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项目定位：副中心·金隅TOP系·高定好房

建筑面积：约108-153㎡ 7-11层四居洋房

项目位置：通州1号线八通线 土桥地铁站东侧700米

一、项目基本信息

总占地面积（住宅）：2.15万㎡

地上建筑面积（计容）：4.74万㎡

容积率：2.2

总户数：366户

楼栋信息：8栋7-11层（一梯两户）

产品户型：108㎡/125㎡/138㎡/153㎡

交付标准：精装交付（国内外主流）

物业公司：金隅大成物业（暂定）

物业费：5.88元/㎡

预计交房时间：2027年11月

金隅TOP定位产品「新云系」

源自金隅「云」系基因，2025进阶新TOP系，自然美宅的特质之上，打造副中心高定好房子，为全家庭改善专研「高技派四叶平权洋房」，以“高定四观”，为产品体系注入新技术、高标准、高配置的新一代品质标准，成就城市封面作品。

城市观：丰盈的「时间」——掌控时间的都会中心择址

自然观：松弛的「自然」——疗愈省心的丰盛生态资源

生活观：持续的「生长」——友好温暖的街区城市烟火

作品观：悦己的「爱家」——全家满足的专研满配大宅

二、位置配套及项目定位

详细四至

项目位于北京市通州区梨园镇土桥板块，群芳中二街与颐瑞中三路交叉口，具体四至范围如下：

• 东至：颐瑞中三路，紧邻城市绿心森林公园方向，一路之隔为居住组团与规划绿地
• 南至：群芳中二街，项目主出入口、商业配套及人行出入口临此路
• 西至：群芳东三路（颐瑞中二路），西侧为成熟居住社区与现状道路
• 北至：群芳一街及规划绿地，北侧为居住用地、市政绿化与社区公共空间

项目周边界面成熟，道路规整，无大型不利设施，属于纯居住宜居板块。

项目区位

金隅·花溪云锦地处北京城市副中心核心区位，位于政务区、商务区、文旅区、生态区四大功能组团交汇的“四心之心”，是副中心内稀缺的纯改善低密住区。

1. 板块定位

隶属通州土桥成熟居住板块，享受副中心规划红利与现成生活配套，是金隅在副中心打造的TOP系“新云系”低密洋房作品。

1. 核心资源距离

• 东北侧：副中心行政办公区，直线约4公里
• 西北侧：运河商务区，直线约6公里
• 南侧：环球影城度假区，直线约3.5公里
• 东侧：城市绿心森林公园，直线约1公里
• 西侧：东六环高线公园，直线约800米

1. 交通区位

• 地铁：步行约700米直达1号线八通线土桥站，20分钟直达国贸；距7号线花庄站约2公里，规划M104号线约1.1公里
• 路网：三横两纵主干路网，临近东六环、广渠快速路、京通快速，30分钟通达CBD
• 枢纽：距副中心综合交通枢纽约3.5公里，联动京津冀

1. 配套区位

• 教育：社区配建幼儿园，周边600米北京实验小学通州分校、临河里小学，南侧规划24班中学
• 商业：周边华远好天地、湾里王府井奥莱等成熟商业，生活便利
• 生态：城市绿心+六环高线公园双生态环绕，宜居属性突出

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