：

• 一重下沉：打造归家森林与社区中央车站，既是便捷的归家交通枢纽，又能居高俯瞰层叠森谷景观，与自然景致完美交融；
• 二重下沉：衔接生机车库，依托天然高差顺势规划乒乓球场，运动空间与景观绿缝相连；
• 三重下沉：打造四周被绿植、水景环绕的层叠森谷，设有可踏草坪和休闲卡座。闲暇时可静坐晒太阳、放空休憩，也能邀约邻里举办小型音乐会、户外瑜伽社群活动，氛围感十足。

高密度、多元化全龄生活场景

好的房子，不止空间做得立体，更要有足够丰富的场景去填充。悦海棠依托整套抬板下沉结构，把运动、社交、休闲全部分层落地，从室内架空层、社区园林，再到门外滨河公园，形成完整的生活闭环，场景浓度和丰富度领先市场。

高规格运动场景，打造泳池、篮球、乒乓三层运动场

社区配备无边际泳池，四周环植高大乔木，置身水中仿佛悬浮于树梢林海，氛围感独一份。并特意划分儿童戏水区，搭配趣味滑梯、互动喷水装置、休闲躺椅等，兼顾孩子玩水安全与乐趣，不用远行度假，下楼就能坐拥夏日松弛感。

下沉空间做了标准多功能球场，篮球、羽毛球、匹克球都能切换，还预留DJ台，平时可以组织社区球赛、邻里观赛派对。

下沉庭院自带采光，打球抬头就能看见树和天空，完全没有传统地下运动场压抑闷暗的问题。同时还打造乒乓球场地，并

配伸缩看台，不用专门跑到外面场馆。

架空空间，真正做到全龄适配，室内室外互通

项目架空层做了精细化分区：

专为青年打造通透桌游社交场，直面户外园林采光极佳，空间松弛自在。偏爱独处可静坐观景，志同道合可好友小聚，不管社恐、社牛，都能找到舒适的社交节奏。

长辈单独打造银发客厅，配置适老化座椅，平时下棋、聊天、晒太阳都有专属位置。

儿童区适配低龄、高龄孩童不同玩乐需求；架空童玩区联动室外童乐花园，以全景推拉玻璃门无缝衔接，户外配置沙坑、童趣滑梯、自然研学场地。雨天室内肆意撒欢，晴天推门奔赴自然，探索花草小虫，孩子玩乐不受天气制约。

内外配套形成生活闭环，休闲运动无需远行

社区还规划十大“兴趣搭子”景观节点，架空空间和户外园林自然衔接，随处都是邻里偶遇、闲谈的角落，社交不是刻意安排，而是日常自然而然发生，这也是绿城多年场景营造的独到优势。

同时社区内部还铺设约1000米活力运动环+

近8000㎡C型社交绿链，日常慢跑、散步、小孩骑车、老人慢行一站式满足。

生活场景不止局限小区围墙里，项目东南侧出门就是规划街角公园，未来会设置滑板区、宠物活动区；北门则直达河岸。内部立体配套加上外部城市绿地河道连成一片，休闲、运动、遛娃、遛宠都有充足去处。整体生活丰富度，和普通住宅拉开明显差距。

03

推售信息

项目规划11栋住宅，均为16-17层小高层，统一采用两梯两户布局。将推约107-184㎡3-4房，共计703套房源，

阳台、飘窗、花池三重附赠拉满，全系飞机户型重构改善尺度

落到户型，项目无连廊布局、全系飞机户型、3.5代宅高实得率，每一寸面积都做到物尽其用。

全系飞机户型，无过道浪费

尤其建面约106㎡，市面同面积段新规户型大多采用传统动静分区设计，仅过道就要白白浪费近3㎡。

而项目飞机户型实现客餐厅南北通透，无多余过道，利用率高出一大截；且各房间互不打扰，私密性好。

高实得率，多重附赠空间

• 户户双联阳台，阳台面积半赠：106㎡阳台面宽约6.6米、119㎡约7.7米、136㎡做到约8.2米，最大化拉满新规下建面10%的阳台标准。
• 全赠送花池，新规新房里十分稀缺。南向次卧可整合阳台+花池拓展使用，尺度大幅升级。

