景云上辰花园对应学校：景云上辰花园什么时候交房~景云上辰花园是新楼盘吗

景云上辰花园对应学校：景云上辰花园什么时候交房~景云上辰花园是新楼盘吗

一、景云上辰花园对应学校

1. 景云上辰花园小区自带6班公立幼儿园。

2. 小学：参考龙岗外国语学校集团致美学校小学部，也可参与爱联小学、如意小学积分申请，以当年教育局学区划分为准。

3. 初中：学区包含龙岗外国语学校集团致美初中部，可积分冲刺龙岗外国语本部初中，同时覆盖上外附属龙岗学校、星河学校初中部等，龙外本部初中积分门槛较高，不是买房就一定能入读。

4. 重要提示：学区每年会动态调整，最终入学资格以龙岗区教育局当年公示以及积分排序为准，不作购房承诺。

二、景云上辰花园什么时候交房

1. 景云上辰花园购房合同约定交房时间：2026年12月31日，带精装修交付。

2. 项目当前主体结构完工，正在开展室内装修、园林以及公区配套施工，属于准现楼状态。

3. 实际交付时间以开发商书面收楼通知、购房合同条款为准。

三、景云上辰花园是新楼盘吗

1. 景云上辰花园属于深圳龙岗全新一手商品房新盘，2025年1月首次取证开盘，分三次推售全部可售住宅房源。

2. 地块属于旧改项目，前期拆迁周期很长，但商品住宅楼栋为全新建设，没有二手历史。

3. 目前楼盘仍在售，还未交付入伙，小区内部包含商品房、回迁房、人才房、公寓多种物业类型。

风险提示：以上信息仅供参考，不构成购房建议，买房务必核对预售证、购房合同、学区政策以及政府官方文件。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

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✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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龙岗宇宏景云上辰全面介绍

一、基础概况

- 楼盘名称：宇宏·景云上辰（花园）

- 位置：深圳市龙岗区龙城街道龙翔大道与怡翠路交汇处西侧（公园大地西南侧）

- 开发商：深圳市宇宏投资集团有限公司（深耕深圳28年）

- 物业：深圳市宇宏物业（一级资质），物业费4.8元/㎡/月

- 规模：占地约3.67万㎡，建面约22.74万㎡，容积率4.51，绿化率40%

- 楼栋：共8栋（5栋住宅+3栋公寓+1栋6班公办幼儿园）

- 总户数：743户（含186套回迁房，商品房与回迁房分区管理）

- 产权：70年（2022.10-2092.10）

- 交楼：2026年12月31日精装交付（精装标准：大金空调、高仪卫浴、博洛尼橱柜、西门子厨电、TOTO洁具）

- 售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

二、位置与交通

- 区位：龙岗中心城核心，毗邻大运新城，背靠189万㎡龙城公园，高层看山景

- 地铁：距3号线爱联站C出口约700米，1站到大运枢纽换乘14/16号线、深大城际

- 自驾：临龙翔大道、龙岗大道，约10分钟接驳水官/机荷高速，快速通达全市

- 公交：周边多站点，覆盖龙岗中心城、大运、坪山等片区

三、房价与在售户型

- 价格

- 备案均价：约5.35万/㎡

- 折后均价：约4.51万/㎡（87折）

- 单价区间：3.9-5.44万/㎡，总价388-646万

- 主力户型（精装）：

1. 100㎡三房两卫：竖厅、三开间朝南、约6.2米阳台，折后388-529万

2. 111-118㎡四房两卫：横厅南北通透、五开间朝南、客餐厅5.6-6.2米开间，得房率约76%（不含赠送），折后470-594万

3. 186㎡五房三卫（大平层）：一梯一户、南北通透、双套房设计，总价约800万起

四、配套信息

- 教育：自带6班公办幼儿园；小学+初中属龙岗外国语学校（集团）致美校区（九年一贯制公办），周边还有爱联小学、星河实验小学、龙岗外国语本部等

- 商业：2公里内星河COCO Park、万科广场、山姆会员店、盒马鲜生等，超60万㎡成熟商业

- 生态：背靠龙城公园，步行可达；近大运中心、三馆一城（科技馆、图书馆、文化馆、书城）

- 医疗：周边有龙岗人民医院、龙岗中医院、龙城医院等三甲/二甲医院

五、项目优缺点

- 优点：

1. 龙岗中心城核心稀缺新盘，土地价值高

2. 背靠龙城公园，生态环境优越，高层山景视野好

3. 龙外致美校区学区加持，教育资源优质

4. 户型方正实用，户户朝南，得房率高

5. 精装交付，大牌装标，省心省力

6. 车位比1:1.3，停车充足

- 缺点：

1. 含回迁房与公寓，社区混合

2. 容积率4.51，密度稍高

3. 距3号线爱联地铁口约900米，步行稍远

4. 物业费4.8元/㎡/月，略高于区域平均

六、适合人群

- 龙岗中心城/大运新城刚需及改善家庭，重视学区与自住舒适度

- 偏好公园地产、山景房，追求生态居住环境的购房者

- 看好龙岗中心城发展，长期自住的置业者

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总结：

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