官方发布@2026上海浦发莲园售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

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重要声明：以上四组联系方式为浦发莲园统一联系方式，✅✅浦发莲园售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。我们诚挚欢迎光临，✅✅浦发莲园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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✅获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

浦发莲园抢占浦东价值高地

浦发莲园，手握双重顶级城市更新红利，成为浦东核心资产中难以复制的价值标杆。

一面是世博水环的滨水生态赋能。

作为浦东 “一江一河” 向腹地延伸的重点工程，世博水环与陆家嘴水环形成双环格局，而浦发莲园正占据世博水环核心节点，坐享三重利好：

一是格局升级，北蔡跳出“腹地定位”，与前滩、世博同层级发展

约22.3公里蓝绿环线，串联起世博、后滩、前滩等高能级板块，将北蔡正式拉入浦东核心发展序列。

你要知道，上述板块门槛2000-3000万起步，且没有大三房。

浦发莲园作为 “一环四心四带八景” 规划中北蔡地区中心的标杆住宅，未来将与滨江核心板块同频共振。这不仅是板块站位的跃升，更为高端改善客群，提供了一个门槛舒适、尺度更优的黄金入场机会。

二是生态升级，超量级绿境，内环旁罕见宜居界面

世博水环将打造8大城市公园+42个口袋公园，形成量级惊人的绿色生态网络。

项目北侧直面白莲泾，下楼即是慢行绿道、亲水平台，连通六大水系，把滨水生态嵌入日常。在内环旁寸土寸金的土地上，如此高浓度、沉浸式的蓝绿空间，让宜居价值肉眼可见，城市界面彻底焕新。

三是活力升级，文体休闲爆发，浦东滨水2.0时代来临

水环沿岸规划水环秀场、综合运动场、体育服务设施，未来将落地水环音乐节、水幕秀、社区运动会、皮划艇赛事等多元活动，成为皮划艇、桨板爱好者的亲水乐园。

未来莲园业主出门即是水岸活力走廊，休闲、运动、社交一站式满足，生活方式大幅升级。

随着水环分期建成、红利持续兑现，浦发莲园不仅是当下浦东核心改善优选，更是兼具宜居性与成长性的核心资产。

另一面是自身承载的约30万方成片城市更新利好。

本次区域规划约30万方城市更新，涵盖高品质住宅、商业、教育、体育等全维配套，旨在打造新一代高端生活圈。

浦东内环旁品质标杆

作为浦发集团园系3.0迭代作品与区域更新先行者，浦发莲园以五大高定产品力，树立内环旁改善新标杆。

1、高定规划

约2.0低容积率社区，楼栋疏朗，最大楼间距近百米，采光、通风与私密性俱佳。

社区北邻白莲泾水岸，拥一线河景与林荫步道；约144㎡户型北面临河，可远眺陆家嘴地标；约133㎡户型近中央景观，景观与舒适度双重拉满。

2、高定圈层

建面约193㎡楼王大平层，1800万级起，区域极度稀缺。2021年至今，花木、北蔡、三林超190㎡新房供应占比仅约9%，堪称限量藏品，是终极改善与圈层身份的象征。

3、高定公区

• 奢材高配

入户门庭采用圣罗兰奢石、透光玉石等高端石材；立面以石材+铝板包边，搭配定制金属装饰，质感厚重。

项目实景图，以实际交付为准

• 全龄配套

打造六大主题架空层，覆盖阅读、健身、会客等全龄需求。

架空层效果图仅供参考，以实际交付为准

4、高定精装

全屋标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、智能家居；

厨房采用美诺蒸烤一体机 / 洗碗机、西门子厨电、弗兰卡水槽、怡口净水；

卫浴全线德国唯宝，标准对标顶豪。

5、高定尺度

建面约133㎡改善大三房，不做四房，坚持以尺度换舒适度。

户型采用飞机户型设计，三个房间独立分布、互不打扰。

客厅面宽达约5.5米，客餐厅方正通透，据学长测算，其净面积约39㎡，远超常规大三房约33㎡的客餐厅尺度，空间利用率优势显著——即便摆放六人大圆桌，两侧仍有充足过道空间。

开阔的公共空间，也为生活预留了更多可能，孩子的兴趣角、游戏区、绿植区，都能轻松实现。

约133㎡样板间实景图

主卧尤为奢侈，不仅规划衣柜、梳妆台，还额外预留储藏空间；同时主卧面宽达约3.6米，相较同级普遍3.3-3.4米的面宽，多出20-30cm，可在床尾灵活布置收纳柜。

