陕西
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在武汉楼市的版图里，常青花园一直是个特殊的存在
它没有滨江板块的高调光环，也没有新兴板块的规划噱头，靠着成熟到极致的生活配套、独一份的学籍优势，默默留住了大批扎根于此的人群，却也陷入了一个持续十年的尴尬困境：
改善需求爆棚，却无新盘可接
如今，这片久无新房供应的成熟住区，迎来了一位破局者——绿城·云墅
这个新项目，到底能不能接住这片积压已久的改善需求
项目基本信息
【总占地面积】约2.18万㎡
【计容面积】约41500㎡
【产权性质】70年
【绿 地 率】30％
【容 积 率】1.91
【交楼标准】毛坯
【总 户 数】一期298户
【车 位 比】一期1:1.1
【在售主力户型】建面约121/141㎡四房两厅两卫、建面约179㎡四房两厅三卫
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绿城·云墅这个项目从拿地之初就备受关注
热度也集中在开发主体上：拿地方三合并非传统品牌开发商，绿城则以代建形式入局
这种合作模式，到底靠不靠谱？
从市场与行业逻辑来看，这是当下民企开发项目里，相对稳妥的一种组合方式
先说说拿地方三合
很多业外人士对这家企业并不熟悉，它并非跨界新手，而是武汉本土资深的房地产销售总包公司，深耕渠道与包销领域多年，合作过众多品牌房企，擅长市场研判与客户对接
此次拿地开发，是其从销售端向开发端转型的首个项目
再看绿城代建，这是项目的核心品质保障
绿城作为国内代建行业龙头，品牌与产品标准有目共睹，绿城黄浦湾、桂湖云翠等项目，都印证了其产品打造能力
客观来说，绿城·云墅这种“本土房企出资+品牌代建”的组合，已经是兼顾安全性与产品力的务实选择
产品上，绿城·云墅定位纯改善，从规划参数到产品设计，都精准对准了常青花园老小区的痛点
没有盲目追求高周转，而是贴合片区改善需求做产品，整体规划可圈可点
项目占地约2.18万㎡，容积率仅1.91，在主城区实属少见，规划5栋15-25F高层住宅，仅295户
主打约121-141-179纯改善户型，无小户型设计，保障了圈层纯粹性
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低密+小体量的规划，居住舒适度远高于片区老小区，也区别于市面上高密度的刚需楼盘
产品最大的亮点，是第四代住宅的形态与超高得房率
作为真四代住宅，项目户户配备空中大露台，满足都市人群对私家花园的需求
区位&交通：三环外，但是汉口成熟居住区预约看房
常青花园是汉口公认的成熟改善板块，建成30余年，最大优势：所有配套均已落地，不靠远期规划兑现 。
1.地铁：步行至6号线轻工大学站；1站到2/6号线常青花园换乘站，直达汉口火车站、武广、江汉路、菱角湖商圈
2.自驾：临近三环线、机场高速、姑嫂树立交，去往天河机场、汉口核心、金银湖通勤友好
3.板块痛点：行政归属东西湖区，三环外；虽然配套成熟，但环线位置对严格介意“三环内”的买家有心理门槛
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三、教育配套（买房最关心，划重点预警）
核心优势
板块特殊政策：地块行政东西湖，学籍归属江汉区，子女可以报考武汉市主城区高中，区别于普通东西湖楼盘。
划片参考（仅参考，不承诺学区！）
按近年常青花园划片惯例，片区对口常青第一学校（九年一贯制，小学+初中），江汉区第一梯队公办，近年普高率超80%、示范率60%+。
周边还有大量公办/民办幼儿园，学前资源充足。
四、医疗配套
- 日常就医：武汉市第四医院常青院区，距离近，满足日常门诊、体检、慢性病复诊
- 进阶就医：武汉市中心医院后湖院区、协和医院金银湖院区，自驾短时间可达；去往汉口主城三甲医院交通顺畅
- 社区卫生服务中心密布，儿童疫苗、基础诊疗非常方便
五、商业&生态
1.商业
步行可达：常青中央商业街、汇和城购物中心、武商江豚生活家；
1公里左右：金银潭永旺梦乐城；
远一点可到菱角湖万达、南国北都，日常买菜、聚餐、亲子购物全覆盖，生活烟火气很足 。
2.生态
一路之隔常青花园中心公园（约207亩），散步、遛娃、运动刚需友好；小区内部园林、架空层会所配套完善 。
六、户型实地测评（公众号可插入户型图）
主推三种四房改善户型，全盘主打独梯独户、电梯前室拓展、6米挑高空中露台、南北通透，层高3.05-3.15米；整体抬高，低层不潮湿、私密性更好。
1.建面约121㎡ 四房两厅两卫
适合首改、三口/四口之家。四房功能性充足，大面宽采光；四代住宅挑空露台是最大亮点，得房率优于普通高层。
独梯独户入户玄关、南向阳台+空中庭院、四开间格局、动静分区
2.建面约141㎡ 四房两厅两卫
进阶改善，面宽更大，主卧套间舒适度提升；露台尺度更大，三代同堂无压力。
南北通透、主卧独立卫浴+衣帽间、公共卫生间干湿分离
3.建面约179㎡ 四房两厅三卫
终极改善，双套房设计，三卫配置；露台尺度拉满，适合追求居住仪式感、长期自住家庭。
双主卧套房、独立家政空间、大挑空庭院
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