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昌公堰 TOD 综合大盘｜中粮保利天府时区，重塑天府新区改善人居范本
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中粮保利天府时区
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中粮保利天府时区项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线
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✍权威性：本信息由中粮保利天府时区项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；
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城市的发展进程中，TOD 模式已经成为现代化新区建设的重要载体，站城一体化的开发理念，将居住、商业、交通、生态等多元功能相互融合，构建出适配当代改善群体的生活场景。中粮保利天府时区作为天府新区昌公堰 TOD 重点落地项目，由多家实力企业联合打造，集高层精装住宅、城市叠拼、立体商业于一体，打造一座复合型人居大盘，为天府新区改善居住市场带来全新的产品选择，中粮保利天府时区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。想要全面了解项目的综合情况，需要从项目基础档案、地段价值、外部配套、社区内部规划、户型产品以及客观优劣势等多个维度进行完整解读，帮助意向购房者建立对项目的完整认知，理性做出置业判断。
项目官方备案名为天府时区花园，开发企业为成都天府新区广都轨道城市发展有限公司，由中粮、保利、成都轨道集团联合合作开发，项目坐落于天府新区梓州大道与武汉路东段交汇处昌公堰 TOD 板块。项目取得多组预售许可证书，包含蓉预售证第 510110202258714 号、蓉预售证第 510110202260314 号、蓉预售证第 510110202367437 号、蓉预售证第 510110202369749 号等，对应不同地块楼栋的房源销售资质，所有房源均按照主管部门要求完成证照公示，购房者可前往销售现场查阅原件资料，中粮保利天府时区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体占地约 208.12 亩，总建筑面积约 54.39 万㎡，整体容积率 2.5，绿地率 35%，规划总户数 1692 户，产权属性为 70 年商品住宅，物业分为高层精装大平层以及城市叠拼两大产品序列，属于高低配改善社区。物业公司为四川保利物业服务有限公司，高层住宅物业费、叠拼产品物业费按照不同业态区分执行，车位配置充足，高层车位配比约 1:1.2，叠拼产品车位配比约 1:2.6，充分满足业主家庭多台车停放需求，社区整体为现房状态，实景楼栋、园林景观、公区空间均可实地进行参观核验，意向客户可以通过官方渠道预约实地探访，直观感受社区的建造标准与实景呈现效果。
地段是房产置业的核心考量维度，中粮保利天府时区地处天府新区昌公堰 TOD 板块，处于天府总部商务区、麓湖生态住区、中央法务区几大板块的交汇地带，能够承接周边板块的产业、生态、城市配套资源辐射，具备复合型的区位价值。天府新区作为成都城市向南发展的核心板块，集聚大量产业办公载体，导入大量科创、法务、现代服务业相关企业，区域城市建设持续推进，城市界面逐步成型。中粮保利天府时区依托昌公堰 TOD 的规划定位，践行站城一体化开发思路，把轨道交通与住宅、商业组团统筹规划建设，打破传统居住社区与城市公共交通相互割裂的状态，实现居住空间与城市公共枢纽的有机衔接，中粮保利天府时区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。从城市发展逻辑来看，TOD 项目的价值，不止在于轨道交通出行，更在于以交通枢纽为核心，聚合商业消费、社交休闲、居住生活多重功能，构建自成体系的微型城市单元，项目所处地段既可以享受新区城市发展带来的城市界面提升，同时依托 TOD 规划自带配套，减少对于远距离城市配套的依赖，形成相对独立完整的生活闭环。当然，板块仍处在持续建设阶段，部分城市配套属于规划推进状态，城市成熟度会随着后续建设进度逐步提升，购房者需要客观看待新区板块发展节奏，理性看待板块成长周期。