客厅包入阳台后，活动空间开阔。

• 飘窗配置拉满，所有边套南北双270°观景飘窗。飘窗可完整改造利用，既能拓宽观景视野，又额外扩充使用面积。

比如106㎡主卧优化飘窗后，面宽能达约3.8米，同面积常规主卧面宽约3-3.3米。

同时楼栋全系两梯两户，候梯出行高效；119㎡、136㎡户型还配有独立私属电梯厅，相当于额外多出一块专属自用空间。

收纳系统设计超前，标配独立家政间

约106㎡配有独立家政间，市面少见，可规整摆放洗烘套装、清洁工具、扫地机器人，各类杂物有序收纳，释放阳台观景功能。

当然，阳台同样预留上下水，洗衣机也可外置摆放。

119㎡、136㎡入户玄关还有800库空间，换季被褥、行李箱、露营装备、滑板、球拍全部放得下，收纳力超过同面积段产品。

户型灵活可变，适配家庭全生命周期

106㎡南向次卧可打通拓展为大横厅，北向功能房也能自由切换书房、客房、儿童房，无论是二人自住、三口之家日常居住，还是三代同堂共处，都能适配。

136㎡可塑性更进一步，南向次卧墙体为非承重结构，可直接打通并入客厅，打造全景大横厅。两间次卧开间尺度均衡，空间可分可合：

单孩家庭能将卧室与学习间连通，形成一体化成长空间；二孩家庭也可打通两房，打造互通玩乐起居区，覆盖家庭不同成长阶段的居住需求。

装修上，厨电选用方太四件套，包含隐藏式升降油烟机、蒸烤一体灶、17套嵌入式洗碗机，搭配下拉收纳拉篮等细节，符合国人烹饪习惯。

卫浴甄选高仪、科勒五金洁具、松下智能马桶，搭配带美妆冰箱的智能储物镜柜，细节兼顾实用与精致。

值得一提，室内柜体全部采用E0级环保板材，从源头降低室内污染。

04

版块信息

大虹桥真正C位！双轨交+总部办公集群，置业正当时

落位到地段，作为大虹桥C位地块，已无需多言，我再强调三个关键词：

价值底盘，领跑同级

徐泾是虹桥国际开放枢纽国家级战略核心承载板块，国家会展中心作为进博会永久举办地，汇聚全球商贸流量，再叠加虹桥枢纽，双重核心配套锁定板块难以复制的核心价值。

市场热度就是最好佐证，徐泾常年稳居上海置业热门榜单，2022-2023年更是全市高分摇号聚集地，同价位板块里价值底盘几乎没有对手。

双轨交天赋稀缺，大虹桥真正C位

地块双重稀缺属性拉满：

一方面，徐泾自2023年起新房断供整整三年，板块改善需求积压已久；

另一方面，即便过往陆续推出住宅，但真正地铁口的住宅供应近乎空白。

本次绿城·悦海棠一出手便是王炸占位，步行仅约200米直达地铁站，稳坐大虹桥真正C 位。

依托黄金2号线，全线串联虹桥枢纽（可换10号线、机场联络线）、淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、外滩、陆家嘴等核心商办高地，整条线汇聚城市顶尖人才与资本，保值能力突出。

加之蟠祥路·国家会计学院站为线路始末站，早高峰乘车稳稳有座，通勤舒适度无可比拟。

另外，项目步行到17号线蟠龙路站约700米，占位双轨交。

产业配套兑现，入手正当时

商业配套先行落地，蟠龙天地距离项目约1公里，日常休闲消费一步到位。

今年更是大虹桥规划集中兑现元年，高能产业集中爆发，约80万高精尖人才持续导入。

• 上海美的全球科创园区已经正式启用，预估导入8000名至10000名高端研发人员！
• 安踏集团全球零售总部预计明年迁入，将容纳6000-7000人办公！
• 圆通国际金融与科技总部预计明年上半年投入使用，虹桥商务区的标志性大厦！
• 康恒环境全球总部大楼，预计今年年底完工，绿色高端办公社区。
• 西虹桥科创中心，今年也将推动建成运营，未来西虹桥经济发展的重要引擎之一。
• 总投资额50亿网易上海国际文创科技园（赵巷）预计今年启用！

各大头部产业总部相继建成投用，大量高精尖人才持续涌入，板块发展不再停留在规划图纸，现在置业，正是坐享区域成熟红利、摘取发展果实的最佳时机。

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