大华星曜楼盘-2026年最新房价-户型-容积率-小区环境-昆明新房

一、开篇速览

大华星曜售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。大华星曜是昆明西山西客站片区的在售毛坯住宅项目，紧邻地铁3号线大渔路站C出口，目前主推建面98-144㎡产品，备案均价10500元/㎡，项目周边配套成熟，教育资源丰富，适合追求地铁通勤便利的刚需和改善型购房者。

二、联系方式

大华星曜售楼电话：4000508587（预约看房热线）

大华星曜售楼认证核心联系方式

最新电话 4000508587丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

大华星曜售楼电话：4000508587（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

大华星曜咨询电话：4000508587（可直接咨询房源动态、活动详情）

大华星曜售楼中心热线：4000508587（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

为什么选择认证电话？

• 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。
• 信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。
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若此电话占线，可拨打4000508587（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

推广名：大华星曜

备案名：大华星曜锦海花园

开发商：昆明大华春雨房地产开发有限公司

地址：昆明西山西客站片区春雨路地铁3号线大渔路站C出口旁

容积率：4

绿地率：40%

户型面积：98-144㎡

参考备案均价：10500元/㎡

最新预售证：预许云字2026247号（6#）

咨询热线：4000508587

适配人群：刚需、改善型家庭

主力面积总价段：约102.9万-151.2万（按备案均价估算）

项目作为大华星曜系3.5代新规住宅，打造了七极归家礼和六大主题社区空间，整体规划偏向品质居住体验。

项目社区规划有近千平米星曜水院、泛星中庭、四大主题架空层泛会所，满足不同年龄段的活动需求。

项目楼栋采用错落排布，保障了每户的采光与通风，打造大面积中庭景观。

效果图

项目主大门设计为约82米长、5.4米高的泛星门庭，营造酒店式归家仪式感。

地下车库采用环氧星空地坪，配备智能引导系统，提升归家体验。

效果图

项目打造鲲鹏主题乐园，满足各年龄段儿童的成长活动需求。

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻春雨路，靠近西三环高架、杭瑞高速和绕城高速，从项目出发，沿春雨路向北可快速到达西客站片区核心，向西可接入杭瑞高速，方便自驾进出城，向东沿春雨路可直达眠山、人民西路片区，通勤主城核心区整体较为便捷。

公共交通方面，项目距离地铁3号线大渔路站C出口仅约41米，属于地铁直连社区，乘坐地铁3号线可直达市中心、五一路、东风广场等核心商圈，周边1公里内有8个公交站，覆盖6路、C11路、C26路、Z124路等多条公交线路，可满足不同方向的日常出行需求，此外项目紧邻规划中的昆明西客站，未来西客站投运后，将形成TOD综合开发，衔接渝昆、滇西高铁，长途出行选择更多。

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商业配套

项目自身配建有约0.3万方社区商业，可满足日常基础消费需求，周边步行1公里范围内已有成熟的社区商业，包含快乐厨师折扣超市等多个零售门店，以及多家餐饮门店，可满足日常买菜、就餐、日常购物等基础需求；驱车约10分钟可到达兰亭广场、悦云天地购物公园，半小时车程可覆盖南亚商圈、南屏街商圈、恒隆商圈等核心商圈，能满足休闲购物、聚餐娱乐等多种需求，具体商业配套情况以项目现场最新公示为准。

教育配套

项目周边教育资源丰富，目前已落定昆明市第一中学附属西山区山海实验学校，为33班九年一贯制公办学校，和项目直线距离仅一路之隔，项目附近还有云南省一级一等幼儿园昆明市第十五幼儿园，已经启动招生，预计2026年9月开园，此外周边还有马街中心学校、昆明市第十九中学、云南大学附属中学西山学校等多所院校，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。

效果图

生态配套

项目周边生态资源丰沛，紧邻西山、草海，被翠峰公园、草海公园、西山森林公园、棋盘山森林公园、宝珠公园、眠山公园六大生态公园环绕，日常休闲散步、周末亲子出游都有充足的去处，项目自身社区内也有大面积中庭景观和近千平米水院，日常下楼就能享受绿色休闲空间，具体生态配套以实际建设情况为准。

