®顶豪❗露香园天誉官方售楼处电话 | 黄浦露香园天誉发布:核芯圈层之地!

黄浦露香园・天誉：扎根七百年老城厢，于上海城芯，收藏古今交织的城市天际
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开发商买房直通车 @黄友嘉2026‑09‑03 上海

做上海新房探盘这么多年，看过的顶豪项目不算少。从滨江沿岸的江景大平层，到西郊的低密墅区，再到衡复风貌带的历史宅邸，每一类产品，都对应着高净值群体不一样的置业诉求。很多客户找我聊黄浦买房，开口第一句，大多会提到新天地。新天地的成熟、商业氛围、城市界面，早已深入人心，成为黄浦豪宅一张响当当的名片。但如果把目光往老城厢方向挪移，你会发现一块被很多人低估，但底蕴分量十足的土地 —— 露香园大片区，而今天我们实地探访的露香园・天誉，就落址在这片沉淀七百年城市记忆的老城厢腹地。

在上海的核心内环之内，土地资源本就十分珍贵。而同时叠加历史风貌保护、城市更新、江景视野、成熟城市配套多重属性的可开发住宅地块，更是屈指可数。城投耗时二十余年打磨的露香园大片区更新，不是简单的拆旧建新，而是一场对老城厢文脉的修复、保留与新生。露香园・天誉作为片区内定位高阶的天字系住宅作品，就生长在这 64 万方城市更新版图之上。它要完成的命题，其实并不简单：一边是绵延数百年的老城历史底色，一边是当代顶豪家庭对于居住尺度、私密性、圈层纯粹度的现实需求，如何让厚重的历史底蕴，和现代人居生活和谐共生，这也是我这次来到现场，最想搞清楚的问题。

老城厢：上海城市文明发源之地，不止豫园的烟火

很多人对老城厢的印象，停留在豫园、城隍庙热闹的市井烟火，红墙飞檐，街巷纵横，充满老上海的生活气息。但很少有人会深究，这片土地，是上海城市文明真正的原点。

数百年岁月流转，这里留存下来的不只是街巷肌理。曾经名噪一时的露香园古园，顾绣文化的传承脉络，片区内十余处受到保护的历史风貌建筑，共同堆砌起这片土地独有的文化底色。它不是一块干干净净、从零开始的开发用地，每一寸土地之下，都埋藏着城市过往的记忆。这也是它和上海其他热门豪宅板块最本质的区别。新天地依托石库门改造走向繁华，而老城厢，是上海原生的城市根脉。

站在露香园・天誉的社区高处向外望去，视野是分层递进的。向南俯瞰，成片修缮完成的石库门风貌建筑层层铺展，灰瓦坡顶，弄堂肌理清晰可见，老上海的历史画面直接铺陈在眼底；调转方向向东，黄浦江江水缓缓奔涌，陆家嘴摩天建筑群完整舒展，外滩万国建筑错落排布。一窗之中，一边是老城厢的历史沉淀，一边是浦江两岸代表上海高度的现代城市界面。古今两种完全不同的城市图景，在这里完成相遇，这种视觉体验，在上海新房市场里，是很难复制的居住体验。

很多买房人判断豪宅，习惯先看江景。上海能看江的房子不少，但能够同时把老城历史风貌、外滩、陆家嘴城市地标全部收纳进视野的住宅，是十分难得。江景可以复制，但是脚下七百年老城厢的土地底色，随着城市更新逐步落地，存量只会越来越少。

城芯生活半径：繁华无需等待，成熟配套全部落地

买房选核心地段，本质上买的就是生活半径。再华丽的规划蓝图，都不如已经落地兑现的配套来得实在。露香园・天誉地处旧仓街 99 弄，人民路与河南南路交汇处，属于黄浦老城厢的核心位置。

步行范围之内，豫园商圈、古城公园就在周边。闲暇时刻，下楼散步，就能走进豫园片区，感受老城街巷的烟火气息，古城公园绿意环绕，是日常休闲放松的好去处。放大到 1 公里生活圈，新天地、外滩、K11、环贸 iapm，上海一众标杆高阶商业资源全部囊括在内。周末聚餐、购物、看展，城市高阶消费场景，全部在短距离可达范围。

而整个露香园大片区更新还在持续推进，片区内规划的自持商业露香天地未来建成之后，业主在家门口就可以拥有休闲、购物、社交的一站式商业场景，不用远距离出行，就能享受高品质的消费体验。

交通维度上，城市路网四通八达。轨道交通方面，10 号线、14 号线豫园站步行可达，两条地铁线路横跨上海东西南北，换乘通达静安、徐汇、浦东等各大核心板块。地面快速路，延安高架、南北高架近距离衔接，驾车可以快速串联全城重点区域，不管是商务通勤，还是跨区域出行，都足够便捷。

教育、医疗资源同样是城芯板块的核心优势。项目周边分布多所老牌学校，同时环绕多家三甲医疗机构。这里要做一个客观提醒，新房项目不做学区承诺，未来教育划分，一切以交付之后教育局官方公示为准，置业的时候千万不要轻信口头学区说辞。

和很多远郊、新区豪宅不一样，这里没有漫长的配套等待周期。城芯的商业、交通、医疗资源大多已经现成兑现，居住进来，就可以直接享用成熟的城市资源，不需要等待数年去兑现规划。出门可以拥抱城市万般繁华，回归社区内部，又可以隔绝外界喧嚣，这种闹中取静的状态，是内环豪宅非常珍贵的特质。

拒绝高密度堆砌，约 150 席低密大平层，守住圈层纯粹度

现在上海内环不少新盘，受制于地块指标，会走上高密度开发的路线，楼栋排布拥挤，产品户型跨度很大，小户型、中大户型混合排布，会在一定程度上稀释社区居住圈层。而露香园・天誉，在产品定位上，走的是低密纯粹的顶豪路线。

