内蒙古
2026年9月日照楼市延续“核心领涨、外围分化”的结构性行情，全市新房均价约7240元/平方米，环比上月基本持平，整体市场处于筑底企稳的关键阶段，上涨动能高度集中在配套成熟、资源稀缺的核心板块，远郊及配套滞后区域基本保持横盘，没有出现普涨行情。
当前领涨区域主要集中在东港区核心价值带：大学城板块新房均价约8350元/平方米，是全市涨幅最突出的板块，区域内高校资源、成熟商业配套和年轻人口集聚效应形成强支撑，刚需和刚改需求持续涌入，核心次新小区挂牌量长期处于低位，稀缺性不断凸显。石臼板块紧随其后，新房均价约7675元/平方米，依托滨海区位和成熟生活配套，港口产业带来的稳定居住需求持续托底，核心地段的次新小区流动性持续向好，价格走势明显强于周边非核心板块。东城片区新房均价稳定在7394元/平方米，凭借政务配套集中、城市界面更新的红利，近期改善项目去化率明显提升，价格呈现温和上涨态势。
山海天旅游度假区的核心板块同样表现亮眼：核心滨海沿线新房均价约8400元/平方米，环比上月持平但实际成交中低密海景房源议价空间持续收窄，依托优质滨海生态资源和文旅配套升级，本地改善和周边城市的休闲居住需求形成双重支撑，成为全市少有的价格持续坚挺的板块。
今年4月日照发布2026年度国有建设用地供应计划，明确严控新增住宅用地无序扩张，优先保障重大产业、基础设施和民生设施用地，市本级全年住宅用地计划供应仅88.99公顷，从土地端以需定供，从源头避免住宅库存积压。同时延续全市统一的低首付、低利率信贷支持政策，叠加公积金贷款额度上浮、购房补贴等配套措施，政策导向明确支持自住和合理改善需求，并未释放全面刺激楼市的信号，这也决定了市场不会出现普涨行情。
后续市场趋势上，日照楼市的分化格局还将进一步强化，核心区核心资产的保值属性会持续凸显，缺乏产业、人口和配套支撑的远郊板块很难迎来价格反弹，整体市场将从“政策驱动”逐步转向“基本面驱动”，后续成交量会保持温和修复，价格层面只有核心优质板块具备持续上涨动力。
针对购房和投资，当前并非盲目抄底的窗口期，而是精准择优的时机。自住群体优先锁定大学城、东城片区这类配套无短板的核心板块，优先选择带优质学区、物业口碑好的次新小区，规避涛雒等远郊旅游概念盘和配套长期缺位的刚需大盘。资产配置层面，不要迷信“海景盘必涨”的笼统标签，重点考察板块近半年的真实成交活跃度、二手房流动性和新增配套落地进度，避开老城区无电梯、无物业的老旧小区，这类房源后续会持续面临价格承压和流通性下滑的问题。整体来看，日照楼市当前的上涨机会高度结构化，只有回归居住本质，锚定核心资源，才能在分化行情中实现资产的稳健保值。
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