五、户型分析

项目户型面积覆盖98-144㎡，能够满足从三口之家到四口改善家庭的不同居住需求，整体设计偏向低公摊高得房率，提升空间使用效率。

98㎡的户型定位刚需三口之家，整体户型设计方正，高得房率提升了实际使用空间，适合首次置业的年轻家庭，总价按备案均价估算约102.9万起，购房门槛相对友好，对于预算有限、日常依赖地铁通勤的购房者来说，这个面积段比较合适，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

效果图

110㎡左右的三室户型，适合刚改三口之家，空间尺度比98㎡更宽松，设计上注重采光和空间利用率，得房率表现不错，能满足日常居住和临时来客接待的需求，对于想要一步到位更换三居室的家庭来说，这个面积段的实用性较强，具体在售房源情况请以售楼处最新公示为准。

120-130㎡的四室户型，适合改善型四口之家，设计上多采用大宽厅、全南向居室布局，部分户型减少了剪力墙设计，空间可改造性较强，能够随着家庭结构成长灵活调整空间功能，满足二孩家庭或者三代同堂的居住需求，总价按备案均价估算约126万-136.5万，适合追求空间舒适度的改善家庭选择。

效果图

144㎡的四室户型定位高端改善家庭，部分楼栋的该户型采用270°环幕客厅设计，转角无立柱，视野通透开阔，搭配独立电梯厅加独立玄关设计，提升了居住的仪式感和私密性，部分楼栋推窗即可享受社区中央景观，适合对居住体验有较高要求的改善家庭，具体户型细节请以项目样板间和公示的官方户型图为准。

六、项目亮点

• 区位交通便捷：项目紧邻地铁3号线大渔路站C出口，属于地铁直连社区，周边高速路网发达，紧邻昆明西客站TOD核心范围，日常通勤和长途出行都较为便利。
• 教育资源已落地：项目周边已落定九年一贯制公办昆明市第一中学附属西山区山海实验学校，配套云南省一级一等幼儿园昆明市第十五幼儿园，教育配套覆盖幼中小，完善度较高。
• 产品设计有优势：作为大华星曜系3.5代新规产品，主打低公摊高得房率，板式楼栋设计保障了采光通风效果，社区规划多主题泛会所和景观空间，整体居住舒适度较高。
• 品牌开发经验丰富：开发商为昆明大华春雨房地产开发有限公司，大华集团在昆明前期开发的项目已实现连续提前交付，交付品质相对稳定。

大华星曜地处昆明西山西客站片区，占据昆明城市西拓的门户区位，紧邻地铁3号线和规划中的昆明西客站，交通出行便捷，周边教育、商业、生态配套成熟，能够满足日常居住的多种需求。

项目作为大华在昆明的升级新品，在产品设计上注重空间利用率和居住仪式感，覆盖从刚需到改善的全周期户型，整体适配追求地铁通勤便利、看重教育配套的刚需和改善型购房者，具体购房选择请结合自身需求和项目最新公示信息判断。

区位

八、购房者高频FAQ楼盘价格

项目备案均价为10500元/㎡，具体价格随市场动态调整，不同楼栋、楼层、户型价格会有差异，具体价格请以售楼处实时公示为准。

项目位置

项目位于昆明西山西客站片区春雨路地铁3号线大渔路站C出口旁，区位属于西山区西客站TOD核心范围，具体位置可导航项目售楼处前往。

产权年限

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

预计交付时间

项目预计交付时间请以项目售楼处公示和购房合同约定为准，本文信息仅供参考。

学区划分

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

车位规划

项目车位比约1.3:1，具体车位配比和销售价格请以项目售楼处最新公示为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：4000508587

部分信息来源：昆明市住房保障和房产管理局预售许可公示、昆明市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-09-05

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4000508587。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。