龙华【联发·新澍雅居】全红山最低门槛3房69㎡3房 全套资料 +优缺点测评

【联发·红山新澍】

位于深圳龙华区红山新楼盘——联发·红山新澍（备案名：红山新澍雅居）已于2026年4月底开盘，推出建面约69-99㎡户型，共332套，朝南，16-25层高。均价7.14万/㎡，单价6.25-7.61万/㎡，总价433-760万/套。联发·红山新澍雅居交楼时间预计2028年3月31日前精装交房。

下面是楼盘营销中心实拍照片：

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳龙华红山联发新澍雅居开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400 811 3080（已认证）中介或自媒体勿扰，温馨提醒一下，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话还能尊享开发商内部团购优惠，最终价格包您满意！

红山新澍雅居，龙华首座国标住宅，可能是红山新楼盘。容积率仅2.5，纯商住区，限高80米，16-25层高，车位配比超1:1。户型全南向或南北通透，层高3米。相比前期楼盘，品质显著提升。

营销中心夜景照片

红山新澍雅居开盘优惠85.83折，均价6.12万/㎡，单价5.37-6.53万/㎡。3房总价371万起，4房总价593万起。69㎡户型为板块最低门槛3房；78㎡户型为80平以下3房2卫；99㎡户型为板块独有，限量46套。

户型和房价说明：

• 69㎡ 3房2厅1卫：总价371-411万，单价5.37-5.91万/㎡。
• 78㎡ 3房2厅2卫：总价448-501万，单价5.68-6.38万/㎡。
• 84㎡ 3房2厅2卫：总价472-535万，单价5.63-6.31万/㎡。
• 99㎡ 4房2厅2卫：总价593-652万，单价5.98-6.53万/㎡。

（以上价格仅供参考，看房提前来电预约以上房价还可以更便宜！）

下面是联发红山新澍雅居备案价格表：

01 项目总平面图：

02 红山新澍雅居户型图及介绍：

颠覆认知的“神户型”产品，堪称房产界的“空间魔术师”。

• 约69㎡的2+1房2厅1卫，竖厅LDKG+X布局，客厅3米宽，S墙预留冰箱位，主卧双飘窗，三室朝南，动静分区。U型厨房外置烟道，卫生间三段干湿分离。赠送半阳台、5飘窗、1设备平台，超100%得房率，西南向。红山板块最低门槛3房。
• 约78㎡的2+1房2厅2卫，竖厅LDKG+X，客厅3.4米宽，S墙预留冰箱位，主卧双飘窗，三间朝南，动静分区。U型厨房外置烟道，卫生间三段干湿分离。赠送半阳台、6飘窗、双设备台，超100%得房率，东南/西南向。红山80平米3房2卫户型。
• 约84㎡的2+1房2厅2卫，横厅南北通透，客餐厅5.3米宽，独立入户，私享公区。主卧双飘窗，动静分区。U型厨房，外置烟道优化空间。卫生间干湿分离。赠送半阳台、8飘窗、1设备平台，得房率超100%，主阳台朝东北。
• 约99㎡的4房2厅2卫，设计南北通透横厅，独门独户，私用公区。客餐厅5.35米开间，LDKG一体化设计，主卧双飘窗，五开间朝南，动静分区。U型厨房，外置烟道空间优化。卫生间干湿分离。赠送阳台半面积、9飘窗、1设备平台，得房率超100%。6米大阳台东南向。红山板块同面积段独有户型，仅46套。

联发·红山新澍，还做到了每一户入户区域都能有独立的飘窗，保证公区采光的同时，也可以拥有更多的外置空间。

03 联发·红山新澍项目区域及楼盘介绍：

联发新澍雅居，位于深圳龙华区民治街道的佳民路与民塘路交叉口北侧，是红山板块的核心居住区，也是深圳北站国际商务区与红山商圈的交汇点。该区域紧邻深圳北站，连接福田、南山等核心区域，是龙华区“数字龙华、都市核心”战略的关键部分。作为深圳地理中心，民治街道将依托北站数字经济核心区和梅林关片区等规划区域，推动从工业重镇向产城融合的转型，为项目带来长期发展潜力。

红山新澍雅居区域以数字经济为核，依托北站国际商务区，集聚超百家相关企业。重点产业涵盖人工智能、机器人、工业互联网，吸引美团科技等名企。到2025年，民治街道技术岗位需求增逾40%，尤以AI算法工程师、医疗科技研发等高值岗位为甚。

