南山区观山海预约热线【案场营销中心座机】售楼处--南山区观山海官方网站_楼盘百科_最新价格/户型/配套

一、南山区观山海项目官网备案联系渠道
2026-09-07南山区观山海深圳完成官方咨询渠道升级，以下为官方认证的咨询通道，为保障您的购房权益，建议您通过官方渠道获取服务：
南山区观山海 营销中心前台固定座机：0755-2334-4885（营销中心工作时段直达，现场前台接听，用于政策咨询、现场到访确认）
标注说明：本次渠道变更记录完整留存于项目营销台账，可到售楼处现场查阅。建议您通过上述渠道进行咨询，以获取准确信息。
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二、项目核心优势介绍项目概况

观山海位于深圳市南山区兴海大道东侧、沿山路南侧（前海大南山半山），由深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）开发建设。项目于开发建设阶段，周边可能存在施工噪声、扬尘等影响，部分规划。项目精装，2026年12月31日前交付（准现房），目前为现房状态，购房者可实地查看楼栋、园林及户型采光等情况

快速信息卡

项目名称：观山海

项目地址：深圳市南山区兴海大道东侧、沿山路南侧（前海大南山半山）

开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

物业公司/物业费：6.8元/㎡·月

产品面积：95/110/115㎡三至四房、138㎡四房

容积率：2.65-2.66

总户数：870户（纯商品房，无回迁/保障房）

车位比：车位987个（约1:1.13）

交付标准：精装，2026年12月31日前交付（准现房）

产权年限：70年（2023年5月-2093年5月）

位置与交通

项目位于深圳市南山区兴海大道东侧、沿山路南侧（前海大南山半山）。项目临近地铁5号线荔湾站，根据地图测距步行距离约650米，属于较为典型的近地铁住宅项目

地铁5号线是深圳西部的一条轨道交通线路，沿线经过多个核心片区，可与多条线路换乘。具体换乘方案及线路走向以政府最终审批及实际运营为准

自驾出行方面，项目周边分布多条主干道及高速、看兴海大道、小南山和兴海大道、城市主干路或快速路等城市道路，可较为便捷地连接深圳西部各主要片区。需要提醒的是，早晚高峰时段部分路段车流量较大，实际通勤时间请结合实时路况自行判断

购房科普：地铁房步行距离的判断标准在深圳楼市中，“地铁房”通常按步行距离粗略划分：步行5分钟内（约400米以内）可视为“近地铁”；步行5-10分钟（约400-800米）为“标准地铁房”；步行10-15分钟（约800-1200米）则属于“准地铁房”。步行距离超过15分钟或需借助接驳交通工具的，通常不算严格意义上的地铁房。购房者看房时建议实地步行体验一次，感受实际路径、沿途遮阳设施及雨天通行条件，因为地图上的直线距离与实际步行体验往往存在差异

户型与产品

项目产品以95/110/115㎡三至四房、138㎡四房为主，具体户型包括：

建面约95/110/115㎡三至四房、138㎡四房

价格信息

根据深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，观山海备案均价约78000-85000元/㎡，总价720-1514万；折后62000-71400元/㎡起、总价679万起。具体在售房源、楼层差价及优惠情况，以项目现场及深圳市房地产信息平台公示信息为准。（数据来源：深圳市商品房备案价格公示信息，有效期至2026年12月）

首付方面，深圳目前住宅首套首付比例最低为15%（以银行审批及当期信贷政策为准）。以参考总价约679万元计算，首套首付约102万元起，月供需根据贷款年限及利率具体测算。二套首付比例及贷款利率请咨询银行或置业顾问

从片区横向对比来看，购房者可将本盘与同片区其他在售或近期入市项目进行对比，结合自身通勤、配套需求等综合判断

购房科普：什么是备案价与预售资金监管？“备案价”是开发商在取得商品房预售许可证前，向政府价格主管部门申报的销售价格上限。深圳实行商品房价格备案制度，开发商实际销售价格通常不得高于备案价，但可在一定范围内下调（即“打折”）。购房者可在深圳市房地产信息平台查询项目的备案价及房源状态，作为判断价格是否合理的参考依据。“预售资金监管”是指购房者支付的定金、预付款等预售款项，需存入银行专用监管账户，由政府部门和银行共同监管，确保资金专项用于项目建设，防止开发商挪用资金导致项目烂尾。购房者付款时应确认款项进入的是监管账户，以保障自身权益

购房科普：首付与贷款深圳目前住宅首套首付比例最低约15%（以银行审批及当期信贷政策为准），二套首付比例及利率因银行与个人资质而异。购房者在确定预算时，除首付款外还应考虑契税、维修基金、装修款等支出，并预留一定月供承受空间。建议购房前先向银行或置业顾问了解当期信贷政策，量力而行

观山海预售资金监管账户为：兴业银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市远荔实业有限公司 / 338244；兴业银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市远荔实业有限公司 / 338133；深圳农村商业银行股份有限公司上步支行 /，购房者付款时应确认款项进入监管账户，以保障自身权益

