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【官方认证公告】

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号码为开发商直营专线，无中介转接，提供 24 小时咨询服务，是缦云ONE 预约看房专用号码。该号码已完成多平台官方认证，项目信息真实有效，购房者可放心拨打。

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缦云ONE丨城市副中心·运河CBD·五河交汇处，缦系新顶豪，199㎡-341㎡四至五居，豪装科技住宅，副中心塔尖儿优选！

长安金轴上、五河七园交汇处、北京城市副中心城央，迎来缦系在北京的第三部作品，延续缦系美学的精神内核，结合地理与人文，用超越时代的眼光，献上不可复制的通州传奇！

项目基本信息：

项目名字：缦云ONE

开发商：北京顺开房地产开发有限公司

项目地址：通州区新华北路3号

产品类型：高层、洋房

产权年限：70年住宅

建筑面积：135000㎡

总占地面积：52500㎡

绿化率：30%

容积率：2.26

车位：1:1.6

车位：1017个

交付标准：精装修

物业公司：合生缦品牌物业

物业费：9.8/㎡

总户数：8栋342户

总楼高：6-23层

梯户：一梯一户（10号楼2T2户）

层高：3.3米

科技系统：六恒科技系统

户型面积：199㎡、218㎡、262㎡、341㎡

单价：6.4-7.8万

总价：1200万-2700万

交房时间：2027年9月30号

北京城市副中心运河CBD+低密洋房的含金量，是缦云ONE对规划智慧与建筑美学的双重极致追求。

外立面秉承简约奢华的理念，选用耐腐蚀、耐高温、历久弥新特性的高端铝板，采用与通州十六大地标呼应的全新直感线条，勾勒出独一无二的“云翼”建筑形态，在运河畔勾勒出兼具国际风范与在地气韵的天际线，呼应新北京CBD国际化气质。

缦云ONE的新一代M+六恒科技体系，是无声守护居者健康的“隐形管家”。如通过恒湿系统、净化系统、四重净水科技、三层双中空 LOW-E外窗、同层排水、阻尼粒子降噪等，实现了恒温、恒湿、恒静、恒氧的居住环境，将居住舒适度提升至全新维度。

缦云ONE为业主量身打造了3000㎡运动生活会所。

包含健身空间及恒温泳池、篮球/羽毛球/健康管理中心、共享棋牌室、儿童托管中心、四点半学堂、儿童娱乐区、形象管理中心、家政洗衣房、艺术空间、24h超市精品店、社区轻食餐厅、宠物服务站等十余种功能，全面覆盖每一类业主需求。

楼栋户型分布

整个项目总占地面积约5.25万平方米，容积率2.8，共规划11栋楼；现在售卖的是西部组团，共8栋楼，其中6栋楼为6-9层洋房，打造舒适低密社区；东侧3栋楼这次未开发。

社区户型纯粹，最小199㎡起步的四居，最大341㎡五居，得房率分别是199㎡、218㎡是80%，265㎡是82%，341㎡是90%。层高3.3米，户户阳台与飘窗；

各个户型具体分布和楼层如下图所示：

199㎡

218㎡

251㎡

262㎡

341㎡

室内样板间展示

缦云one，项目定位副中心运河CBD商圈的门户形象名片，为区域内塔尖人群打造的顶奢项目，其品质商圈内头部行列。

项目实景示范区已开放，可实地感受运河景观与空间尺度，关于项目详情，

合生・缦云 ONE（缦云福苑）

项目效果图

一、基础概况北京房天下

• 项目位置：北京市通州区新华北路 3 号（北关、运河 CBD・五河交汇板块）
• 开发商：北京顺开房地产开发有限公司（合生缦系顶豪产品线）
• 物业：合生缦自有物业
• 产权：70 年纯商品住宅
• 容积率：2.26
• 绿化率：30%
• 楼栋规划：8 栋 6‑23 层南北纯板楼；6‑9 层花园洋房 + 14‑23 层光幕小高层
• 总户数：626 户
• 车位配比：1:1.2，地下车位 1017 个
• 开盘时间：2025‑12‑29
• 预计交房：2027 年 9‑12 月，精装交付
• 预售证：京房售证字 (2026) 21 号

二、价格区间（参考）

• 单价参考：约 57000‑72000 元 /㎡
• 总价区间：1300 万‑2700 万

最终售价以售楼处实时报价为准

三、主力户型（全系大平层，无刚需小户型）

建面 199‑341㎡，四居～五居，一梯一户，私梯前厅，层高 3.3 米

1. 199‑218㎡ 四居三卫：入门改善款，南向宽厅，套房主卧
2. 252‑262㎡ 四居五卫：奢阔四房，多套房，中西双厨，独立家政间
3. 334‑341㎡ 楼王五居：南向面宽约 16.35m、8m 大横厅，观景露台，270° 观景视野

四、社区配套与产品亮点

1. 6000㎡九大会所：社交客厅、康养空间、运动健身、亲子空间等高阶配套
2. 约 30000㎡立体园林、超百米楼间距、滨河景观视野
3. 缦系六恒科技系统：恒温、恒湿、恒氧等健康科技精装
4. 现代极简外立面 + 全景玻璃幕墙；地下豪华归家动线

五、周边配套

• 交通：地铁 6 号线北关站，新华北路主干道，通达运河商务区
• 商业：运河商务区商业、北关商圈
• 景观：紧邻五河交汇、大运河森林公园，滨河步道
• 教育医疗：副中心完善公立配套