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位置：北京东三环•燕莎朝阳公园北园（朝阳区霄云路8号）

开发商：北京新京润房地产有限公司

产品类别：大平层，70年住宅

总占地面积：108万平

总建筑面积：70万平

容积率：1.12

绿化率：87%，

绿化面积：社区内部40万㎡，社区外100万㎡

楼栋数：9栋

总户数：520户

绿化率：87%

总楼高：30层

装修情况：精装交付，拎包入住

室内层高：2.9米-3.6米

前后楼间距：120米-180米

内部配套：14500㎡华府会，4000㎡云端会所，3000㎡MAHA CLUB

大师团队：室内：安缦酒店创始人Adrian Zech暨诸多全球顶级大师团队

可选择面积：450㎡，520㎡/530㎡，900㎡，1040㎡，1600㎡空中四合院

车位配比：1：2，（只租不售）

物业公司：缦合物业，18元/平/月

拿地时间：2004年

交房时间：现房

交通：三环四环，地铁10号线，14号线，京承高速，机场高速

交通区位

缦合·北京位于朝阳区霄云路8号，地处东北三环与四环之间，交通网络非常发达，无论是自驾还是公共交通出行都十分便捷。

自驾出行：项目周边的路网构成了“三横两纵”的立体交通体系，自驾出行非常顺畅。

环路系统：项目紧邻东三环和东四环，距离三环约1.6公里，距离四环仅350米，可以快速接入北京的主环路系统。

高速路网：机场高速、京密路和京承高速都在附近，方便快速通达首都国际机场、CBD、望京 、三里屯 ，金融街等重要区域。从项目出发，大约15分钟就能到达首都机场或国贸CBD。

公共交通：项目周边有双地铁线路覆盖，公共交通出行选择多样。

地铁线路：主要依赖地铁10号线和14号线，二期项目北侧还规划有地铁12号线，出行便利。

地铁站点：步行约500米即可到达地铁14号线的“东风北桥站”。

距离地铁10号线的“三元桥站 ”约1公里，该站同时也是 机场快线 的换乘站，去往机场非常方便。

小区楼栋分布

整个社区总占地面积108万㎡，共9栋楼，其中缦合北京共有5栋楼（1号楼，2号楼，8号楼，9号楼，10号楼）共520户，每栋楼总高30层。每栋楼2个单元，标准层一层4户。户型面积有450㎡3-4居，520㎡5居，900㎡/1040㎡一层一户产品，1600㎡顶层空中四合院。

户型介绍

①450㎡户型：缦合北京的450㎡户型是其核心产品之一，通常设计为4室3厅5卫加一个保姆间的格局，所有卧室均为套房设计，双客厅格局 ，保证了居住的私密性和舒适性。

450㎡户型有边户和中间户之分，边户的采光和视野（如270°观景）通常更优。

450㎡户型亮点：

1.双厅设计，公私分离：户型最大的亮点之一是拥有两个客厅。一个是约60㎡、面宽达8.4米的南向会客厅，拥有超大落地窗，适合正式接待；另一个是约40㎡的家庭厅，更私密，供家人日常休闲使用，实现了社交与家庭生活的互不干扰。

2.主卧套房，奢华尺度：主卧套房面积近80㎡，内部规划了独立的男女主人衣帽间、一个带超大浴缸的四分离式卫生间以及睡眠区，部分户型还带有小阳台，空间感和功能性都极为出色。

3.餐厨空间，配置齐全：餐厅可容纳8-10人位圆桌，厨房为中西双厨设计，并带有独立导台。此外，还设有一个独立的保姆间套房，拥有独立卫浴和通往厨房的专用动线，保证了主人的隐私。

520㎡户型在社区南排（2号楼和3号楼），是公认的“楼王 ”位置。

②520㎡户型：合北京的520㎡户型是其产品线中的旗舰款，定位为顶豪社交与家族居住空间，相比450㎡户型，在尺度、功能和私密性上都有显著提升。主要为五居室设计，格局为五室三厅六卫，得房率约86%。

