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天津绿城梅江泓庐
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环内主城芯，梅江绝版低密地块

落址卫津南路城市主轴，衔接梅江、奥体、体北三大成熟改善板块，王兰庄片区断供多年稀缺宅地，环内主城土地资源日渐稀缺，资产保值性更强。

理由2：1.3超低容积率，纯改善静谧社区

总占地约5.7万㎡，仅规划22栋建筑（19栋洋房+3栋叠拼），总户数仅604户。4-8层低矮楼栋、✅绿城梅江泓庐售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️宽绰楼间距，告别高层拥挤，居住私密性、舒适度拉满 。

理由3：三水双园环绕，天然生态氧吧

东津港运河、南丰产河、西王兰庄南湖三水环抱；外邻王兰庄公园、梅江公园两大城市绿肺，社区引水造景，推窗见水见林，日常散步、露营就近可达。

2025年12月24日，✅绿城梅江泓庐售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️侯台集团以8.47亿元拿下津西青卫（挂）2025-37号地块，成交楼面均价约1.15万/㎡，该地块占地面积约56570.4㎡，容积率仅1.3，是近年来环内极为罕见的低密地块。

项目由绿城代建，即将落地一个继水西云庐之后天津的又一座“庐系”产品。该项目是绿城入津11年的第22个项目，同时也是环内泛梅江区域一个纯架空4.0低密产品。

梅江泓庐项目地上总建筑面积73541㎡、绿化率40%，据3月9日发布的规划，项目分两期共建设22栋建筑，包含洋房和叠拼产品，纯架空层打造，建筑布局北高南低、最大楼间距约50m，共604户、车位886个。

项目信息

【占地面积】约5.7万㎡

【总建面积】约7.4万㎡

【容积率】1.3

【产品组成】22栋，4-8层

【产品面积段】建面约90-170㎡光幕洋房 建面约140-220㎡天地院墅

【整体户数】604户

【交房标准】毛坯

【景观面积】约2.3万㎡

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【总绿化率】约40%

【物业服务】绿城物业

【开发商】天津市万利晟置业有限公司

【管理商】绿城管理

城市资源集聚之地

从城市视角来看，梅江泓庐位于卫津南路城市发展轴线与梅江片区的交汇点上。

卫津南路从老城厢、海光寺，到水上、体北，再到梅江，沿途串联大悦城、鲁能城、总医院、肿瘤医院等城市级生活配套，天塔、奥体、水上等城市坐标；天大、南开等两座顶级学府......是天津“文体教园商”资源最汇聚的城市主轴。

梅江片区，则是天津近20年公认的生态+圈层汇聚的改善区域。

二者交汇，构成了梅江泓庐项目的城市区位底色。

从梅江泓庐自身地块来看，项目“三水双园”环抱，坐拥117万㎡生态景观和约73万㎡水域面积，✅绿城梅江泓庐售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️是主城难得一见的天然水岸住区。

项目东侧主入口处面朝津港运河，南侧为丰产河，项目西侧为王兰庄南湖，西北角为王兰庄公园、东侧与梅江公园二期隔卫津南路相望，东侧再远处即为梅江公园，茶余饭后均可步行到达，生态属性极为突出。

除此之外，项目虽地处西青区，但由于环内的独特区位，因而距离城区优质配套距离极近，出门即是河西顶级烟火。

在交通上，项目周边有5、7、10号三条地铁经过，其中7号线王兰庄站距离项目仅约150m，5号线中医一附院站距离项目仅约700m，5、10号线换乘站昌凌路站也在项目西北侧不远处，搭配周边卫津南路等多维路网，可轻松通道全程。

在商业上，项目距梅江天街仅2站地铁，此处还有天津唯二的盒马鲜生超市；距梅江山姆会员店仅一站地铁；稍远北侧还有奥城商业广场、鲁能城等河西区高端购物、餐饮消费聚集地；近处万科东第广场距离项目仅约500m距离，能满足业主各类消费购物需求。

在医疗配套方面，项目约2公里范围内有中医一附院、464医院两家三甲医院，为业主健康提供坚实保障。

在教育上，项目距王兰庄中心小学仅约500m，周边李七庄四幼、西青区五幼、富力小学、玉带路小学富力中学、津衡中学等，构成了从幼儿园到中小学的全龄覆盖，能满足各类教育需求。

△梅江泓庐社区园林效果图△梅江泓庐下沉园林效果图

再往里走，便为会馆室内赛事级网球场、篮球场合羽毛球场，配备专业运动地板，放松身心之余也能增进邻里互动交流。

梅江泓庐的社区会馆不是简单的空间堆叠，而是试图为业主提供一个可以运动、阅读、观景、社交的复合型私享场域。

整个社区会馆大体呈“凹”形布局，中间部分则打造为社区的下沉庭院。

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梅江泓庐下沉庭院以《匡庐图》为设计蓝本，以“水”为贯穿纽带、以“桥”为递进节点、以“十二景”为呈现主体，筑台为山、下沉为谷，打造了一座最大高差约8m、游线长达200m的立体山水景观。

户型赏鉴

泓阔宽居 新规迭代臻品户型

匠筑建面约90-170㎡光幕洋房、建面约140-220㎡天地院墅两大作品序列，高得房率，超尺度瞰景阳台贯通让生活更跃阶，重构社交与私密秩序。

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