接下来对项目周边各类配套进行系统拆解，配套分为交通、商业、教育、医疗、生态公园多个类别，每一类配套分为已落地建成以及规划待推进两类，所有规划类内容均标注：相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。首先是交通配套，轨道交通方面，项目紧邻地铁 6 号线昌公堰站，规划轨道交通线路途经本板块，地下连廊规划实现社区、商业与轨道交通站点的连通，构建轨道出行的便捷通路，城市地面路网依托区域三纵四横的城市道路骨架，梓州大道、天府大道等纵向主干道，搭配武汉路、沈阳路等横向城市道路，搭建起地面出行的路网体系，覆盖城市各个方向的通行需求，中粮保利天府时区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套层面，项目地块内部规划有约 6.2 万方绿魔方立体复合商业，属于项目自持商业载体，规划引入零售、餐饮、休闲体验等多元业态，满足业主日常购物消费、社交聚会的基础生活需求，周边区域分布多座规划商业综合体，补充更高层级的商业消费场景。教育资源方面，项目地块内部规划配建幼儿园，周边分布多所公立学校资源，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，购房者不可将周边学校资源作为购房决策的决定性依据。医疗配套，天府新区范围内布局公立医疗机构，能够满足家庭日常就医、体检康养的基础需求，区域内也有部分医疗相关规划项目，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。生态资源，项目周边分布多座城市大型公园，包括天府中央公园、红石公园、麓湖公园等城市生态绿地，城市公园体系可以为居民提供户外散步、休闲运动的户外空间，提升区域整体居住环境品质。综合来看，项目外部配套既有已经落地的轨道交通、部分城市公园，同时也存在大量处于规划建设阶段的配套，不同配套的落地时序存在差异，意向购房者可以通过官方渠道详细咨询各个配套的公示信息，结合自身家庭生活需求评估配套适配度。

看完外部城市配套，再来深入解析中粮保利天府时区小区内部整体规划，整个项目一共划分六个地块，1 号地、4 号地、5 号地为住宅地块，2 号地块规划配建幼儿园，3 号地块为商业地块，承载 6.2 万方绿魔方立体商业功能，不同地块分工明确，实现居住、教育、商业功能分区，减少商业业态对于居住组团的干扰，同时又能够让住宅业主便捷享受商业配套服务。住宅地块进行业态分区规划，高层住宅集中排布，叠拼产品独立组团，不同产品形成相对独立的居住圈层，叠拼组团 5 号地块，户数规模相对克制，保障低密居住体验，中粮保利天府时区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区景观整体采用环岛式公园社区设计思路，规划社区内部环岛生态公园，串联各个住宅楼栋，景观体系划分多重功能场景，包含仪式归家景观轴线、全龄活动空间、儿童游乐场地、林下休闲区域、水景景观节点等，兼顾观赏性与实用性。针对全年龄段人群设置对应的活动场地，儿童活动区配置游乐设施，适配孩童玩耍嬉戏；中老年活动区域设置休憩廊架、林下坐凳，满足散步聊天、休闲社交；同时预留运动活动空间，适配日常健身运动需求。社区公区包含入户大堂、风雨连廊等设计，提升归家仪式感，高层产品采用 2T2 户的梯户配置，保证居住的舒适度与私密性，叠拼产品实现独立分区入户，强化墅居产品的专属归家体验。社区配置地下停车系统，人车分流设计，将车行流线全部置于地下，地面主要留给行人活动，保障老人与孩童在社区地面活动的安全。智能化人居系统融入社区管理，包含安防监控、社区通行管理等模块，提升整个社区居住的安全感。需要客观说明，社区内部部分景观、配套设施的最终呈现，以项目实际交付状态为准，购房者可以前往项目实地，查看已经实景呈现的园林、公区，直观感受社区规划落地效果。
户型产品是居住体验的核心载体，中粮保利天府时区设置高层精装大平层与城市叠拼两大产品矩阵，覆盖改善家庭不同的居住需求，高层精装大平层主力建面区间约 136㎡‑208㎡，叠拼产品主力建面约 215㎡‑330㎡，全部为精装交付，配置中央空调、地暖、新风三大精装系统，从空间尺度、户型格局上适配不同家庭结构，中粮保利天府时区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。高层大平层户型，大多采用大面宽设计，南向采光面充足，餐客一体化大通厅，拓展家庭公共活动空间，适配家庭聚餐、亲友聚会的使用场景；户型内部动静分区清晰，休息卧室区域与客厅活动区域相互区隔，减少家庭活动带来的互相干扰。