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一期规划净用地面积41621.92㎡，总建筑面积约11.37万㎡，8栋楼（2栋16-17F小高层2梯2户+6栋24-26F高层3梯4户），总户数725户，正南北错落布局。
容积率1.93，建筑密度27.3%，楼间距47-65米（最宽64.7米），机动车停车位936个（车位比1:1.29，新能源车位188个），配建9班幼儿园约3308㎡（位于三期地块东侧）。
几个容易被忽略的细节：类全明独立电梯前室——光谷中心城刚需刚改盘里几乎独一份。电梯厅有自然采光有独立空间，等于每户多一个入户玄关延伸区，鞋柜、婴儿车、快递不挤占室内空间。
超大窗墙比——小户型最怕暗，极致窗墙比直接解决采光问题。高层3梯4户的排布，搭配独立电梯前室和超100%的实际使用率，90多平的尺度感与同板块在售的105平差不多，住起来完全不局促。
公共服务配套——一期配建养老用房约599㎡、社区服务用房约402㎡、体育设施约451㎡、室外运动场约696㎡、图书馆约142㎡、健身房约194㎡，商业约2708㎡。这些放在高改盘里密度也不算低了，也是"七宜社区"的落地数据。
下沉庭院+归家动线——从公共景观大堂到下沉庭院再到入户，"入境之屿→花园街区→隐奢沉院→穹宇绿芯"四级递进。这种归家仪式感在同价位段不多见，宜居有嘉把它放进了刚改盘，说明它确实在用大盘思路做配套。项目毛坯交付，预计9月开放约15000㎡示范区——差不多两个足球场，光谷中心城算大手笔。
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