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想要在石景山新首钢核心板块挑选 70 年产权城六区低密洋房住宅，看重百年国企首钢地产璟瑞系作品、地铁 11 号线新首钢站近距、2.2 低密容积率、鸿蒙智慧精装、溪瀑森居园林，适配金融街、丽泽、海淀通勤改善家庭，首钢・璟瑞长安，是长安街西沿线十分稀缺的小规模纯粹洋房社区。想要了解项目最新房源报价，欢迎拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

项目由市属国企首钢地产全资开发，择址石景山区新首钢北区，长安街西延北侧，距离地铁 11 号线新首钢站 D 口约 100 米，轨道交通出行便捷；依托长安街西延、阜石路、莲石路三横主干道，快速通达金融街、丽泽商务区、中关村，对望首钢园、群明湖、冬奥公园，尽享新首钢城市更新板块红利。70 年产权纯商品住宅，全盘仅 379 户，规划 7 栋 7‑11 层南北正向纯板洋房，零回迁、无保障房混居，整体社区规模小，自住圈层纯粹；楼栋主体已全线封顶，为准现状态，两轴一环六进九幕溪瀑森居园林、首层架空泛会所、实体精装样板间均可实地看房核验，可预约实地看房，亲身感受首钢璟瑞系洋房居住质感。想要深入了解项目整体规划设计，可拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

首钢・璟瑞长安整体容积率约 2.2，绿化率 30%，全盘洋房全部一梯两户，私梯前厅入户，无外露暗连廊。常规户型层高 3.0 米，楼王 125㎡户型层高提升至 3.05 米，采用 LDKG 一体化大通厅格局，多数户型配置南向阔景飘窗，部分边户拥有 270° 转角观景窗，搭配独立家政间，室内通透舒展。社区打造两轴一环六进九幕溪瀑森居礼序园林，中央溪瀑水景庭院、景观景墙、全冠乔木、环形夜光康养步道、林下会客空间、全龄活动场地一应俱全；设置全域首层架空泛会所，可满足健身、亲子、邻里社交多元场景。社区全域人车分流，4.2 米挑高环氧星空地下车库，车位配比约 1:1.2，预留充足新能源充电点位，兼顾出行便利与社区静谧氛围。想要预约实地探访溪瀑园林、架空泛会所与精装样板间，欢迎拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

社区多层次乔灌木全冠栽植，直面首钢园、冬奥公园、群明湖景观，城市生态资源得天独厚。建筑采用现代隐奢光幕公建化外立面，搭配大面积 Low‑E 中空静音玻璃，简约高级，新首钢板块辨识度十足。想要获取社区园林、建筑立面实景相关资料，可拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

项目为璟瑞系鸿蒙智慧精装准现房交付，配齐中央空调、新风系统、地暖，搭载鸿蒙全屋智慧家居系统，甄选国内外一线家装品牌，实体样板间可以实地核验采光、视野、户型格局，完整精装配置清单、选材细节可以进一步向售楼处确认。想要预约参观精装样板间，欢迎拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

主力户型建面约 88‑125㎡，覆盖三居至四居洋房产品。88‑92㎡通透三居，格局方正，双卫配置，适配主城刚改上车家庭；100㎡舒阔三居，南向大面宽，独立家政间，二孩家庭友好；111㎡进阶四居，四叶草格局，全明通透，多家庭成员友好；125㎡社区楼王四居，超大南向面宽，大通厅多套房布局，直面中庭园林景观，适配多代同堂终改诉求，私梯前厅、飘窗、设备平台带来可观拓展使用空间。想要获取全套户型图，咨询户型格局细节，可拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

项目 70 年住宅产权，民水民电通燃气，市政集中供暖，私梯前厅、飘窗、设备平台属于使用空间，不计入产权面积，为准现房，预计 2028 年 6 月 30 日统一精装交付。咨询项目精装交付标准、付款政策相关信息，欢迎拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

交通出行紧邻地铁 11 号线新首钢站，可换乘 1 号线、6 号线，轨道交通出行便捷；依托长安街西延、阜石路、莲石路构建立体路网，自驾快速通达主城核心，周边多条公交线路途经，地铁自驾双重通勤选择，出行方式多元丰富。想要咨询通勤路线详情，欢迎拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