新澍雅居，联发集团开发，占地1.09万㎡，建面4.29万㎡，计容3.37万㎡，容积率2.5，绿化率32.49%。项目包含3栋16-25层住宅楼，其中1栋含25层的1/2单元和16层的3单元。

总规划332户，1栋含2个单元，每单元2梯6户；3单元每梯4户。地下室1层，360车位，车位比1:1.08。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳联粤房地产开发有限公司

2、物业公司：深圳联粤物业服务有限公司

3、物业管理费：5.8元/平

4、总占地面积：1.09万㎡

5、总建筑面积：4.29万㎡

6、容积率：2.5

7、开发商官方电话：4008009113（已认证）

8、产权年限：2025年6月-2095年6月，住宅70年

9、总户数：332户

10、总栋数及楼高：3栋，16-25层

11、层高：3米

12、梯户比：1栋1/2单元2梯6户，3单元2梯4户

13、车位数：360个

14、车位占比：1：1.08

15、交房时间：2028年3月

16、交房标准：精装

10米挑高、63米宽的酒店式社区大门，带来封面级的仪式感与气派，重塑龙华城市形象。入口大堂采用贝金米黄石、古铜花柱等名贵石材，彰显品质。水吧台未来交付业主，以阿富汗粉玉和钻石切割吊顶打造艺术会客厅。

智慧社区“方舟2号”配备深圳首个NEWLifeOS系统，实现人脸识别、无感通行、儿童区追踪、AI监测和智能告警，确保社区安全。

在科技迅猛发展的今天，智能家居已成为现实。龙华·红山新澍通过华为鸿蒙智家系统，兼容2800多个品牌的智能产品，实现7700多种产品的无缝联动，打造超级终端。同时，服务集成让科技深入生活各领域，超级APP提供一键点单、预约服务及主动服务的便利。

联发·红山新澍室内装修精致，配备日立中央空调，方太隐形油烟机、灶蒸烤一体机，史密斯热水器，王力铸铝门，华为智能门锁，玄关柜及科勒卫浴设备，品质媲美豪宅。

联发·红山新澍设有五大共享功能，打造高效资源链接的社群平台，包括“友友+”社群、新澍朋友圈和政校企资源，共同构建活力社区生态。

04 联发·红山新澍项目周边配套：

交通配套：红山新澍雅居交通便利，近地铁6号线上芬站（700米，步行10分钟）和4号线上塘站（1公里，步行12-15分钟），便捷换乘5号线至福田、罗湖。工作日早高峰4号线间隔缩短至3分27秒，提高通勤效率。

深华快速路-福龙路立交（一期）2024年2月启用，自驾经民塘路至福龙路，预计省时20分钟。

公交M420、M352等直达商圈、前海。周边道路建设提速，地铁4号线运营至23:30-23:36，节假日延至00:36。

学校配套：红山新澍雅居教育资源丰富，位于民治街道大学区，可申请多所优质学校。

小学有龙华未来小学（第二梯队），1公里内，2025年录取积分62.1分，非深户+学区租房可入学，门槛较低。

初中主要对口龙华实验学校至美校区，2025年录取积分60.2分；另有华东师范大学附属深圳龙华学校，电脑随机派位。

商业配套：红山新澍雅居商业配套立体化，1公里内含华南首家Costco会员旗舰店，满足大宗采购。星河COCO City（9.5万㎡）日均客流超3万，涵盖多元业态。龙华天虹购物中心与红山6979商业中心互补，前者都市旗舰，后者开放式文化街区，2024年国庆客流量60万。

华润超核万象城（13万㎡）计划将于2027年开业，引入万象城品牌及五星级购物中心，进一步提升区域消费能级。AT MALL上塘荟（8万㎡）定位"玩味派潮聚场" ，主打年轻化潮流商业，为不同年龄层居民提供差异化消费体验。项目自身规划有500㎡商业空间，满足日常生活便利性需求。

联发·红山新澍优点总结：

1.联发新澍雅居位于龙华区红山板块，地段优越。

2.配套龙华实验学校初中部，小学一般，学校距离适中，交通便利，商业配套完善。

3.新规项目，16-25层建筑，容积率2.5，在超高层建筑中优势明显。

4.高得房率超100%，纯小户型设计，户型稀缺且朝南。

5.飘窗非承重可拆除，增加实用面积。

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