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北京【首开·熙悦京晏】

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❗本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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✅核心价值

1. 核心区位与品牌背书

政务核心区位：项目位于北京城市副中心宋庄0703街区，紧邻副中心行政办公区（距离市政府二期约1.5公里），是副中心十年建设红利的核心承载区之一。

国企开发保障：由北京市属国企首开股份全资打造，是其“熙悦系”4.0迭代产品，被定位为“首开一号作品”，交付保障性高。

2. 产品与户型设计

“第四代住宅”高赠送：作为首开在北京的首个“四代宅”产品，主打高赠送体系。包括南向通面宽开敞阳台（半赠送）、北向设备平台（全赠送）及边户L型转角飘窗（全赠送），综合得房率最高可达约94%-97%。

超强功能性户型：户型覆盖79-166㎡三至四居。79㎡即可做到三室两厅双卫，功能性极强，降低了上车门槛。

私梯入户体验：100㎡及以上户型均标配独立私梯前厅，实现一梯一户的私密归家体验，且该部分面积不计入产权。

3. 社区规划与硬核配置

低密纯板楼社区：项目容积率2.3，规划13栋7-18层南北纯板楼，全盘仅772户，且为70年纯商品房，无回迁、无保障房混居，圈层纯粹。

双会所+架空层顶配：配置了约2500㎡的双层下沉私宴会所（含健身房、瑜伽室、私宴厅等）以及约2000㎡的首层架空泛会所，并配有全域风雨连廊，这在同价位楼盘中极为罕见。

4. 教育、商业与医疗配套

目送式教育闭环：项目自带9班公立幼儿园，步行约400米即可达北京市十一学校通州实验学校（九年一贯制），周边还有北京第一实验学校等优质教育资源。

商业与医疗配套成熟：紧邻首开自持的约5.4万㎡LONG街商业（预计2026年9月开业），周边3公里内拥有安贞医院通州院区（三甲）和友谊医院通州院区（三甲）等优质医疗资源。

5. 交通与生态

自驾与远期轨交：项目紧邻通怀路、东六环，自驾便捷，可快速通达运河商务区及国贸CBD。未来规划有M102线和S6线双轨交汇。

双公园环绕：一路之隔即为宋庄文创公园，周边还有东郊湿地公园和城市绿心森林公园，生态环境优越。

副中心政务央·学府艺术资产

建面约79-166 ㎡精妆四代奢宅

营销中心地址：通州区艺华街与通怀路交叉口西南角

开股份·熙悦京晏项目基础信息

【项目位置】通州区宋庄镇

【开发商】首开股份（北京宸泰置业有限公司）

【拿地时间】2026年4月2日

【总用地面积】4.3万平

【总建筑面积】9.24万㎡

【总户数】780

【梯户比】一梯两户/两梯两户

【容积率】2.3

【绿化率】30%

【交付标准】精装交付

【产品】79平-166平，主力户型100平三居、113平四居、132平四居

【规划产品】13栋7-18层洋房、小高层

政务核芯 天赋骄址

首开股份·熙悦京晏择址市府新中轴，雄踞副中心政务高地，坐享“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”规划带来的能级跃升，以“一核一轴”原点之位，承接战略首波红利，成就板块价值标杆。

• 国策定芯：与政务核心仅隔约600米，占位发展最前沿

• 六环首排：坐享高线公园生态，兼得快速通达与静谧森居

• 首波红利：以“首期”身份，占据价值兑现最先机

鼎极资源 生活主场

全维优教：北京市十一学校通州实验学校（九年一贯制-一路之隔）、北京第一实验中学（在建-一路之隔）、北京第一实验学校（幼儿园+九年一贯制）、北京黄城根小学、人大附中；

（图源网络，侵删）

优质医疗：安贞医院(副中心核心三甲心血管专科医院)、儿研所(通州儿科龙头-在建)、友谊医院(王牌专科-全国 / 北京领先）；

（图源网络，侵删）

多维路网：东六环、通怀路、京榆旧线、通燕高速，地铁6、22号线，市郊铁路M101（在建）、M102（规划中），坐享两横两纵多轨道立体交通路网；

（图源网络，侵删）

繁华商业： 首开通州万象汇(副中心行政办公区大型购物中心)、北投七星广场(大型文艺综合体-在建)、首开LONG街(北京微度假生活美学栖息地-在建)、燕保广场(北京城市副中心二期商业综合体项目)；

