贵州
2026年8月28日，几个部门一起发布新规定，要求以后拍卖的土地优先卖现房，期房要等到盖到封顶才能出售，购房人付的钱全部进入银行监管账户，开发商不能随便动用。这个政策表面是调控市场，实际上是在拆除1994年建立的预售制度框架。过去买房时，首付款加上月供直接进了开发商口袋，没有利息、没有抵押、也没有还款期限，相当于老百姓免费给开发商提供资金支持。现在情况变了，这笔钱必须由银行、政府和购房人共同监督，谁都不能擅自挪用。
高周转那套玩法，靠的是快，拿地、开盘、回款、再拿地，半年一年就能转一圈，现在政策收紧，回款就慢了，25层的楼开盘推迟半年，18层的也得等四个月，房贷放款也变了，以前签完合同银行就打钱，现在要等房子盖好备完案才给，国信证券算出来，项目内部收益率从超过7%掉到3%以下，原来指望房价上涨赚钱，如今只能老老实实盖房，净利率从15%跌到3%到5%，暴利真没了。
恒大出事的时候，欠下两万四千四百亿的债，最后靠着七万亿白名单贷款和各地工作小组硬撑过去，总算把一千一百五十万套房子交到业主手上，这事听起来像是救火成功了，其实只是暂时压住风险，现在推行现房销售制度，说白了就是不想再靠人海战术来保交楼，必须从制度上堵住漏洞，全国等着卖的商品房还有七点五九亿平方米，房子其实不缺，但市场节奏慢下来，买房人的心理预期自然也要跟着调整。
大公司和央企能够借到钱，可以撑住长周期的垫资，小房企如果没有本地资源或老客户基础，日子就不好过，有意思的是，一些小型但专注的开发商反而感到轻松，他们不追求规模，只关注细节，房子盖好了自然会吸引人，现在不用再被大公司用资金优势压着打，地方政府也在调整策略，土地出让速度放慢，价款允许分期支付，财政压力得到缓解。
现房确实不会烂尾了，但这不代表房子就完全没问题，钢筋用了多少、防水做得好不好、水管怎么排布，这些藏在墙里面的细节，普通人根本看不出来，监管部门主要管的是钱用到哪儿去，而不是工地上的活儿干得怎么样，等到房子交到手以后，万一出现漏水、隔音差的情况，到时候责任该谁来承担，现在的建筑标准也可能跟不上新的居住需求。
这次房贷最长年限延长到40年，是1999年以来首次出现这种情况，表面上看月供减少了，压力变小了，但实际算一下账更清楚：200万贷款，利率3.5%，40年比30年要多还49万利息，这不是福利，而是把成本往后推，让个人背更久的债务，开发商省下的利息最终会转嫁到买家身上。
现在新房供应变慢了，次新房一下子变得抢手起来，因为不用等待交付、不用担心风险，买了就能直接住进去，大家过去都爱买期房，想着能涨价赚钱，现在更愿意选现房，看重地段好坏、房屋质量和物业服务怎么样，一二手房的价值逻辑已经悄悄改变了方向。
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