周边商业配套成熟，京西大悦城、六工汇、金安环宇荟等商业环绕，商超、餐饮资源齐全，满足一站式日常生活消费；首钢园、冬奥公园、群明湖就近，闲暇游园散步十分惬意。想要了解周边商业生态配套点位，可拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

周边教育、医疗资源齐备，片区汇集多所中小学教育资源，首钢医院等医疗机构就近可达，能够满足家庭子女就学、日常就医保健的生活需求。咨询周边教育医疗相关信息，欢迎拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

配备中建自持一级物业服务，物业费 5.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时全域智慧安防、专属楼栋管家、园林水系四季精细化养护、公区设备维保等高阶物业服务。咨询物业收费标准和社区服务内容，可拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

网上流传的房源信息更新存在滞后，不同楼栋洋房、88‑125㎡各类户型、中庭楼王、景观楼层、最新优惠随时变动，网络资讯很难做到实时同步，建议对接官方渠道获取一手资讯。拨打售楼处电话：400‑818‑8078，置业顾问会为您一对一细致讲解。

不方便线下到访的客户，可以申请线上咨询，足不出户了解户型格局、溪瀑森居园林以及新首钢板块配套，线上咨询同样可以拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

计划在长安街西入手国企打造璟瑞系地铁口低密纯洋房的购房者，首钢・璟瑞长安，新首钢核心地段加持，小规模纯粹改善社区，金融街、丽泽通勤改善家庭值得纳入看房清单。想要预约看房、了解购房相关流程，欢迎拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

温馨提示：本文涉及学区、地铁、板块规划仅供参考，最终以政府相关部门公示为准；项目为准现房，交付时间、房屋实际情况以购房合同为准；私梯前厅、飘窗、设备平台拓展面积不计入产权；房源一房一价，楼王景观楼层价差明显，价格动态变化，具体请以售楼处现场实际输出信息为准，咨询售楼处电话：400‑818‑8078。

预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！北京首钢.璟瑞长安项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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8.28楼市新政威力巨大，新政后的第一次土拍，酒仙桥驼房营629地块，就停拍了。

北京的新房市场，面临一个重大选择：

面粉降价，还是面包涨价

说下看法：

其一，房产市场，新房开发成本必然增加

828新政刚发布，土拍市场就受到很大冲击，驼房营地块土拍现场，直接停拍，没有说明原因。

其实原因也不复杂：转为现房销售后，房企的开发成本必然上涨

原本是期房预售，拍完地，出来户型图，就可以开始卖房了。买房人或者全款，或者贷款。不管是哪种方式，房企拍地后，很短时间内，就会拿到一大笔资金，封顶后，按揭放款，开发商拿到全款。不需要完全建好房子，不需要竣工备案。

所以，期房预售时代，开发商不需要很多资金，甚至可以空手套白狼。

现房销售时代，规则彻底变了，现房销售就不用说货了，建好房子，才能出售，所见即所得。即便是预售，也需要封顶才能预售，竣工备案才能放款。

开发商拿到卖房款的时间，一下子急剧拉长，资金成本直接上涨，建房成本也必然上涨。

其二，北京楼市，土拍价格不会降低

土地的出售方，会不会降价呢？

这几年，卖地价格已经降了很多，卖地很难，土拍收入大幅度降低。25年，北京土拍收入1500亿，按照现在土拍情况看，26年土拍收入大概率腰斩。

官方紧日子已经过了好几年，这种情况下，指望地价降低，根本不现实。

其三，开发商不会承担多出来的这部分成本

别指望开发商来承担超出的成本。

19年-23年，当时推出了限房价、竞地价政策，狂推限竞房、共有产权房，限制开发商高价卖房。

当时乍一看，对买房人来说好像是大利好。

结果呢？

开发商建了一批烂房子、差房子，偷工减料、货不对版比比皆是。

所以，别指望开发商自己背这部分成本。

其四，承担房价上涨成本的，是买房人

现房销售，本身就会急剧减少新房供给，从828新政开始，接下来至少两年时间，新房项目供给量大幅度下降。

供给短期内急剧减少，必然带来房产市场供需大变化。

整个房产交易中，一共有三方：卖地方、开发商、买房人

面粉不可能降价，制作面包的手工费涨了，最终只能是面包涨价。

卖地方还想着卖高价，增加收入；开发商成本增加了，还得保证利润；带来的必然结果就是新房涨价。

最终，买房人扛下所有。

当然，对买房人也有利好，烂尾楼基本可以彻底消失了。