上海
曾经一套88㎡房源卖到908万元、单价突破10万元，海潮雅园成为“杭州最贵安置房”。
几年过去，这里的房价已经明显回落。杭州我爱我家数据显示，今年以来，海潮雅园一园、二园、三园合计成交47套，而八九十平方米主力户型，不少房源成交价格已经回到300多万元。
海潮雅园一园
八九十平方米300多万元成交
今年三个园已成交47套
近日，记者来到海潮雅园。沿着海潮路走近，海潮雅园的“高颜值”依旧很有辨识度。大面积浅色石材搭配蓝灰色玻璃，建筑线条简洁，和人们印象中的传统安置房有些不同。
如今海潮雅园价格如何？从近期成交来看，一园的房源价格最高。例如，一套87.65㎡高楼层房源成交380万元，单价4.34万元；一套109.51㎡房源成交523万元，单价4.78万元；一套73.12㎡房源成交361万元，单价4.94万元。
今年成交量最高的是二园，整体成交价格略低于一园。例如，一套88.88㎡高楼层房源成交378万元，单价4.25万元；一套64.27㎡房源成交321.5万元，单价5万元。
三园的部分房源价格还要更低一些，约90㎡房源总价已经来到350万元左右。近期成交中，一套87.43㎡高楼层房源成交353万元，单价4.04万元；一套74.69㎡高楼层房源成交340万元，单价4.55万元。
相比最高点，这样的价格已经回落明显。市场最热的时候，海潮雅园曾有房源成交单价突破10万元；如今，从多笔成交来看，单价大多已经回到4万元至5万元之间。
价格明显调整的同时，海潮雅园仍保持着一定的成交量。杭州我爱我家数据显示，今年以来，一园、二园、三园合计成交47套，其中二园成交量最高。近几年成交最活跃的是2024年，三个园全年共成交89套。
海潮雅园二园
海潮雅园三园
88㎡曾卖到908万元
“最贵安置房”背后有哪些支撑？
即使经历了一轮明显回调，海潮雅园如今的二手房价格，在杭州不少安置房小区中仍处于较高水平。除了“高颜值”，背后还有地段、产品和学区等多重因素支撑。
海潮雅园所在的望江新城，是杭州主城区城市更新较早、变化也较为明显的区域之一。如今，小区周边已经陆续建起御潮府、御品、上品、仁恒滨江园等一批高端改善型住宅，整个板块的城市界面也焕然一新。
除了位置，与不少传统安置房相比，海潮雅园在产品上的差异也十分直观。一园由绿城代建，园区实行人车分流，不少楼幢采用两梯三户设计；三园还曾入选杭州“最美安置房”。这些产品特点，让海潮雅园很早就有了“媲美商品房”的市场印象。
学区，则是另一个重要因素。海潮雅园对口九年一贯制的钱学森学校。近年来，随着学校办学逐渐成熟，其在周边家长中的关注度也不断提升。
2021年前后，又恰好是杭州学区房市场热度较高的阶段。望江新城的地段、相对较新的房龄、安置房中较为突出的产品，再叠加钱学森学校的学区属性，多重因素叠加之下，海潮雅园的价格快速走高。
2021年6月，海潮雅园一套约88㎡房源成交总价达到908万元，单价突破10万元；同一时期，还有一套约111㎡房源以1050万元成交。安置房卖出这样的价格，“杭州最贵安置房”也成为海潮雅园当时最醒目的标签。
此后，随着杭州二手房市场进入调整期，海潮雅园的成交价也一路回落。不过，从成交数据来看，当高溢价逐渐褪去、价格重新回到市场能够承接的区间后，这个曾经因“最美安置房”“最贵安置房”而备受关注的小区，依然保持着一定的二手房成交活跃度。
原标题：《曾卖到900万元，如今降至300万元，杭州一学区房房价回落，今年已成交近50套》
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