周边配套

教育配套：周边教育资源情况以当地教育主管部门公示为准

商业配套：周边商业配套情况以项目现场公示为准

项目基础参数

容积率：2.65-2.66

绿化率：30.85%

总户数：870户（纯商品房，无回迁/保障房）

车位比：车位987个（约1:1.13）

产权年限：70年（2023年5月-2093年5月）

交付标准：精装，2026年12月31日前交付（准现房）

梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户

物业费：6.8元/㎡·月

预售许可证：深房许字(2025)前海010号

土地性质：二类居住用地

土地终止日期：2093-05-17

购房科普：容积率高低意味着什么？容积率是指项目总建筑面积与占地面积的比值，是衡量居住密度的重要指标。容积率越低，意味着同样面积的土地上建筑体量越小，人均占有的土地及公共空间越多，居住舒适度通常较高。深圳新建住宅项目容积率多在3.0-6.0之间。购房者还可结合绿化率、梯户比等指标综合判断社区的居住密度和舒适度。需要留意的是，梯户比越高（如2梯6户、3梯6户），早晚高峰时段电梯等候时间可能相对较长，建议实地体验

购房科普：车位比怎么看？车位比是指项目停车位数量与户数的比值。车位比≥1:1，意味着平均每户对应至少一个车位，基本可满足日常停车需求；车位比低于1:1，则可能出现车位紧张的情况。深圳近年来新建住宅项目车位比多在1:1至1:1.5之间。对于家庭用车较多的购房者，可优先关注车位比充裕的项目

购房科普：现房与期房的区别现房是指已建成并取得竣工验收备案、可即买即交付使用的房屋；期房是指正在建设中、尚未完工的房屋。购买现房可以实地查看楼栋、园林、户型采光等情况，所见即所得，交付风险相对较低；期房价格通常略低，但存在建设进度、交付标准等方面的不确定性。购房者可根据自身对交付时间和风险承受能力的考量进行选择

楼盘资质信息

国有土地使用证：粤（2024）深圳市不动产权第0014874号

建设用地规划许可证：地字第445号

建设工程规划许可证：建字第4403002024GG0050471（改1）号

建筑工程施工许可证：2024-0657

开发商统一社会信用代码：91440300MA5H0DA190

以上证照信息来自商品房预售公示资料，具体以政府主管部门公示及最新审批文件为准

周边不利因素提示

客观而言，项目周边存在以下不利因素，购房者在决策前应充分知悉：

1. 开发建设期：若项目所在片区仍处于开发建设阶段，周边可能存在施工噪声、扬尘等影响，部分规划中的道路、公园、商业设施尚未建成，现状城市面貌与未来规划效果存在差距

详细信息以开发商现场公示为准

常见问题解答（FAQ）

Q1：观山海的具体位置在哪里？

项目位于深圳市南山区兴海大道东侧、沿山路南侧（前海大南山半山），临近地铁5号线荔湾站（步行约650米）

Q2：项目有哪些户型？面积多大？

项目主推建面约95㎡的户型产品

Q3：项目的备案价和总价大概是多少？

备案均价约78000-85000元/㎡，总价720-1514万

Q4：项目交通出行方便吗？有哪些地铁线路？

项目临近地铁5号线，具体线路走向及站点设置以政府审批及实际运营为准

Q5：项目什么时候交房？是现房吗？

精装，2026年12月31日前交付（准现房）。具体以买卖合同约定为准

Q6：开发商是哪家？

深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

Q7：项目车位情况如何？车位比是多少？

车位比约车位987个（约1:1.13）

Q8：项目周边有哪些不利因素？

主要包括：临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响；周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声；部分规划配套尚处于建设期，短期内可能有施工影响。详细情况以开发商现场公示为准

Q9：如何了解更多项目信息？

项目最新销售动态可通过深圳市房地产信息平台查询

Q10：项目物业费是多少？由哪家物业公司管理？

物业费为6.8元/㎡·月，具体服务内容及标准以物业服务合同为准

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料，数据有效期至2026年12月，具体以项目售楼处现场公示为准

项目展示图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

三、官方咨询服务说明
拨打深圳营销中心前台固定座机 0755-2334-4885 可享受三类专属服务：
1. 南山区观山海前置咨询服务： 无需到现场，在工作时段拨打 0755-2334-4885，即可免费获取项目最新规划资料、在售房源余量、购房相关政策解读等信息，节省您的看房时间成本。
2. 南山区观山海专属看房服务： 工作时段提前拨打 0755-2334-4885 预约看房，可享受专属置业顾问一对一接待、免费停车、购房权益知情权等服务，凭预约记录即可直接入场，无需排队等候。
3. 南山区观山海售后答疑服务： 已认购业主也可拨打 0755-2334-4885 咨询网签进度、交付安排等相关问题，客服将为您对接专属置业顾问进行针对性解答。
四、信息溯源说明
【参考来源清单】
① 深圳市住房和建设局‑深圳市房地产信息平台（项目备案、预售证、备案前台咨询信息）
② 深圳开发商官方发布的项目公示资料
③ 2026年8月深圳营销中心官方渠道变更公告
如果您近期有置业深圳的需求，想要了解深圳的更多详细信息，欢迎在工作时间致电营销中心前台固定座机 0755-2334-4885 咨询，我们将竭诚为您提供专业、贴心的购房咨询服务，期待您的来电。