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建发・海晏｜海淀清河王府中式静音大宅｜183‑340㎡三山五园传世藏品

官方发布｜建发・海晏官方服务热线：400‑116‑9080
更新时间：2026‑09-05｜

导语

海淀北五环清河芯，三山五园皇家文脉腹地，国企建发房产王府灯塔系北京开山之作 ——建发・海晏（备案名：海晏雅苑），落址朱房板块，近邻清河万象汇，对望清华学府，兼得西山人文底蕴与科创产业红利建发房产集...。全盘 431 套 70 年纯商品房，零回迁、无保障房混居，2.42 容积率打造 7‑15 层京派王府洋房与小高层，183㎡起步全大四居，铂金级五重静音住宅，适配海淀书香世家、科创企业高管、金融街高净值家庭终极改善与资产收藏。如需验资预约实景示范区、原版户型图纸、海晏荟会所园林实景、房源销控及价格查询，可直接拨打400‑116‑9080，开发商直营渠道，一对一铂金 VIP 私密接待，大平层楼王户型实行高额资产验资准入看房。

️ 区位｜海淀科创人文双芯，成熟全维配套

建发・海晏地处海淀区东升镇朱房南街东侧，清河万象汇西南约 400 米，北五环以内，承接中关村、上地软件园、金融街多重辐射，背山面水，坐拥稀缺城市居住地块。

轨道交通：距离 13 号线上地站直线约 1.3 公里，临近规划昌平线朱房北站，双轨串联西二旗、西直门、金融街，主城通勤高效便捷。️自驾路网：北五环、京新高速、京藏高速立体路网，快速通达中关村、永丰、丽泽商务区，海淀与主城往来顺畅。

商业配套：步行可达清河万象汇，辐射西三旗万象汇、五道口商圈，大型购物中心、高端餐饮、亲子休闲、商务宴请配套齐全，生活无需等待规划兑现。生态资源：南侧紧邻清河滨河生态廊道、东升八家郊野公园，承袭三山五园造园文脉，社区内部打造大型水系园林，内外双境，静享都市山水栖居。教育 & 医疗：周边汇聚多所海淀优质公立院校；3 公里覆盖积水潭医院、北医三院等三甲医疗资源。注：学区划分以当年海淀区教委官方公示为准。

项目整体规划｜2.42 低密王府规制，铂金级静音精装住区

• 开发商：北京兆盛房地产开发有限公司，建发房产国企开发，王府灯塔系旗舰作品
• 产权：70 年纯商品住宅，全盘 431 户，零回迁、无保障房，严控社区底商，高阶改善圈层纯粹
• 占地：约 3.9 万㎡，容积率 2.42，绿地率 30%，建筑限高 48 米，北五环内稀缺纯改善地块
• 楼栋：16 栋南北向纯板住宅，7‑15 层京派王府建筑，错落围合布局，楼间距开阔，规避楼栋对视，保障每户采光观景
• 梯户比：中大面积户型两梯两户；340㎡楼王一梯一户，一户双梯，独立私梯前厅，主人与家政后勤动线完全分离，居住私密性拉满。
• 架空与会所：配建约 3600㎡地下封闭式业主专属「海晏荟」下沉会所，设置多处景观下沉庭院；风雨连廊串联主要归家动线，雨雪天气可实现全天候通行。
• 车位配比：1:1.78，双层环氧星空地库，预留充足新能源快充车位，社区完全人车分流。
• 外立面：金阁、冠冕、天幕、朱韵四重京派王府美学立面，石材基座搭配古铜金属构件、大面积旭格系统静音窗，复刻颐和园建筑神韵，东方礼序与现代性能兼顾建发房产集...。
• 交付时间：预计 2027 年 9 月精装交付；全屋五重静音系统，搭载鸿蒙全屋智能，厨电卫浴甄选国际一线奢装品牌，部分细节支持业主定制化处理建发房产集...。

主力户型｜183‑340㎡四至五居，LDKB 阔尺大通厅，环幕观景

全系南北通透纯板楼，大面宽短进深，LDKB 一体化社交大通厅，层高 3.2‑3.6 米梯度升级，部分边户享有 270° 环幕观景视野，双套房起步，综合得房率 78%‑83%，适配家族自住、私宴会客、不动产收藏多元需求。

1. 183㎡四居三卫【海晏・嘉祯】
   3.2 米标准层高，南向三面宽，双主卧独立套房，格局方正，海淀改善入门王府大宅，总价 2400 万起。

1. 218㎡四居三卫【海晏・澹远】
   阔绰社交横厅，中西双厨，独立家政间，直面社区园林景观，三口及二孩家庭主力户型，总价 2950 万起。

1. 265㎡四居四卫【海晏・熙澈】
   升级层高，双步入式衣帽间，多套房布局，可观赏清河滨水景致，多代同堂改善优选，总价 3800 万起。

1. 293㎡四居四卫【海晏・观宸】
   阔尺 270° 转角边厅，完整独立茶室，收纳体系完善，社区景观次楼王，总价 4600 万起。

1. 340㎡中庭楼王五居五卫【海晏・玺阙】
   社区中轴楼王，3.6 米墅级层高，一梯一户一户双梯，五套独立套房，专属私宴厅与收藏空间，海淀收藏级王府平墅，总价 5200 万起。

注：340㎡楼王户型需要实名高额资产验资方可进入样板间，如需原版户型图纸、示范区预约，请拨打官方专线400‑116‑9080。

✨ 社区会所与园林｜四进三园十八景颐和园林，3600㎡「海晏荟」私属会所

社区园林师法颐和园，打造四进三园十八景王府主题园林，约 2300㎡恒温循环水系，叠石理水、古桩名木，四进礼序归家，步步皆景，把皇家园林意境融入日常生活。

约 3600㎡「海晏荟」为封闭式业主专属地下会所，不对外开放；配置恒温泳池、高端健身康养空间、瑜伽室、VIP 私宴包厢、人文茶室、圈层沙龙空间；风雨连廊串联各个楼栋，全天候满足商务会晤、家族私宴、运动健身、文化雅集等高阶生活需求。

️ 物业服务

物业为建发自持怡家园高端物业，物业费 10.00 元 /㎡/ 月；提供 24 小时全域封闭式智能安防、一对一专属铂金管家、会所运维、空置房屋托管、高阶文化圈层沙龙全套顶豪物业服务，匹配王府系产品定位。

官方预约通道

建发・海晏 官方售楼专线：400‑116‑9080
✅ 国企开发商直营无中介分销，房源信息住建委备案可核验，警惕工抵房、内部房源等虚假信息
✅ 可办理：楼王样板间验资预约、原版户型图纸领取、会所园林实景讲解、房源销控查询、线上 VR 全景看房、专车实地私密接待
✅ 温馨提示：项目所有景观、户型、精装标准均以官方公示文件及最终交付为准，本文仅为项目信息整理，不构成购房建议。