北京
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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
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✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-4天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，4日内不可重约。
1、项目基本信息
地理位置：沙河高教园区顺沙路与回昌路交汇处
开发商：北京住总
占地面积：约11. 57万㎡
住宅建面：约14.02万㎡
建筑类型：洋房，叠拼
楼栋数：62栋
总户数：1392户
楼层数：4层
层高：3.05-3.15
梯户比：一梯两户
容积率：1.21/1.26/1.27
绿化率：30%
产品面积：86-103平米三居、126-143平米四居
价格：指导价5.6万元/平米
总价区间：410-800万
物业公司：待定
物业费：待定
交付标准：精装修
交付时间：2026年5月31日
采暖方式：集中供暖，地暖
车位配比：1：1.3
车位数：1766个
2、交通配套
两横：顺沙路、北六环
互联海淀北部新城、昌平城区、顺义新城、首都机场。
三纵：回昌路，京藏、京新高速
连接永丰产业基地、中关村软件园、西二旗。
一轨道：昌平线
三站换乘8号线、五站到达西二旗，直连13号线、15号线、10号线。
3、区域配套
「商业配套」
3KM范围内拥有一家购物中心——隆兴购物广场
「教育配套」
3km范围内有24个幼儿园，5个小学。
小学：北京师范大学昌平附属学校（12年制）、百善学校、北京市昌平区巩华学校、沙河中心于辛庄小学、北京航空航天大学附属小学昌平学校(高教新城校区)
「医疗配套」
沙河中西医结合医院
4、社区规划
整体项目分三期开发，打造低密墅感社区。
一期：
容积率1.27，四层低密洋房，面积为86-103平米三居，126-143平米的四居。
二期：
容积率1.26，整体为126-143的四居为主，辅助86-103平米三居。
三期：
容积率1.21，未来主打160-180的叠拼产品。
一期一共416户，88-99平米的三居为主，126-143四居户型为辅的户型结构，层高3.05-3.15米。
5、户型设计
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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
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