辽宁
租客小刘父亲在出租屋内跳楼身亡致房屋变“凶宅”，房东老张将小刘告上法庭，索赔50万元。一审法院认为，非正常死亡事件引发的负面感受客观上导致房屋贬值，判小刘赔偿老张10万元。小刘不服，诉至二审法院。
近日，记者从中国裁判文书网获悉，天津市第二中级人民法院公布该案二审判决书，判决驳回上诉，维持原判。
一审判决后，小刘上诉称，老张觉得房屋贬值，并无可靠的评估报告，纯属主观估算。仅凭“长期无法正常出租或出售”的自行陈述，不构成有效举证。另外，父亲事发时自己不在场，他认为父亲是因为自身健康原因坠亡，该事件无法预见、无法避免、无法克服，属意外事件。最后，他认为自己对共同居住的成年家属，不负有法律意义上的“监督和注意义务”。
老张辩称，根据调取的公安机关笔录，小刘的父亲不止一次发生过要跳楼的情况，小刘父亲有疾病并且有跳楼倾向，小刘没有尽到看护义务，造成悲剧，小刘存在一定过错。虽然“凶宅”并非法律概念，但是在房产实际交易中确实会给房产所有权人造成财产损失，一审法院根据实际情况进行裁量合理合法。
二审法院经审理查明的事实，与一审法院查明的事实一致。认为一审法院判决小刘补偿老张100000元并无不当，判决驳回上诉，维持原判。
火灾、煤气泄漏、自杀、凶杀……凡是房子里死了人，在中国传统文化中，这个宅子就要被称作凶宅，普通人本能地都会选择远离。即使房主试图隐瞒信息，但或者经由新闻媒体的报道、或是微博微信的传播、或是邻居们的口耳相传，房主想要长期隐瞒真相基本不可能。
记者联系了部分房屋中介，综合几家中介基本统一的说法是，如果是出售，“凶宅”的挂牌价格普遍要比普通房产低10%以上，但在出租市场上，并不好严格测算房东的损失。不过出租难是可以想见的：毕竟租房的选择度要大得多，租房者只要稍感别扭，完全有条件选择其他房屋。即使是“跳楼”或失足坠楼，人并没有死在房间里面，但是在出租的时候多少还是会有些麻烦，如果房主不能在出租价格上作出较大的让步，确实难以吸引租户。
中介员工告诉记者，在提供服务的时候，只要了解到房子中发生过命案、事故、自杀等情况，都要对购买者、承租者交代清楚，以免购买者或租户入住之后，从邻居口中得知详情，再将中介公司告上法庭。
记者获悉，市民在购买房产的时候，可以向中介主动咨询房产是否有这方面的瑕疵。在中介公司的内部信息系统中，中介员工可以轻易地查询到本片区内凶宅信息。据介绍，这些信息虽然不会向大众公开，但可以向潜在买家透露。
租客父亲跳楼身亡被判赔偿房东 不能说法院支持迷信观念
法院的判决说明了一个基本道理：造成他人损失当然要赔偿，但是，损失是多少，并不是房东单方面说了算。
相关视频报道截图
凶宅是一个民间的说法，虽然没有科学依据，但房屋在出租或出售时，价格受到影响是事实。不愿意购买凶宅是人们日常生活中趋利避害、追求吉利的表现。不少凶宅的拍卖价格低于市场价，就是市场博弈后的结果。
可能有人会说，只要他人不知道，凶宅就不影响价值。但从中介的角度来看，他们有一个信息共享机制，想隐瞒并不可能。值得一提的是，一些中介在出售或出租房屋时，必须保障消费者知情权，要告知房屋发生过的重大事项，否则也要承担责任。
忌讳凶宅是一种社会心理习惯，法律应该予以尊重。凶宅造成的损失并不是空洞的，而是客观存在的。
当然，最大的问题是如何量化损失。而且，什么是凶宅，目前没有一个统一标准。据北京晚报报道，房屋内发生的非正常死亡事件，如自杀、他杀等，基本可以被列入凶宅的范围。但居住人正常死亡，以及房屋位于坟墓附近，恐怕就不能认为是凶宅。
当然，凶宅本身是一种心理暗示，并没有什么科学依据，也有人因此“抄底捡漏”。据媒体报道，一位网友在接受媒体报道时称，自家就是在2000年花9万元购买了一套凶宅，到现在已经20多年过去，家里人都很好，并没有发生什么不顺利或者所谓不吉祥的事情。
这也说明，要消弭公众的凶宅观念，需要从科普上狠下功夫。如果都不信凶宅论，那么房屋贬值论也就无法存在。但就目前的情况来看，这并不现实。法院判赔，是在尊重事实本身，并不能说法院在支持迷信观念。
来源：大河报、北京晚报、极目新闻
编辑：曹玉
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