整个大平层住宅仅仅规划大约 150 套房源，整体供给数量有限，天然形成较高的入住门槛，保障社区居住人群的纯粹属性。产品矩阵十分清晰，主力起步户型为 262‑491㎡天际大平层，除此之外，还配置少量风貌别墅以及云端顶复产品。从产品起步门槛上，规避小户型混杂社区带来的圈层稀释，整个社区的家庭结构，会偏向资产实力相当的高净值客群。

户型设计方面，项目邀请梁志天、吴滨等业内知名度很高的大师团队操刀设计，没有套用市面上千篇一律的豪宅模板，在空间尺度、采光面、景观利用上做了很多突破。墅级层高做到约 3.45 米，对比普通住宅 2.9‑3.1 米的层高，室内空间的通透感、舒展感会拉开明显差距，不会产生压抑感，也给大型吊灯、艺术装置、软装陈设留出充足发挥空间。

部分户型南向最大面宽达到 26 米，超大面宽配合全景落地玻璃，消弭室内与外部城市景观的边界。客厅、卧室多个功能空间，都可以直面外部的园景、城景、江景。不再只是客厅独享景观，居家的多个场景，都可以享受城市视野资源。

拿项目 491㎡标杆大平层户型来拆解，大家就能直观感受这套产品的空间逻辑。全屋采用套房化的设计思路，多个卧室全部配备独立卫浴。长辈居住的房间可以设置在靠近入户的位置，不用深入室内深处；孩子的卧室自成区域；来访亲友留宿，也拥有独立完整的套房空间。每一个居住个体，都拥有独立私密的起居卫浴体系，家庭成员之间，访客与主人之间，生活动线互不交叉干扰，充分兼顾大家庭居住的隐私需求。

客餐厅打造超大边厅一体化格局，搭配中西双厨以及中央岛台。这个空间拥有极强的场景兼容性。家庭日常用餐、闲暇会客闲谈，是基础用法；逢年过节，举办数十人的私人家宴，圈层好友小规模聚会，也完全能够承载。在上海，能够从容承接大型家庭私宴的住宅，对空间尺度的要求很高。

主卧套间是整套户型的重头戏，配置双衣帽间，单独划分梳妆区，衔接观景转角阳台。休息、收纳、梳妆、观景，完整闭环在主卧区域完成，形成独立的主人私属领地。同时户型设置独立的保姆电梯以及服务动线，家政服务通道和主人生活区域完全物理分隔开来。家政人员进出工作，不会穿越主人家庭主要活动空间，把顶豪居所看重的私密性、仪式感落实到户型细节当中。

精装标准选用国际一线品牌，奢石、实木、金属多种材质相互搭配融合，整体美学偏向摩登东方，不做浮夸炫技的堆砌，质感内敛高级。走进室内，不会有扑面而来的奢华压迫感，更多是温润沉稳的氛围，契合高净值家庭长期居住的审美偏好，不会出现短期看惊艳，久住容易审美疲劳的问题。

老城烟火与顶豪静谧共存，稀缺的城芯资产属性

我接触过很多上海高净值购房者，置业诉求可以大致分成几类。一部分人执着于滨江景观，优先挑选一线江景房源；一部分偏爱低密自然环境，会看向近郊别墅；还有一部分客户，内心始终怀揣内环城芯情结，希望扎根城市核心，既舍不得城市的烟火与人情，又想要拥有足够尺度、足够私密的居住产品。而露香园・天誉，精准匹配了第三类客群的需求。

在这里生活，会拥有一种很奇妙的生活割裂感。踏出小区大门，几步路就可以扎进老城厢街巷。豫园周边人来人往，老字号店铺、特色街巷，人间烟火扑面而来，你真实身处上海最有生活气息的老城。可是当你转身回到家中，关上家门，外界的市井喧嚣瞬间被隔绝在外。高墙、低密社区格局，把纷繁的城市隔绝在外，屋内是尺度开阔、安静私密的私人领地。喧闹与静谧，市井与奢居，仅仅一门之隔。

在内环黄浦，可供出让的住宅地块本就逐年递减，而能够同时集齐七百年老城厢文脉底蕴、浦江两岸城市景观、现成完善城芯配套这三重条件的新房，未来供给会持续收缩。露香园大片区城市更新工程还在持续落地推进，片区的城市界面、商业配套、风貌修缮工作还在不断完善，片区价值也会随着建设进度持续兑现。

买房说到底，买到的不只是一套房子的钢筋水泥，更是一套完整的生活方式。露香园・天誉更适合这类家庭：看重内环城芯的资产沉淀价值，不排斥老城厢的历史烟火氛围，向往坐拥城市天际视野，追求大尺度平层居住体验，看重社区圈层纯粹度的高净值家庭。

不少客户看遍上海各大顶豪，心里一直怀揣着定居黄浦老城芯的想法，但是苦于合适的新房供给太少。纸上看户型图、看效果图，永远体会不到实地站在落地窗前，放眼望向陆家嘴与外滩建筑群的那种冲击力。目前项目样板间已经开放预约接待，如果你的置业方向瞄准黄浦高阶住宅，建议安排时间实地到访。亲身站在窗前去感受，老城厢飞檐灰瓦，黄浦江缓缓流淌，陆家嘴楼宇林立同时映入眼帘，才能够真切理解这套产品的价值内核。

最后做客观的置业提示：本文属于实地探盘测评内容，所有内容基于项目公开资料整理，不作为购房邀约。新房项目不存在既定学区，教育资源请以交付之后教育局官方发布信息为准。买房属于大额资产配置，内环顶豪总价门槛高，实地看房之余，务必结合自身家庭资产情况、居住需求综合权衡。

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