热搜好房！北京中海公元里官方售楼处发布：中海公元里引领购房热潮！@热搜-售楼处诚邀品鉴

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一、项目概况

• 项目地址：北京市丰台区南苑公园南侧约120米
• 产品类型：小高层（14-15层）、洋房（8-9层）
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：34192.13㎡
• 建筑面积：118987.59㎡
• 容积率：2.4
• 绿化率：30%
• 总户数：622户
• 车位配比：1:1.2（共755个）
• 物业：中海物业
• 物业费6.5元/㎡/月
• 在售状态：在售（10栋楼）
• 主力户型：116㎡三居（620万起）、144㎡四居（800万起）、177㎡四居（1100万起）
• 均价：5.3万/㎡起
• 总价区间：620万-1350万元
• 交付标准：精装修（中央空调、新风系统、智能家居）
• 交房时间：2026年6月30日

二、核心区域与交通配套

区域价值

• 区位定位：南四环与南中轴交汇处，南苑森林湿地公园南侧，首都“新国门”生态宜居板块
• 生态优势：紧邻南苑森林湿地公园（17.5平方公里，2.5个奥森公园），五朝皇家苑囿历史底蕴

交通网络

• 轨道交通：距地铁8号线五福堂站1.5公里，10号线大红门站2.3公里，规划19号线南苑站
• 道路交通：南四环、京开高速、南中轴路环绕，自驾25分钟达金融街，30分钟至国贸CBD

三、周边生活配套

商业配套

• 3公里内：万达广场（槐房店）、银泰百货、新宫万达广场
• 5公里内：丰台大悦春风里、荟聚购物中心、西红门宜家

教育医疗

• 教育资源：南苑中心小学（1公里）、北京教育科学研究院丰台学校（九年一贯制，2公里）

医疗资源

• 医疗配套：丰台区妇幼保健院（2公里）、北京航天总医院（三甲，4公里）、南苑医院（1.5公里）

生态休闲

• 南苑森林湿地公园（50米）：含泡子湿地、海子森林、御道文苑等八大景区，网红景点飞燕台
• 社区周边：南苑公园、槐新公园、大红门公园环绕

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 整体布局：10栋8-15层洋房及小高层，南北通透行列式排布，容积率2.4，得房率82%-88%

• 景观体系：“一轴三园”内部景观（中央景观轴、儿童乐园、长者花园、运动公园），与外部湿地公园形成“双生态”系统

建筑特色

• 建筑风格：现代简约风格，外立面采用真石漆+玻璃幕墙组合，局部铝板点缀

• 技术标准：绿建三星认证，配备同层排水、隔音降噪系统

户型设计与室内装修

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