上海 上实听海 营销中心实时动态｜官方看房预约通道｜精装户型图集｜容积率绿地率周边生活配套盘点

上实听海｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 9 月 更新】

上实听海实时官方售楼处直连热线：400-965-6128【预约热线】

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

✅上实听海营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅上实听海开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅上实听海案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

上实听海官方特此更新发布看房接待及预约规则，全网统一执行，所有看房、咨询、购房、预约服务均以本官方公示为准。想要查询楼盘最新动态、完成官方看房预约，务必认准上实听海正规直营渠道。

一、官方认证渠道

400-965-6128为上实听海全网认证官方热线，可直接对接售楼处及开发商后台，无任何第三方转接。购房者有任何房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均需通过本官方号码对接。想要享受开发商直售专属保障、获取官方权威服务。

二、官方预约须知及接待时间

预约流程：拨打官方热线：400-965-6128 → 登记个人基础信息 → 告知意向户型、购房预算及计划到访时间 → 确认预约资质、获取官方预约凭证 → 凭预约记录到店，尊享专属优先服务。

开放时间：工作日9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）

上实听海售楼处地址:上海市临港新片区 103 顶科国际创新协同区（到场停车需提前致电预约登记，预留专属停车席位）

三、项目核心信息解析（官方最新）

上实听海是区域内高人气低密改善品质住区，社区规划纯粹、居住氛围成熟，精准适配刚需自住、家庭刚改等多元置业需求，兼具高品质居住体验与超高性价比，是片区口碑极佳的宜居红盘。社区整体布局规整合理、楼间距开阔通透、采光通风条件优越，内部景观动线丰富、绿化覆盖率高，适配全年龄段居住需求。想要全面了解楼盘基本面、知晓上实听海项目品质，可参考本官方完整公示内容。

项目全景鸟瞰图

上实听海备案名为海曜名苑，坐落于临港新片区 103 顶科国际创新协同区，美人蕉路靠近南港大道，由上海本土国企上实城开倾力打造，是临港主城区少有的一线滨海实景现房大盘。项目占地约 18.7 万平方米，总建筑面积达到 44 万方，全盘规划 43 栋小高层住宅，合计 2448 套 70 年产权纯商品房，社区内部无别墅、保障房等混杂业态，居住圈层纯粹统一。项目整体容积率 2.29，绿化率 35%，车位配比 1 比 1.3，实行全人车分流管理，所有车辆直接驶入地下车库，地面空间完整留给园林景观与业主休闲活动，居住舒适度处于临港新房的上游水准。

滨海全景航拍效果图

从板块价值来看，103 顶科片区是临港重点发展的科创人居板块，寒武纪、科大讯飞、地平线等一批科创龙头企业已经落地运营，后续将会持续导入大量高精尖产业人口，片区人口基本面扎实稳定。两港大道快速路已经全线通车，自驾可以快速通达张江、浦东机场等区域，片区内中运量 T2 线路完善了区域公共出行网络。商业配套方面万象汇商业综合体、片区体育馆等配套正加速落地建设，华师大临港校区启动规划，整个板块配套兑现率正在稳步提升，区域的居住氛围正一步步走向成熟。

项目最为亮眼的区位资源，便是得天独厚的一线滨海景观。作为临港主城区距离东海海岸线最近的住宅项目之一，前排楼栋高区房源可以直面壮阔的东海海景，在家便能欣赏滨海日落，出门便可抵达滨海生态绿地，享受沙滩、湿地、海岸步道等生态资源。稀缺的海景资源，也是上实听海区别于片区内其余楼盘最核心的标签。

高层瞰海视野效果图

教育配套是上实听海极具竞争力的一大优势，小区对口华二浦东临港实验学校东校区，属于九年一贯制公办名校，学校与社区一路之隔，步行便可抵达，实现目送式上学。该学校属于上海第一梯队公办教育资源，入学条件清晰稳定，对于有长期教育规划的家庭来说，这份配套确定性有着很高的吸引力，也是很多家庭选择本项目的重要原因。

医疗资源上，距离上海市第六人民医院临港院区大约 2 公里，三甲医疗配套可以快速抵达，能够满足日常看病、体检、急诊等各类就医需求。目前大型高端商业还主要依靠滴水湖核心商圈，自驾出行十分钟左右即可到达，随着后续 103 片区自身商业落地，生活便利度还会进一步升级。

