广东
一文看懂：深圳，碧海玖号花园房价多少，现在买划算吗？得房率和车位比多少，物业费多少
其一、深圳，碧海玖号花园房价多少
价格方面，项目备案均价约 8 万元 /㎡，实际折后单价区间约 6.7‑7.8 万 /㎡，最小 105㎡四房总价 730 万起，122㎡户型总价普遍 830 万以上，大户型楼王单位总价突破千万，属于碧海改善梯队的价格水平。
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其二、现在买划算吗？
至于现在买是否划算，要结合自身需求看待。优势在于片区低密产品稀缺，户型实用性强，精装交付，圈层纯粹，适合长期自住的改善家庭，在前海、南山上班的群体比较适配。同时项目也存在明显短板，属于期房，预计 2028 年上半年交付，需要承受两年左右等待周期；地块拿地时间较早，土地产权剩余年限偏少；处在机场航道下方，会有飞机起降噪音，关窗条件下影响可控，开窗时感受明显，对噪音敏感人群需要实地到访体验；学区无突出优势，短期不适合抱着强增值预期入手。
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其三、得房率和车位比多少
车位总数 897 个，车位比约 1:1.34，车位供给充足，地下车库配备新能源充电桩，做到人车分流，后期停车压力不大。项目为新规户型，得房率表现突出，实际使用感受接近 100%，105㎡即可做成标准四房，3.05 米层高，空间开阔感优于同片区多数产品；
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其四、物业费多少
物业费 6.8 元 /㎡・月，由龙湖物业提供服务，社区安防、园林养护、管家服务体系相对完善。容积率仅 2.2，楼栋总高 23‑26 层，小高层居住体验，搭配 2.5 万方立体园林，绿化率约 40%，高层房源可眺望公园、高尔夫与海景资源，生态条件突出。
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