江苏
盐城集中挂牌6宗优质宅地，总起拍价超32亿元
2026年9月初，盐城市自然资源和规划局密集挂牌一批普通商品住房用地，涉及盐都区、盐城开发区两大板块，合计6宗地块，总出让面积约32.35万平方米，总起始价超过32亿元。
一、盐都区：大体量地块与连襟地齐发
盐都区本轮挂牌3宗地块，分布在高新区和城西板块，各有看点。
1.火炬路西、致远路南地块（编号：都20260601）
该地块位于盐龙街道火炬路西、致远路南，是本次挂牌中体量最大的单宗地块，出让面积84969平方米（约127.5亩），容积率1.01-1.8，起始价81060万元，竞买保证金16212万元，竞价幅度100万元。地块规划为商住用地，建筑密度不超过40%，绿化率不低于30%，建筑限高80米。挂牌时间为2026年9月21日至9月30日，报名及保证金缴纳截至9月28日16时。该地块所在的盐龙街道近年开发提速，此前周边曾有商办用地成交。
2. 海阔路北两宗连襟地（编号：20261502、20261503）
这两宗地块位于海阔路北、开创路西侧与致远路东侧，同为盐城市本级[2026]15号公告出让，容积率均为1.01-2.2，建筑密度上限40%，限高80米。
20261502地块（开创路西侧）：面积42639平方米，起始价49759万元，保证金9951.8万元；
20261503地块（致远路东侧）：面积42739平方米，起始价49870万元，保证金9974万元。
两宗地合计起始价约9.96亿元，均要求配建公共服务设施：20261502地块需无偿代建社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心等（不小于1500平方米）；20261503地块需在西北角代建4轨幼儿园（用地不小于5400平方米、建筑面积不小于3240平方米），建成后移交属地政府。
二、盐城开发区：峨眉山路沿线连下三城
开发区本轮3宗地块均位于峨眉山路沿线，分属盐城市本级[2026]14号、17号公告，形成连片开发态势。
1. 新都路南、峨眉山路西侧地块（编号：20261401）
面积31328平方米，容积率1.01-1.8，建筑密度≤31%，限高50米，起始价25291.0944万元，保证金5058.2189万元，竞价幅度10万元。该地块为商住用途，挂牌时间9月23日至10月2日。
2. 团结河北、峨眉山路西侧地块（编号：20261402）
面积36359平方米，容积率1.01-1.8，建筑密度≤31%，限高60米，起始价29352.6207万元，保证金5870.5242万元。两宗地合计起始价约5.46亿元。
3. 长江路南、峨眉山路西侧地块（编号：20261403）
该地块是本次挂牌中唯一纯住宅用地，面积84490平方米，容积率1.01-1.8，建筑密度≤28%，绿化率要求≥35%，限高60米，起始价69501.474万元，保证金与起始价持平。值得注意的是，该地块起始楼面价约4569元/㎡，建筑密度和绿化率指标优于同区域其他地块，宜居属性突出。
三、集中供地特征分析
本轮6宗地块具有以下共性：
1.容积率普遍偏低：除海阔路北两宗地块容积率上限2.2外，其余4宗均≤1.8，未来产品偏向改善型住宅。
2.竞买门槛统一：所有地块均要求竞买人具备房地产开发资质，不接受自然人报名，且不得建设别墅类项目。
3.时间窗口集中：多数地块挂牌时间为9月23日至10月2日，报名及保证金截至9月30日16时，形成“抢十一”前的供地高峰。
4.配建要求分化：开发区地块无额外配建要求，而盐都区海阔路北两宗地需承担社区服务设施和幼儿园代建义务，实际开发成本更高。
四、市场展望
此次盐城集中供地覆盖两大热点板块，产品定位以低密改善型住宅为主，起始楼面价多在4000-5500元/㎡区间，为房企提供了差异化选择空间。峨眉山路沿线3宗地可连片开发形成规模效应，海阔路北两宗地则凭借完善的代建配套更具“熟地”属性。最终成交结果将于10月初陆续揭晓，市场拭目以待。
来源：盐城购房网
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