520㎡户型亮点：

1.超大面宽与套房设计：南向总面宽达到约22米，拥有约8.6米面宽的巨幅客厅落地窗，采光和视野极佳。户型实现了四居全套房配置，保证了每位家庭成员的私密性。

2.主卧行政套房：主卧套间面积近130㎡，是户型的核心亮点。内部包含独立书房、双卫浴和步入式衣帽间，功能齐全，堪比一个独立的公寓。

3.双社交空间：设有正式的会客厅和家庭厅，兼顾了商务宴请和家庭日常起居两种场景，动静分区明确。

4.功能配置：配备中西双厨、独立酒窖和保姆套房，满足高端家庭的生活和社交需求。

5.安静私密的楼王位置：520㎡户型主要位于社区的南排楼栋（2号楼和3号楼），是公认的“楼王 ”位置,无遮挡，可以俯瞰整个朝阳公园的300万㎡的城市绿海，远眺国奥CBD的城市天际线和中国尊。相较于临近四环主路的楼栋，南排位置更为安静，不受交通噪音影响。同时，社区超大的楼间距和茂密的园林也形成了天然屏障，保证了居住的静谧感。

与一期单一的装修风格不同，二期520㎡户型提供了三种由不同大师设计的风格供选择，实现了更高度的定制化。

1.冰川灰：以深邃的灰色调为主，营造沉稳大气的质感，是目前多数大家庭客户的首选。

2.傅厚民(André Fu)：由著名设计师 傅厚民 操刀，主打温润的浅木色系，设计上更偏向接待和社交属性，适合人口较少的家庭。

3.艺臻：延续了一期450㎡户型的经典风格，以70%的进口法国白橡木为主材，呈现自然质朴的生活氛围。

③900㎡户型：缦合北京的900平米户型是北京顶级大平层中的标杆产品，户型最大的特点是其恢弘的尺度和清晰的动静分区，它并非单一户型，而是由两套450平米的户型打通而成，因此空间尺度和功能布局都极为奢侈。

1.空间尺度：由两套450平打通，拥有超17米面宽和120平客厅，空间感堪比别墅。

2.功能布局：双主卧、双入户、多套房设计，完美平衡了大家庭的团聚与个人隐私。

3.终极居所：无论是多代同堂的家庭，还是有顶级社交需求的业主，都能在这里找到满足感。

900㎡户型亮点：

1.功能分区明确：以中央会客厅为轴，将商务社交空间和家庭成员生活区域有序分隔，既满足了大型社交需求，也保证了家庭生活的私密与宁静。

2.双主入口设计：拥有两个独立的入户大门，可以巧妙地将商务社交与家庭生活区域分隔开，私密性极强。

3.超大面宽：南向面宽达到惊人的33-34米，客厅面宽也有17米以上，带来了极佳的采光和开阔的视野。

4.中央会客厅：面积超过120平米，是家庭的核心活动空间，既可以会客，也可以摆放钢琴或作为儿童游乐区。

5.卧室数量：根据装修和隔断方式的不同，最多可以规划出6-8个房间，非常适合多代同堂的大家庭居住，既能团聚又能互不打扰。

6.双主卧套房：户型两侧各设有一个主卧套房，实现了真正的主人分区。每个套房都包含独立的卧室、卫生间、衣帽间和书房，互不干扰。

7.主卧套房细节：主卧套房面积近120平米，内部包含男女主人独立的U型衣帽间，女主人衣帽间还配有化妆桌。卫生间采用四分离设计，配备L型边窗，泡澡时也能欣赏窗外园林景色。部分镜子是智能魔镜，可以看新闻、听音乐，甚至连接三甲医院绿色通道。

8.次卧套房：除了双主卧，还设有多个次卧套房，每个房间都配有独立卫生间和充足的收纳空间，确保每位家庭成员的舒适与私密。

9.餐厅与厨房：设有可容纳近20人的正餐厅、早餐台、中西双厨。厨房配备了 瑞族（Gaggenau） 等一线品牌家电，U型设计收纳空间充足

10.家庭厅与吧台区：除了大客厅，还设有独立的家庭厅，并配有红酒柜、雪茄吧和小型西厨，是朋友小聚的绝佳场所。

11.私密区域：双主卧套房与多卧室私密区的配置同样奢华，充分考虑了家庭成员的个性化需求。

12.公共区域：社交与家庭的中心,公共区域的设计完全对标别墅，功能齐全，尺度惊人。

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