（图源网络，侵删）

人文艺术：宋庄艺术区（国际级生态艺术项目的样板）、宋庄美术馆（中国现代美术的重要基地）、树美术馆（被誉为“天堂美术馆）、上上国际美术馆（国内最大的综合艺术馆之一）；

（图源网络，侵删）

生态公园：东郊森林公园（北京市规划的四大郊野公园之一）、运河奥体公园（北京通州大运河5A级文化旅游景区的核心部分）、大运河森林公园（北京中轴线以东首个国家5A级景区）、绿心森林公园（北京首个“全域零碳公园” ）。

（图源网络，侵删）

国匠首开 城市复兴官

首开股份深耕北京40余年，大型国有上市企业（股票代码：600376 ），从奥运村、亚运村到国家速滑馆（冰丝带），再到中轴沿线文保修缮，累计开发面积超5000万平方米，为城市刻下复兴的印记。

• 中国房地产百强企业TOP10

• 责任地产TOP10

• 连续多年入围中国《财富》500强

（图源网络，侵删）

艺术资产 浮屿印象

大师天团：霍普×山水比德×近境×大森，四大大师级天团联袂共筑副中心艺术藏品；

光幕建筑：采用全景外窗+流线金属线条组合，横向舒展线条搭配弧形飞檐设计，形成漂浮、温润、轻奢的建筑气质；

艺术长廊：约80米艺术门庭，贝金米黄与黑檀木纹奢材交织，搭配约9000㎡绿地景观，打造归家的第一重精神界面；

高定场域：约2500㎡高定会所，涵盖健身、瑜伽、私宴、三合一球场等场所；约2000㎡架空层，配置四点半学堂、儿童区等空间，为菁英家庭打造生活第二客厅。

森系园境：艺屿聚场、浮林谧境、屿上花坞三重园境，构建一套全龄、全时、全情绪的森系生活系统。

• 艺屿聚场（社交/亲子/运动/游乐/躺平/聚会）

• 浮林谧境（摄影/棋牌/对弈/艺展/沙龙/阅读）设置100米光影艺术画廊、邻里中心、景观廊架、四点半学堂、儿童活动室等主题空间

• 屿上花坞（冥想/赏花/插画/静心）

跨代作品 人居范本

首个融合首开好房子一五一十体系，建面约79㎡-166㎡三至四居产品，创新打造独立电梯厅、南向三面宽、超大错层露台，270°环幕视野等亮点，全面覆盖成长家庭、进阶改善、三代同堂等多种置业需求。

【熙悦】建面约79㎡ 三室两厅两卫

动静分区明确，会客休憩互不干扰

餐客一体贯通，延伸家庭互动场景

主卧套房设计，打造专属私密领地

双卫配置科学，公卫干湿两相分离

【熙朗】建面约89㎡ 三室两厅两卫

户型方正规整，归家动线清晰高效

餐客厨一体化，营造阔绰家庭场域

双次卧巧布局，适配多元生活场景

全屋明厨明卫，通风采光一应俱全

【熙境】建面约100㎡ 三室两厅两卫

户型格局方正，动静分区清晰

LDK一体设计，开阔洄游公区

南向三面宽居，阳光清风穿堂

预留家政空间，洗衣收纳分离

【熙和】建面约115㎡ 四室两厅两卫

南向三面向阳，奢享尺度采光

LDK一体设计，拓展无界生活

四室灵活多变，满足多元场景

明厨明卫设计，全明通透场域

【熙璟】建面约132㎡ 四室两厅三卫

约5.2米边厅，引阳光与视野入席

三卫科学分布，生活更从容有序

餐客厨贯通，幸福生活在此蔓延

奢享南向采光，日常与光影共生

【熙宸】建面约153㎡ 四室两厅三卫

约6.4米宽厅，进阶塔尖生活场

四房灵活多变，满足全家庭需求

经典四叶草布局，三代合而不扰

主卧270°环幕，无界风光视野

——首开·熙悦京晏——

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