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一、项目概况

• 项目名称：北京城建·国誉颂
• 项目位置：北京市通州区宋庄徐宋路与宋通路交汇口西北角
• 开发商：北京城建兴通置业有限公司（北京城建集团旗下）
• 产品类型：9-11层低密洋房
• 产权年限：70年住宅产权
• 占地面积：4.27万㎡
• 建筑面积：7.61万㎡（住宅）

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• 绿化率：30%
• 总户数：686户
• 车位配比：1:1.3（883个车位）
• 物业费：4.2元/㎡·月（城承物业）
• 交房时间：2027年12月31日（精装修交付）
• 参考均价：45000元/㎡（网签均价4.35万/㎡）
• 总价区间：360-760万元
• 核心优势：双奥国企开发、1.8低容积率、超高得房率（94%-100%）、铝板陶板外立面、下沉式会所

二、核心区位与交通配套

区位价值

• 板块定位：通州副中心宋庄艺术小镇，紧邻行政办公区二期（六合村）、运河商务区，7000+艺术家集聚地
• 政策红利：副中心“十四五”8000亿元投资落地，聚焦艺术创意、行政办公、商务服务功能

交通网络

• 地铁规划：M101线（建设中，2027年通车）、M102线宋庄站（规划）
• 公交配套：T122路、T8路、T18路（1公里内2个公交站）
• 自驾路网：东六环（入地改造中）、通怀路、京平高速，30分钟直达国贸

三、周边生活配套

教育资源

• 基础教育：北京第一实验学校和北京第一实验中学（15年一贯制学校）

医疗健康

• 三甲医院：安贞医院通州院区（已开诊）、首都儿研所通州院区（2026年完工）

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商业购物

• 在建商业：山姆会员店（2027年开业）、蜂糖艺术街区（2026年开业）
• 已运营：通州万象汇、领展购物中心

生态环境

• 公园绿地：六环高线公园、国家5A级大运河文化旅游景区、城市绿心森林公园、潮白河国家森林公园，以及东郊湿地公园、宋庄文化公园，刘庄公园。

四、规划设计与产品特色

社区规划

• 建筑风格：新中式三段式立面，首二层石材+铝板，红色釉面陶板点缀

• 景观布局：“一轴双环八境”园林，八大宋式生活场景，全冠移植40+珍稀树种

南区——萃取艺术“云纹”，表达吉祥喜庆、巳巳如意之美寓。

北区——撷取“万字纹”，表达人们对美好生活、富贵荣华之追求。

• 社区配套：1000㎡下沉式会所（含健身房、私宴厅、四点半学堂）、星空顶车库

主力户型

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北京近日出台楼市新政，成为7月30日中共中央政治局会议后，率先出台“稳定房地产市场”政策的城市。

本次北京楼市新政，主要有两大变化。

一是优化限购。非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由“2年”调减为“1年”，全市购房门槛统一。多子女家庭可额外购买1套，五环外不限套数。

二是优化住房公积金政策。北京此次推出五大升级举措，提高公积金贷款额度、优化贷款额度与缴存年限挂钩、调整套数认定标准、扩大“带押过户”范围，以及支持装修提取公积金。

业内人士表示，这次政策调整力度较大，核心是降低非京籍家庭进入房地产市场的时间门槛，并通过提高公积金贷款额度等配套政策降低交易成本。

政策出台后首个周末，北京热门楼盘到访量激增，不少二手房的咨询、带看量明显上升。

透过北京楼市新政，我们可以看到房地产市场的转变，以及政策着力点的变化。

首先，我国房地产市场供求关系发生重大变化，房地产市场正从增量阶段进入存量阶段。

数据显示，上半年，二手房在新房和二手房交易总量中的占比达到50.4%，首次在全国范围和半年度尺度上超过一半，有18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。

随着房地产进入存量阶段，住房相关行业的价值将更多通过“换房”“改房”“管房”来实现。二手房置换将直接带动装修、家居、家电等下游消费，城中村、危旧房、老旧小区改造等持续激活存量更新需求，物业服务和住房租赁将不断拓展服务消费空间。可以说，房地产对经济增长的拉动作用，将从投资端向消费端贡献倾斜。

本次北京楼市新政，聚焦的正是有序释放刚性和改善性住房需求，推动市场预期从观望转向修复。

行业专家普遍表示，从中长期看，我国房地产行业发展潜力巨大。随着房地产市场进入存量阶段，分析市场要看新房和二手房的总供给和总需求。发达国家历程表明，“存量阶段”新房和二手房相加的房屋交易总量不会明显下降，二手房对新房的替代作用会逐步增强。

下一步，各地继续坚持因城施策控增量、去库存、优供给，多方位促进住房需求释放，“十五五”时期，房地产行业有望实现更健康、更可持续的高质量发展。