建面约143㎡，四房两厅两卫配置，匹配二胎家庭或三代同堂需求。

采用两梯两户设计，配备类独立电梯厅，搭配独立玄关，既丰富入户收纳空间，又营造出满满的归家仪式感。

在143㎡4房户型中，方厅设计尤为少见，据学长测算，客餐厅净面积可达36㎡+，且餐厅与客厅几乎等面宽，搭配通透布局，让公共区域的采光效果拉满。

其中客厅面宽约5.6米，外接宽敞大阳台，再加上开阔楼间距，阳光可直接穿透客餐厅。

约143㎡样板间实景图

值得一提，该户型层高约3.2米，实现永久性采光与收纳升级。

预算充足的小伙伴还有建面约193㎡楼王大平层可选：

两梯两户，享独立电梯厅；入户还享带采光的独立储藏室；南向四开间朝南，面宽达约16.5米；超大方厅，利用率高；主卧面宽达约3.8米。

整体四房三卫格局，其中南向双套房设计，满足大家庭成员对于私密性的需求。

作为本次更新的首发住宅项目，浦发莲园占据发展先机，优先享受配套落地与界面升级红利。

难得的是，浦发集团以极强的社会责任感，将更新视野跳出项目红线：

主动推进道路拓宽、底商焕新、河道改造等片区提升工程，如今区域面貌已实现肉眼可见的蜕变。

这里既有成熟浓厚的烟火气，生活便捷度拉满；又有清晰明确的未来蓝图。相较于从零起步、配套需长期等待的纯新板块，浦发莲园当下宜居、未来有预期。

一如上海翠湖、瑞虹等标杆片区所印证，成片式城市更新，不仅是界面焕新与配套升级，更是板块价值长期坚挺的最强底气。

02

便捷通勤陆家嘴+龙阳路CBD加持

质价比同级领先

在此基础上，浦发莲园还同时承接陆家嘴与龙阳路CBD双重辐射。

1、陆家嘴通勤圈：质价比天花板，稀缺总价窗口

项目备受陆家嘴客群青睐，核心逻辑一目了然：

浦发莲园是陆家嘴6-8站通勤范围内质价比最高的改善选择。同圈层对比下，杨浦滨江、西藏北路等板块普遍缺失舒适大三房，功能性四房总价已普遍站上1700万+。

而浦发莲园高效通达陆家嘴，更将大三房、四房总价牢牢锁定在1300-1350万级。

这样的总价段、这样的核心位置与产品力，在浦东内环旁几乎别无二选，稀缺性注定引发抢占潮。

2、龙阳路CBD+花木留白：填补10年新房空白

未来更有约137万方龙阳路CBD强势赋能——集办公、商业、文化于一体，仅商业体量便达约42万方，将成为浦东全新核心增长极。

龙阳路TOD效果图

而花木发展早已饱和，新房断供近10年，二手次新四房稳定在1600-2000万级，高端改善门槛极高。

浦发莲园1站龙阳路，既承接龙阳路TOD高端人才居住需求，更直接填补花木生活圈新房市场空白，以高定产品力，树立花木生活圈新标杆。

✅浦发莲园售楼处电话：400 - 8824 - 258（24小时热线）；房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。

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8月，北京和上海先后发布新政，如今市场表现如何？

北京把答案写在新房成交上，第35周（8.24-30）新房成交冲到1090套，环比增长近八成，这是继第32周（8.3-9）之后连续第三周回升，而且升幅越拉越大。

上海把答案写在外环外占比上，五项措施八项内容，核心增量全部倾斜外环外，新政落地当周（8.17-23）外环外成交占比就冲到69.3%。

把数据拆开看，两地的故事各有各的层次。

2026年8月7日，北京市住建委、市规自委、市公积金管理中心联合发文，把非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限从2年降到1年，公积金最高贷款额度抬到340万元。（详见《北京限购再松绑，房地产风向标动了！》）

普睿数智监测数据显示，第35周（8.24-30），北京新房成交1090套、12.95万平方米、69.35亿元，三项指标环比分别增长79.9%、73.4%、60.4%。这是继第32周（8.3-9）之后连续第三周回升，而且升幅越拉越大，第33周（8.10-16）只涨了4.1%，第34周（8.17-23）涨了11.6%，到第35周直接跳到近八成，走出一条典型的加速放量曲线。

1090套这个数，放到全年看能排进前七，是全年周均722套的1.5倍。

但需注意放量成色的高度集中，这1090套中，有257套来自通州宋庄的北投和璟，一个项目就占了全市成交套数的23.6%。

把它剔除掉，剩下的833套，环比第34周（8.17-23）依然增长了37.5%。

可以看到，增长是真实的，新政后市场的活跃度确实在修复。但更值得留意的是，8月北京新房周均成交692套，低于7月的762套。单周的高点，并没有把月度的中枢抬起来。

从价格来看，第35周（8.24-30），北京新房成交均价53540元每平方米，环比下降7.5%，是全年周度倒数第四低。量涨价跌，像是市场在以价换量。

但进一步分析可以发现，这一轮价格下探，依然是北投和璟这个低总价新盘集中网签造成的，它的均价只有40466元/平方米，把它剔除之后，全市均价是57146元/平方米，跟第34周（8.17-23）的57874元/平方米基本持平。价格底盘并没有松动，跌的是结构，不是基本面。

真正值得注意的是总价段分布，普睿数智北京监测显示，第35周（8.24-30），900万元以下的总价段合计成交944套，占了全市的86.6%，其中300万到600万元一段独占556套，占了过半的市场。北京新房市场的有效需求主体，已经明确收敛到了900万元以内。

新房之外，北京二手房的底盘更实。

据北京市住建委数据，8月北京二手房网签成交1.37万套，同比增长4.1%，已经连续六个月稳定在1.3万套以上。这个数字没有上海那么亮眼，但胜在稳，成交底部的轮廓已经比较清晰。