北京
北京章哥，房地产从业22年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。每年为300余户家庭提供一站式置业、升学解决方案并实操。
网友来探讨，香港房价是否能在几年内跌到北京的水平，也就是下跌70%。因为他想去香港拿永居，主要是为了孩子教育，但同时又恐惧于香港动辄20万港币的房价，即便他卖了北京的房子也买不起。
所以他才有此想法，如果香港房价跌到北京的程度（5万多）就好了，然后他就能卖掉北京老破小，轻松的去香港买套老破小了。
我觉得他的想法很大胆，但成功率非常的不高。都甭说什么每年的土地供应和建成套数了，仅是看看这种图，就知道香港为什么房价高了。
要知道香港是个极度追求绿化率的城市，整体达到了75%以上。虽然市区的绿化不多，但只要一到郊区，那就是大片大片的绿地和林地了，而且还都是禁止开发的保护区。这种情况在70年代就立法了，要想改变难如登天，几乎不可能。
所以能理解香港为什么房价高了吧？根源是大量的可建设用地被立法规划成了绿地保护区，导致可开发利用的土地规模极少。没有地也就不可能大量+快速的开发住宅，所以不仅是房价高，而且居民的面积还小，甚至有几十万人住在劏房（格子间）和笼屋（棺材房）里呢。
这也甭说什么被资本家+开发商和既得利者的老业主所绑架了，毕竟环保类法律是全体居民意志的体现，否则也不会被通过。所以只能说是香港人已经接受了这个现实，而且还尽力的维持现状。
或许他们认为存在即合理吧，既然无法改变，那就幻想通过努力也成为业主吧，这样也就有可能成为未来的既得利益者了。
否则不能解释2003年的运动了，反对的就是“八万五”计划，内容是每年要建设8.5万套保障房，计划用10年时间解决70%居民的住房问题。
但这政策生不逢时，正好赶上了东亚金融风暴，索罗斯等资本大鳄闪击香港，导致楼市+股市暴跌。到2003年时，房价已经下跌了70%，于是就出现了受损失的业主们抱团儿请愿，8万5计划也就无奈的被停止了。
在1997年楼市最高峰时，香港百姓的人均收入是1万，房子均价6万，住房自有率是53%。之后到了2003年，百姓收入还是1万出头儿，但房价跌到了2万左右。可住房自有率还是53%，这说明什么？
说明不是房价高低的问题呗。或者说是即便房价降了没多少人买房，或是怎么都买不起，或是经济越不好就越买不起，而且人们还普遍都是买涨不买跌，越跌越不买。
到今天，香港的房价涨到了新房20万，二手房16万的程度，但住房自有率仍然是53%左右。可以说是行情平稳，但实际上现在香港人的平均收入不过是2万多，比1997年翻了番。而房价呢？已经是当年的3倍左右了，甚至是2003年的6/7倍以上。
那在香港这种居民情绪的背景下，再叠加严格的环保法律，想指望香港房价跌到北京的5万程度，我觉得几乎不可能。
香港现在是750万人口，组成了270多万个家庭。香港的房产总量是260万套，看上去二者数字相差不大。但实际上呢？260多万套房中，有90万是保障房（公屋+居屋），另外170万套才是私人产权。再加上有一户拥有几套房的，所以香港的住房自有率一直在50-53%之间徘徊。
近些年香港每年的建成套数是私人住宅2万套左右，公营房屋3万套，合计5万套左右。那即便是人口不增长，要想满足120多万无房户要多少年？在这种情况下，有可能几年内就房价下跌70%吗？我认为几乎不可能……
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