广西
2026年9月济南楼市延续“核心领涨、外围分化”的结构性行情，全市新房均价约12030元/平方米，环比微涨0.2%，整体市场处于筑底回升的关键阶段，上涨动能高度集中在配套成熟、产业集聚的核心板块，远郊及配套滞后区域基本保持横盘。
当前领涨区域主要集中在历下区核心价值带：奥体中心板块新房均价约30000元/平方米，同比去年上涨16.81%，是全市涨幅最突出的板块，区域内省级政务资源、奥体商业集群和优质学区形成强支撑，改善型需求持续涌入，核心次新小区挂牌量长期处于低位，稀缺性不断凸显。山大路板块紧随其后，新房均价约28500元/平方米，依托成熟的教育资源和城区核心区位，学区属性房源成交活跃度居高不下，价格保持稳步上行。科技城板块新房均价稳定在25000元/平方米，凭借主城更新红利和产业配套升级，近期改善项目去化率明显提升，价格呈现温和上涨态势。
历城区的抗跌领涨板块同样表现亮眼：华山板块新房均价约16006元/平方米，环比上月持平但实际成交中高性价比湖景房源议价空间持续收窄，区域内配套逐步落地，刚需和刚改需求形成稳定支撑，成为东部城区的价格坚实锚点。洪楼板块依托百年商圈和成熟生活配套，新房均价维持在20000元/平方米，核心地段的次新小区流动性持续向好，价格走势明显强于周边非核心板块。
今年4月济南出台的房地产新政19条，从多个维度为市场托底：公积金贷款最高额度提至240万元，支持提取公积金用于购买车位、储藏室，灵活就业人员可使用公积金支付房租，同时搭配首付比例下调、交易税费减免等组合措施，政策导向明确支持自住和合理改善需求，并未释放全面刺激楼市的信号，这也决定了市场不会出现普涨行情。
后续市场趋势上，济南楼市的分化格局还将进一步强化，核心区核心资产的保值属性会持续凸显，缺乏产业、人口和配套支撑的远郊板块很难迎来价格反弹，整体市场将从“政策驱动”逐步转向“基本面驱动”，后续成交量会保持温和修复，价格层面只有核心优质板块具备持续上涨动力。
针对购房和投资，当前并非盲目抄底的窗口期，而是精准择优的时机。自住群体优先锁定历下区奥体中心、山大路这类配套无短板的核心板块，优先选择带优质学区、物业口碑好的次新小区，规避远郊旅游概念盘和配套长期缺位的刚需大盘。资产配置层面，不要迷信“行政区抗跌”的笼统标签，重点考察板块近半年的真实成交活跃度、二手房流动性和新增配套落地进度，避开房龄超过20年、无电梯、物业缺位的老旧小区，这类房源后续会持续面临价格承压和流通性下滑的问题。整体来看，济南楼市当前的上涨机会高度结构化，只有回归居住本质，锚定核心资源，才能在分化行情中实现资产的稳健保值。
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