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项目概览

| 项目字段 | 详细信息 |

| 项目名称 | 北京懋源璟廷 |

| 开发商 | 北京懋源新鸿房地产开发有限公司 |

| 物业公司 | 北京懋源鸿玺物业管理有限公司 |

| 物业费 | 12.96 元/㎡/月 |

| 占地面积 | 8586㎡ |

| 总建筑面积 | 13737㎡ |

| 容积率 | 1.6 |

| 绿化率 | 30% |

| 楼栋数 | 4 栋 |

| 总户数 | 88 户 |

| 主力户型 | 建面约 198-201㎡叠拼 / 212㎡平墅 |

| 车位配比 | 1:1.2 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目坐拥立体多维交通网，五轨交汇，三站一楼，地下设有五层城市交通环廊。地铁 9 号线、10 号线、14 号线畅达城市繁华地标。三大交通枢纽丽泽航站楼、丰台站、北京西站近在咫尺。路网方面，西三环、万丰路、西四环等主干道纵横交错，京港澳高速连接主城各区，出行便捷高效。

教育资源

全龄名校环绕，丰盛的教育资源包容孩子更多成长可能。周边幼儿园包括丰台第一幼儿园、第二幼儿园及政府机关幼儿园。小学阶段有丰台第一小学、第五小学、师范附属小学等。中学涵盖北京市第十二中学、丰台第二中学、首师大附属丽泽中学。此外还有芳草地国际学校等私立选择，满足多元化教育需求。具体学区划分以当年教育局政策为准。

生态环境

自然绿色映衬生活底色，丽泽商务区规划约 2800 亩绿地，近 70 亩中央公园，约 34 公里生态慢行步道。五大城市公园群环绕簇拥，包括丰台花园、庄怡公园、丰益公园。项目内部园林亦讲究自然屏障，营造藏品级东方美学园境，让生活回归宁静。

️ 商业配套

四大购物中心乐享繁华。丽泽天地作为高端商业区，入驻 230 余家高端品牌。金唐购物中心集时尚、潮流运动、影院娱乐于一体。丽泽天街主张高品质生活方式，拥有近 200 家优质品牌。丽泽 16 号融合运动、娱乐、餐饮等业态。一公里半径内银行、超市、便利店等设施齐全，满足品质生活所需。

产品设计

项目秉承精工定制理念，坚持将每一个产品做到出色。建筑形式上，以干挂石材为主，配以变色手模砖、古铜色金属铝板、彩釉玻璃等多种奢材。经由精细复杂的工艺组合，呈现温润、沉稳、大气的建筑美学。在快时代做精研需求、雕琢产品的践行者，用慢工匠的精神稳建发展。

️ 精装细节

内部空间注重功能性与舒适度的平衡。高定平墅与叠拼户型设计合理，采光通风俱佳。装修标准考究，选材注重环保与耐用性，细节处理体现匠心打磨。旨在为特定阶层提供高品质的居住体验，确保入住后的便利与舒适。

园林景观

造园之始，取意苏州沧浪亭、北海静心斋、扬州何园，铸三园之景，宜然成趣。粹集古典园林风致，营造独具特色的东方美学园境。建筑园林高标准配比，实现绿色生态共享，让业主推窗即见景，出门入园中。

归家动线

社区入口设置考究，人车分流设计保障安全与静谧。从大门进入，经过迎宾水景或景观轴，直达单元大堂。每一处节点都经过精心考量，营造尊崇的归家仪式感。私密性得到充分保障，同时保持公共区域的开放性。

四、区域配套

执守政务集群区，约 1 公里半径内集聚丰台区政府、中共丰台区委员会、丰台区质量技术监督局等多所政务机构。医疗资源方面，近邻解放军总医院第五医学中心，确保就医时效性。同时近享天坛医院、解放军总医院、北京口腔医院等优质医疗资源，24 小时为您和家人的健康保驾护航。丽泽金融商务区整体规划为重点打造的金融商务区，目前入驻企业达 1200 余家，汇集世界 500 强，近百家中字头央企进驻，未来将吸引大批优秀的金融、科技等行业人才汇集。

五、物业服务

由北京懋源鸿玺物业管理有限公司提供服务。物业费为 12.96 元/㎡/月。物业团队注重细节管理，提供 24 小时安保巡逻、公共设施维护及绿化养护等服务。致力于营造安全、整洁、有序的居住环境，提升业主的生活幸福感。服务标准透明，响应及时，保障社区长期稳定运行。

六、户型鉴赏

建面约 198-201㎡叠拼

适合改善型家庭，空间布局灵活，动静分区明确。多层垂直空间利用率高，兼具私密性与互动性。主卧套房设计，配备独立卫浴，保障休息质量。

建面约 212㎡平墅

主力户型之一，大开间设计，视野开阔。客餐厅一体化，适合家庭聚会。多房间配置满足不同成员居住需求，阳台宽敞，便于休闲观景。

建面约 231㎡边厅

边套户型优势明显，采光面更广。格局方正，浪费面积少。适合三代同堂家庭，功能分区清晰，互不干扰。

建面约 235㎡中厅

居中位置，私密性好。南北通透，空气对流顺畅。公共活动区域宽敞，彰显主人身份地位。

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或要约邀请，具体信息以政府最终批准文件及双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供宣传参考，不作为入学承诺，具体学区划分以当地教育部门每年发布为准。

3. 文中涉及的道路、交通、配套等规划信息，存在因政府规划调整而变更的可能，请以实际交付为准。

4. 项目建筑面积均为预测面积，最终以不动产登记簿记载为准。

5. 广告相关文字内容仅为对项目周边环境、交通、商业、教育等资源介绍，不排除因政府规定、规划建设及其他原因导致变动，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

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