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通州宋庄政务板块的热度最近有点高。

继北投和璟开盘创新高后，北投和璟炸场！开盘首日认购486套，去化89%！折扣超惊喜！首开熙悦京晏又迎来新节点。继132㎡样板间开放后，100㎡主力三居样板间正式对外开放。

副中心宋庄 0703 政务组团，紧邻行政办公区二期，城市配套集中落地，已经成为东部置业的焦点板块。 作为首开熙悦系4.0 迭代新作 ——首开・熙悦京晏重磅登场。全盘 70 年纯商品住宅，零回迁、无保障房混居，无重餐饮沿街底商，纯粹居住氛围拉满。 从 79㎡刚需三居两卫，到 166㎡楼王大平层，覆盖首置、刚改、终改全周期家庭，四代光幕公建化外立面，把副中心的产品力直接拉上新台阶。

• 项目位置‌：北京市通州区宋庄镇艺华街与通怀路交叉口西南角，地处北京城市副中心宋庄艺术区核心位置
• ‌开发企业‌：首开股份，市属国有龙头房企，北京宸泰置业有限公司为项目开发主体
• ‌整体参数‌：总用地面积约4.3万㎡，总建筑面积约9.24万㎡，容积率2.3，绿地率30%，规划13栋南北纯板住宅楼
• ‌产品形态‌：7-11层洋房、16-18层小高层，总户数780户，梯户比为一梯两户/两梯两户
• ‌产权属性‌：纯商品住宅，不限购
• ‌装修标准‌：精装修交付，民水民电集中供暖
• ‌拿地时间‌：2026年4月2日，住宅楼面价约1.98万元/㎡

备案名：熙悦京晏家园

占位政务 CLD，坐享副中心顶配资源圈

项目落址通州宋庄 0703 政务街区，艺华街与通怀路交叉口西南角，行政办公区北侧，十一学校通州实验学校旁，地块内配建 9 班公立幼儿园，政务、教育、医疗、商业、生态资源一站式配齐。

交通配套

• ‌自驾路网‌：周边形成“两横两纵”成熟路网，快速接入东六环、京秦高速、京哈高速、通燕高速、京通快速路等城市主干道
• ‌地面公交‌：周边覆盖T18路、T19路、T48路等多条公交线路，日常公共出行便捷
• ‌轨道交通‌：当前距离地铁6号线东夏园站、潞城站约4-5公里，周边规划有地铁22号线（平谷线）、在建市郊铁路M101线、规划M102线

教育配套

• ‌基础教育‌：项目西南角配套规划一所9班幼儿园，周边覆盖北京第一实验学校、北京十一学校通州校区、北京第一实验小学等优质校
• ‌高等教育‌：周边分布首都师范大学、西丁国际学校等院校，人文教育氛围浓厚
• ‌全龄覆盖‌：从学前教育到中小学教育资源布局完善，满足全年龄段就学需求

️ 商业配套

• ‌核心商业‌：周边紧邻北投广场、副中心站商业集群、八六文化广场，首开long街商业预计2026年9月正式运营
• ‌社区商业‌：周边成熟社区商业布局完善，满足日常即时消费需求
• ‌商圈辐射‌：1公里辐射圈内尽享副中心十年大成配套，商业业态覆盖全面

生活配套

• ‌生态资源‌：紧邻城市绿心森林公园，依托副中心水环境治理工程，周边生态环境优越
• ‌行政配套‌：地处副中心政务中轴线，紧邻北京市政府、市政府二期，政务级配套浓度全城罕见
• ‌休闲场景‌：宋庄艺术区自带浓厚艺术休闲氛围，各类文化休闲场景丰富

医院配套

• ‌三甲资源‌：周边紧邻北京安贞医院通州院区，首都儿科研究所通州院区预计2027年投用
• ‌社区医疗‌：周边基层医疗站点布局完善，日常基础就诊需求可就近满足
• ‌健康保障‌：副中心顶级医疗资源逐步落地，全周期健康保障体系正在成型

✨ 项目核心优点

• ‌国企开发‌：首开股份市属国企打造，开发实力雄厚，工程品质与交付保障度高
• ‌区位稀缺‌：占位副中心宋庄艺术区核心，紧邻行政办公区，享受副中心十年发展红利
• ‌超高得房率‌：最高95%得房率，同等建面下实际使用空间远超同区域竞品
• ‌产品创新‌：首开在北京的首个“第四代住宅”产品，户型设计方正，楼栋朝向偏东南，采光效果优异
• ‌性价比突出‌：42000元/㎡起的单价，比通州新房均价低近1万/㎡，价格优势显著

市属国企匠筑｜13 栋南北纯板，北高南低台地社区

首开股份，北京本土老牌市属国企，熙悦系历经多年市场打磨，口碑积淀深厚，交付实力更有保障。 项目占地约 4.26 万㎡，容积率 2.3，绿化率 30%；规划 13 栋南北正向纯板楼，南侧 7‑11 层亲地洋房，北侧 16‑18 层观景小高层，北高南低台地点状排布，最大楼间距约 67 米，采光视野优越，全盘仅 772 户，圈层纯粹。

✅洋房一梯两户；100㎡以上户型一梯一户 / 两梯两户，私梯前厅赠送，无外露暗连廊 ✅全社区人车分流，车位配比 1:1.2，4.2 米挑高环氧星空地下车库，预留新能源充电点位 ✅首开礼仕一级自持物业，精细化物业服务，守护社区生活日常

✨四代光幕美学，全龄社交场景落地

外立面采用公建化铝板 + Low‑E 玻璃幕墙，就是当下热门的四代光幕住宅，颜值质感在线，精装配置中央空调 + 新风 + 全屋智能，市政集中供暖，省心入住。

▪️约 2500㎡业主私属会所，健身、会客、儿童活动空间齐备 ▪️约 2000㎡架空层泛会所，阅读、亲子、运动休闲，风雨全天候可用 ▪️多重主题景观园林，健康慢跑环，老人康养、孩童嬉戏、青年运动，满足全家庭成员休闲需求

【熙悦】建面约79㎡ 三室两厅两卫

动静分区明确，会客休憩互不干扰

餐客一体贯通，延伸家庭互动场景

主卧套房设计，打造专属私密领地

双卫配置科学，公卫干湿两相分离

【熙朗】建面约89㎡ 三室两厅两卫

户型方正规整，归家动线清晰高效

餐客厨一体化，营造阔绰家庭场域

双次卧巧布局，适配多元生活场景

全屋明厨明卫，通风采光一应俱全

【熙境】建面约100㎡ 三室两厅两卫

户型格局方正，动静分区清晰

LDK一体设计，开阔洄游公区

南向三面宽居，阳光清风穿堂

预留家政空间，洗衣收纳分离

【熙和】建面约115㎡ 四室两厅两卫

南向三面向阳，奢享尺度采光

LDK一体设计，拓展无界生活

四室灵活多变，满足多元场景

明厨明卫设计，全明通透场域

【熙璟】建面约132㎡ 四室两厅三卫

约5.2米边厅，引阳光与视野入席

三卫科学分布，生活更从容有序

餐客厨贯通，幸福生活在此蔓延

奢享南向采光，日常与光影共生

【熙宸】建面约153㎡ 四室两厅三卫

约6.4米宽厅，进阶塔尖生活场

四房灵活多变，满足全家庭需求

经典四叶草布局，三代合而不扰

主卧270°环幕，无界风光视野

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