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朝阳中央别墅区金盏芯｜央企诚通・九章别墅｜总价 3400 万‑2 亿 +｜0.28 超低密传世纯独栋现房

墅区九章别墅，朝阳区东苇路 3 号，机场高速苇沟出口向南 500 米，温榆河生态走廊腹地，望京、国贸快速通达，央企诚通华亿打造北京收藏级纯独栋顶豪藏品，禁墅令下不可再生的城央独栋资产。0.28 超低容积率，60% 高绿化率，全园仅 81 栋独栋大宅，无高层、无叠拼混居，新中式 + Art‑Deco 建筑立面，莱姆石手工石材外立面，每户私享超大独立庭院，车位配比 1:3‑1:5；建面 510‑1900㎡地上 3‑4 层独栋大院，多套房家族格局，全盘仅 81 席纯粹圈层，70 年纯商品房现房墅区，高端凯莱物业提供 24 小时私属管家服务，隐私安防全面加持的传世家族墅居住区。

400-883-0092（一号通用，服务直达）

尊敬的购房者九章别墅于 2026 年 9 月正式更新电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：九章别墅售楼处官方认证电话为 400-883-0092开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

⚠️核验日期：2026 年 9 月

信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

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九章别墅认证统一热线（四端直连）

⭕九章别墅售楼处电话：400-883-0092（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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森林里的隐秘居所

藏于四百亩原生林木之间，非量产，仅八十一栋原创作品，汲取古典建筑精髓，创作出富含传统之美、又符合现代人审美的精美建筑文化。在规划格局上创造出现代居所中的极盛之境，独门独院、隔绝尘嚣，自成一方天地。

九章别墅作为中央别墅区首站，10-30min车程即可切换周边各大商圈，盘踞北京“一河一岛三区”交汇之地。

东侧是温榆河和沿河建设的200米宽绿化带，两岸植被茂盛，景色优美。南侧紧邻3300亩的蟹岛，内有800亩水域，相当于一个颐和园大小。

项目同时坐拥便捷的交通、稀缺的生态环境和一线配套资源，顶级城市领袖资源占有、顶级配套需求的最佳场所。放眼全球，也是屈指可数的顶级传承大宅。

项目基础信息：

项目位置：北京市朝阳区孙河乡东苇路3号

开 发 商：北京诚通华亿房地产有限公司

产品类型：独栋

拿地时间：1995-05-11

房屋用途：住宅

交房时间：2018年

占地面积：86000㎡

建筑面积：92000㎡

总楼栋数：81栋

容积率：0.6

绿化率：60%

建筑风格：新中式+Artdeco建筑风格

外立面：石材+红砖+铜材

车位配比：1:3

层高：3.6-5.1米

供暖方式：自采暖

物业公司：北京凯莱物业管理有限公司

物业费：12.8元/m/月

会所：10000㎡

户型面积：890㎡-1400㎡

花园面积：300㎡-3000㎡

价格：5000万起

王同学热线13611131467

在朝阳区蟹岛北、温榆河南，生长着400亩原生林和2000余棵原生树，而在这茂密的森林中却藏着81座千平独栋，这里便是「九章别墅」。

九：数字起于一，九为阳数之最，代表着咱们产品为极致代表之作，同时九在古代代表着最高级别也是皇家帝王御用数字；

章：是章法与成就之最。为极致成就帝王规制，旨在突出精工细作的最高品质，在坚持原创与定制精神的同时，以帝王服制的“九章纹饰”作为线索，将文化底蕴潜藏于奢华之下。

整个项目占地8.6万㎡（130亩），总建面9.2万㎡，共计规划81栋独栋别墅，容积率0.6，加上周边绿化，泛容积率仅为0.28，绿化率达到绝无仅有的60%。

九章别墅，于繁华之处、独辟私境。

常见的别墅总有一个特定的风格，诸如中式、法式、美式、英式此类，但九章别墅从不拘泥于任何一种形式。如果非要用一种风格为它冠名，那只能称为“九章风格”。

一种“再中国”(Re-China)的文化理念，不为复古而复古，而是更多用现代语言重新解读中国传统元素，重新展示中国当代建筑艺术的世界化特征。

与其他同价位段豪宅产品相比，九章别墅有一大难以超越的特点，项目确实在充分挖掘地脉的优势和内涵，打造符合中国文化和审美的豪宅。

为了实现这一理想追求，九章别墅邀请清华建筑设计院，耗时三年完成设计方案。可以说，九章别墅对于中国文化的追溯深入到了每一个细节中。

建筑外立面、户型设计、院门、照壁、车库门、院墙、地面铺装、景观植被经过细致打造，行走在园内林荫路上，可以充分感受到一种尊贵的归家仪式感。

外立面共有两种风格，一种是白色沉积岩石材外立面，取自于150万年前形成的沉积岩优质的第11层，保证这些名贵石材的天然纹路肌理完整呈现。

在此之上，更以帝王服制的“九章纹饰”为线索，创造出独一无二的“九章标志”符号，手工雕刻于建筑表面及屋顶、梁柱等细节处，形成丰富的建筑肌理。

另一种是红砖外立面，德国Wienerberger集团的GRAVITA开孔红砖，经过五重工艺高温烧制，以手工磨砂打磨，每天产量不超过500㎡，确保外观的古朴。

红砖陶土经过五重工艺高温烧制而成，不仅色泽美观，还保证了红砖颜色的稳定性和持久度，并能有效地抵抗潮湿、水分、湿度对房屋造成的影响，形成了能够“呼吸”天气的建筑保护层。

仔细观察会发现，每一块红砖的颜色和纹理都不一样，初看不起眼，但在漫长的岁月洗礼中，往往能够历久弥新，焕发持久而旺盛的生命力。

项目楼栋户型

社区共81栋，分两期开发，以园区东西入口的中轴景观为界，将全园分为南区、北区。

北区为一期产品，规划28栋，户型偏小，面积518㎡-700㎡，已基本售罄，仅保留了个别楼王产品，一期在2015年底已交房。

南区为二期产品，规划55套独栋大宅，南区890㎡起，2018年陆续建成。

所有独栋都是独门独院，采取前二后三+地下一层的建筑形式，带前花园，入户很有仪式感。

户型面积详情：

①N1户型：北区北侧，共10栋，房本504-518㎡，使用770㎡起，花园650㎡起

②N2户型：北区东侧，共10栋，房本603㎡，使用990㎡起，花园1000㎡起

③N3户型：北区西侧，共5栋，房本676㎡，使用1400㎡起，花园1400㎡起

④S1户型：主要在南区北侧，共14栋，房本896㎡-959㎡，使用面积1300㎡左右，花园300㎡起

⑤S2户型：主要在南区中间，共13栋，房本848㎡-975㎡，使用面积1400㎡起，花园300㎡起

⑥S3户型：主要在南区东侧，共10栋，房本1000㎡-1100㎡，使用1800㎡起，花园760㎡-2000㎡起

⑦S4户型：南区西侧，共6栋，房本1181㎡-1259㎡，使用2000㎡起，花园1700㎡起

⑧S5户型：南区南侧，共9栋，房本1342㎡-1383㎡，使用2300㎡起，花园2300㎡起

户型层高：

入户层4.2米、挑空9.3米，寝居层3.6米、阁楼层3.8米，花园层5.1米，地下层3.9米。

王同学热线13611131467

以S1户型（房本906㎡，使用1400㎡）

为例示意户型结构