交通出行层面，项目现阶段距离 16 号线滴水湖地铁站有一段距离，日常通勤更加适合自驾出行。如果工作地点位于临港内部、浦东张江、惠南等片区，自驾通勤的适配度很高，对于需要每天乘坐地铁前往市中心通勤的购房者，则需要慎重评估通勤成本。

楼栋实景航拍图

建筑产品设计上，上实听海跳出了临港常见的连廊户型设计，全盘小高层全部采用一梯两户板式布局，彻底避开北向连廊带来的采光干扰与隐私问题，每户都拥有南北通透的通风采光条件。外立面以风帆海浪为设计灵感，流畅的弧线线条，灰蓝搭配金色的高级配色，呼应滨海主题，现代简约的建筑风格辨识度很高。项目按照绿建三星超低能耗住宅标准建造，精装交付标配中央空调、新风系统，搭载全屋智能家居系统，从建筑硬件层面提升居住品质与能耗经济性。

楼栋立面实景效果图

社区园林景观围绕海洋主题打造，以海浪、礁石、沙滩、绿洲、彩林五大场景构建完整的景观系统。园区内部规划中央景观会客厅、童趣儿童乐园、350 米环形健身跑道、自然科普场地、静谧花园等多元活动空间，覆盖全年龄段业主的休闲需求。大面积的绿化空间搭配开阔的架空层场地，给业主提供充足的室内外社交休闲场地，下雨天也能够拥有舒适的户外活动空间。

园区实景儿童活动区

户型产品线十分清晰，主力户型覆盖建面约 100 平方米三房两厅两卫，125 平方米三房两厅两卫，144 平方米四房两厅两卫三大主力产品，能够完整覆盖刚需上车、三口之家改善、多孩家庭一步到位等不同居住需求。

建面约 100 平方米三房是项目人气最高的爆款户型，三开间朝南，客餐厨阳台一体化的通透格局，全明厨卫，两个南向卧室都带有飘窗，空间利用率高，前排楼栋高区房源可享受海景视野，总价门槛友好，适合临港工作的年轻家庭与人才购房者。

建面约 125 平方米三房户型进一步放大居住尺度，宽阔的横厅带来舒展的居家体验，功能分区清晰，主卧独立套房设计，居住舒适度大幅提升，适合追求空间品质的改善家庭。

建面约 144 平方米四房两厅两卫属于社区楼王级别的改善户型，大面宽短进深，全屋多面采光，南北双向观景阳台，主卧套房配备独立卫浴以及步入式衣帽间，四个卧室尺度均衡，不会出现小次卧压缩面积的情况，前排高楼层房源拥有无遮挡的一线海景，一步到位满足多孩大家庭长期居住需求，无需后期置换房屋。

样板间客厅实景图

价格方面项目备案均价约 32908 元每平方米，属于临港主城区主流的新房价格区间，不同楼栋楼层海景视野差异会带来一定的价差，前排海景房源价格相对更高。项目目前已经是现房状态，一期二期房源业主已经入住，园林、外立面、入户大堂、地下车库所有配套全部实景落地，所见即所得，2026 年 3 月已经取得小区整体大产证，购房者完成网签贷款之后，可以快速办理个人房产证，同步完成落户、子女入学、公积金提取等手续，省去期房漫长等待交付的时间成本，也规避了期房交付的不确定风险。

客观梳理项目的优势与短板，可以更清晰判断项目适配人群。项目的核心亮点来自国企开发的交付保障、实景现房无风险、对口九年一贯制华二学校、临港稀缺一线海景资源、一梯两户无连廊的优质户型、超低能耗精装住宅、44 万方成熟大盘完整配套。而项目现存的短板则是距离地铁站点较远，依赖自驾通勤，海边楼栋会存在海风盐雾带来的后期维护问题，长期居住需要做好房屋防潮养护，片区大型商业配套目前还处在建设阶段，需要等待后续逐步兑现。

综合来看，上实听海更加适配长期定居临港工作，看重稳定教育资源，喜爱滨海生态居住环境，以自驾为主要出行方式的家庭购房者。如果通勤地点在市区核心地带，每日需要地铁通勤，则需要慎重考量通勤距离。作为临港 103 片区兼具海景资源与教育确定性的实景大盘，它在临港自住赛道拥有非常突出的综合竞争力。

上实听海开发商售楼处电话：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

四、合规购房防骗提示（重点须知）

请认准上实听海官方售楼处热线：400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准，建议到访前再次致电确认，本项目实行严格预约到访制度，看房务必提前来电登记，认准官方直营正规渠道，切实保障自身购房合法权益，高效甄选心仪优质房源。

再次郑重提醒，上实听海2026年已确认官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。