辽宁
国内城市更新已经告别粗放式大规模拆建，迈入存量提质的全新阶段。作为环渤海老牌重工业城市，唐山依托钢铁、高端装备制造产业根基，有序推进新一轮城市更新行动。本轮旧改既要补齐老城人居短板，优化滨海国土空间布局，助推传统重工业转型升级，打造京津冀东北部滨海都市风貌，当地拆迁征收以及补偿安置政策，形成北方工业城市独有的特点。
唐山老旧片区集中在路南区、路北区、古冶区等主城板块。片区内存留大量工矿家属院、地震之后修建的早期安置住宅。楼栋建设年代久远，供热、给排水管网老化，街区内部道路狭窄，停车资源紧缺，社区养老、便民商业等公共配套供给不足。当下唐山严格落实“留改拆”实施准则，严控大拆大建。绝大多数老旧小区采取综合整治提升，实施外立面修缮、管线更新、电梯加装、口袋公园建设。仅重大市政工程、重点片区开发地块，依法依规启动征收拆迁。
补偿安置层面，唐山推行实物回迁与货币补偿并行，落地房票安置政策。路北区、路南区属于城市核心城区，教育、医疗、商业资源高度集聚，多数被征收居民倾向原地回迁，守住主城区完善的配套资源。曹妃甸、海港经开区作为滨海产业新城，城市配套持续完善，片区安置房源认可度不断提升。城市近郊片区，不少住户选择货币补偿或者房票，自主选购高品质新建商品房。房票安置落地，有效消化本地商品房存量，缩短安置房建设周期，减轻地方财政建设压力。
唐山毗邻渤海，同时承担滦河流域生态修复的重任。海岸带、沿河湿地落实严格的生态管控，岸线退让距离、建筑层高、开发强度均设置硬性管控指标。滨海沿岸大规模住宅开发受到约束，主城区连片平整的优质建设用地较为稀缺，土地出让收益具备天花板。单纯依靠土地财政反哺城市更新难以长久。大量城市更新项目，依托省级专项扶持资金、政策性长期贷款，保障项目稳步落地。
现阶段唐山城市更新依旧面临多重现实难题。京津冀城市群内部城市竞争激烈，周边城市形成人口虹吸效应，本地购房需求增速平缓。倘若短时间启动连片大规模拆迁，大批量安置房源集中入市，极易给本地楼市带来下行压力。当地政府合理把控拆迁体量，采用小片区分批次落地的推进策略，有序开展征收工作。老城当中留存众多国企改制公房、矿区老旧住宅，房屋产权错综复杂，历史遗留问题较多，确权流程繁琐，拉长征收谈判周期。
伴随京津冀协同发展持续推进，唐山加速产业迭代升级。城市更新早已不局限于居住环境改善。依托滨海资源打造海岸生态廊道，挖掘近代工业文脉，活化工业遗存街区。老旧工业园区转型升级，盘活低效存量土地，重点布局新能源、临港高端装备产业。城市人居环境持续提质，优化区域营商环境，吸引优质产业项目与人才落地，巩固环渤海关键支点城市的地位。
着眼长远，唐山城市更新坚持稳中求进。在严守地方债务风险底线的前提下，科学排布项目实施时序，切实保障被征收群众合法权益。立足重工业城市底蕴以及滨海区位优势，统筹生态修复、民生改善、产业转型，盘活存量建设用地，走出环渤海工业城市高质量城市更新的特色道路。
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