中粮北外滩壹号区位情况解析，周边配套及板块规划资讯汇总

上海中粮北外滩壹号｜北外滩 CAZ 核心内环内纯住宅大平层完整楼盘解析

上海内环北外滩，一直是上海高端改善置业重点关注的板块。今天给大家完整梳理中粮北外滩壹号（备案名：悦福里） 的全部楼盘资料，包含项目参数、户型、价格、配套、产品亮点，方便大家实地看房参考。

☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

项目基础信息

• 项目全称：中粮・北外滩壹号（别名：悦福里）
• 开发商：大悦城控股（中粮集团旗下）
• 项目地址：上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号）
• 所属板块：虹口北外滩 CAZ 中央活动区，提篮桥历史风貌保护区内
• 开盘时间：2025‑12‑21 首开高层大平层房源
• 交付时间：预计 2028‑12‑31 精装交付（以购房合同为准）
• 产权年限：70 年住宅产权
• 容积率：1.95，内环核心区少见低密社区
• ☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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• 绿化率：35%
• 总户数：合计 208 户，高层大平层 90 套 + 风貌别墅 118 套，社区户数少，圈层纯粹
• 车位配比：约 1:3，全地下车位，车位数量充足
• 物业公司：大悦城控股物业
• 物业费：13.9 元 /㎡・月（包含会所相关配套服务）
• 土地属性：纯住宅地块，无商办、无保障房配置
• 预售证：虹口房管 (2025) 预字 0000420 号

价格与在售产品项目官方备案均价：143868 元 /㎡高层主力为建面约 185㎡、215‑228㎡四房大平层，全部为精装交付。

☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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• 建面约 185㎡ 4 室 2 厅 3 卫：总价约 2188 万起
• 建面约 228㎡ 4 室 2 厅 3 卫：总价约 2677 万‑3794 万区间，一房一价，不同楼层、朝向价格存在差异

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• 官方售楼处电话：400‑8377‑020，可预约实地看房、索取完整一房一价表、样板间预约参观。

户型产品解析项目高层全部为纯粹四房户型，一梯一户私梯入户，独立私属玄关，层高约 3.2 米，四开间朝南，LDK 一体化大通厅设计，部分边套配置 270° 环幕落地窗，采光视野优秀。

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1、建面约 185㎡ 4 室 2 厅 3 卫格局方正，南北通透，双套房设计，南向大阳台，独立家政间，兼顾家庭居住与储物需求，适合四口之家改善自住。

2、建面约 228㎡ 4 室 2 厅 3 卫尺度进一步放大，客餐厅空间开阔，双南向卧室套房，主卧配备独立步入式衣帽间，多个功能空间可灵活改造书房、茶室、儿童房，高楼层可眺望城市天际线，边套拥有 270 度观景玻璃窗。

小区除高层大平层之外，还有 118 套风貌别墅产品，复刻海派历史建筑肌理，新旧融合，别墅产品后续会分批推出。

交通配套项目地处内环内，多维交通出行便利：

• 地铁：距离 4 号线、12 号线大连路站直线约 300 米，临近 12 号线提篮桥站，未来还有 19 号线规划，三轨交汇出行便捷。
• 自驾：临近北横通道、大连路隧道、新建路隧道，快速通达陆家嘴、外滩、静安等核心板块，内环高架快速路便捷串联全城。
• ☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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• 周边公交站点密集，多条公交线路覆盖虹口、杨浦、黄浦等区域。

️商业、教育、医疗配套商业：北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、月亮湾，上滨生活广场都在板块辐射范围内，高端购物、餐饮娱乐资源齐全，步行或者短距离自驾即可抵达北京房天下。

教育：3 公里范围覆盖多所幼儿园、小学、中学，包含霍山路小学、昆明学校、市东中学、华东师大一附中等，具体入学政策以当年教育局划分为准，新房不做学区承诺北京房天下。

医疗：周边有上海中医药大学附属中西医结合医院、上海市第一人民医院、新华医院等多家三甲医院，医疗资源充足，为家庭健康提供保障北京房天下。

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板块价值与社区亮点1、占位北外滩 CAZ 黄金三角，外滩、陆家嘴、北外滩联动，北外滩整体规划开发体量约 840 万方，规划 480 米浦西新地标，城市界面持续更新升级，属于上海重点发展的滨水核心板块。2、内环内 1.95 低容积率，整个社区仅 208 户，大平层只有 90 套，供应数量有限，居住人口密度低，居住舒适度高。3、地块处于提篮桥历史风貌保护区，社区规划高层现代建筑 + 海派风貌别墅，景观设计结合海派街巷记忆，镜面水景、艺术景观，打造新旧交融的社区环境。4、央企中粮大悦城开发，属于大悦城上海 “壹号系” 高端产品序列，精装交付，配备社区会所，物业服务标准高。

⚠️客观参考：项目距离黄浦江直线约 900 米，不属于一线临江地块，低楼层看不到江景，江景视野主要集中在高区房源，买房可以结合自己的楼层预算实地感受采光与景观。

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看房预约：中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400‑8377‑020，可咨询最新房源、剩余楼层、样板间预约、获取完整户型资料，建议提前电话预约再前往营销中心。

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• 温馨提示：楼盘价格一房一价，以上信息整理自公开资料，房源、价格、交付标准以开发商现场公示及购房合同为准。

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