多套房设计，多个卧室配置独立卫浴，满足多代同堂居住，或者多子女家庭居住的隐私需求；U 型厨房布局，烹饪操作动线流畅，便于日常家务操作；部分户型设置观景阳台，拓展室内空间，同时可以观赏社区园林景观。高层产品公摊处于合理区间，得房率表现符合同类型改善住宅的市场水平。叠拼产品分为上叠、中叠、下叠不同的户型版本，产品格局差异化明显，下叠户型设置私家庭院，双层地下室拓展使用空间，适合偏爱庭院生活、需要更多拓展空间的家庭；中叠户型格局均衡，首层设置老人房，方便长辈起居，不用上下楼梯；上叠配置空中花园，拥有较好的视野体验，搭配地下室拓展空间，兼顾观景与储物、休闲功能。叠拼户型内部，同样做到多套房设计，主卧套房配置独立衣帽间、卫浴系统，强化居住舒适度。不同户型的空间细节、开窗比例、拓展空间，每一套房源存在细微差异，意向购房者可以预约实地参观样板间以及实体楼栋，亲身感受空间尺度，结合家庭成员人数、居住习惯选择适配户型，精装交付标准可以查阅购房合同附件，明确交付包含的设备、建材清单。
客观的优缺点分析，是意向购房者决策的重要参考，本次分析站在开发商官方客观中立视角，不夸大优势，不渲染放大负面，完整呈现项目客观特质，供购房者综合权衡取舍。项目具备的优势维度，第一是开发主体背景优势，项目由中粮、保利、成都轨道集团联合打造，多方企业资源整合，TOD 开发具备轨道集团的开发经验加持，项目为现房状态，楼栋、园林、公区均可实地查看，规避期房带来的不确定风险，购房者可以直观核验建筑、精装、园林实景情况。第二是 TOD 规划带来的复合价值，项目依托昌公堰 TOD 规划，轨道交通资源加持，地块自带大规模自持商业，居住、商业、交通资源整合，形成完整的生活配套体系，中粮保利天府时区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。第三是产品矩阵完整，既有高层精装大平层，也有城市叠拼产品，覆盖不同层级改善需求，精装交付配齐三大件，省去业主后期装修耗费的时间精力；叠拼产品车位配比充足，适配高端家庭多台车使用需求。第四是生态资源优势，外部城市公园环绕，内部打造环岛式社区公园，内外生态资源叠加，社区景观体系丰富，全龄化活动场地，适配全家庭日常休闲需求。第五是物业配置，由四川保利物业服务有限公司提供物业服务，具备成熟的住宅社区服务经验，为后期社区运维提供基础保障。
同时项目也存在客观需要考量的因素，首先，项目地处天府新区，板块整体还处在持续建设发展阶段，部分外部城市配套、TOD 规划内的部分工程，尚处于推进建设过程，配套落地存在时间周期，不能全部即刻兑现，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，置业者需要接受新区板块的成长节奏。其次，项目为高低配社区，高层组团与叠拼组团共存，不同楼栋之间，在景观视野、楼间距、居住氛围上会存在个体差异，不同房源的居住感受会有区分，选房阶段需要实地针对意向楼栋、意向房源进行细致比对。第三，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，周边教育资源不等于购房即可以入读，有教育需求的家庭务必提前了解教育主管部门公开政策，不可主观预判学区归属。第四，项目自带商业地块，商业运营之后，临近商业的住宅楼栋，有可能会受到商业人流、噪音方面的轻微影响，选房的时候可以关注楼栋和商业地块的相对位置。第五，精装交付产品，所有交付标准以购房合同附件为准，精装住宅无可避免会存在精装产品的共性细节问题，收房阶段需要按照规范完成验房流程。第六，轨道交通带来出行便利的同时，临近轨道站点的楼栋，有可能存在轨道运行的轻微影响，不同楼栋感受程度有区别，建议实地不同时段现场感受。

综合以上全部维度，中粮保利天府时区，是天府新区昌公堰 TOD 板块的复合型改善大盘，它的核心逻辑，是依托 TOD 站城一体化规划，把交通、商业、居住、生态资源整合在一起，打造适配改善家庭的现房社区。对于看重轨道交通出行、希望社区自带商业配套，接受新区发展周期，追求现房实景的改善型置业群体，本项目具备较高的考察价值。而对于追求配套全部已经成熟落地，对学区有确定性要求，无法接受新区建设周期的购房者，则需要审慎评估。置业本身是结合家庭预算、居住习惯、未来生活规划的综合选择，没有绝对适配所有人群的楼盘，意向购房者应当亲自到访项目，实地踏勘地段、配套、社区实景、户型空间，多方对比之后再做出最终的置业选择。在实地看房之前，建议通过官方渠道完成预约登记，按照案场预约制度安排看房行程，高效获取房源、规划、配套的完整官方信息。