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通州宋庄副中心政务中轴｜首开国企四代住宅｜总价约 310‑720 万｜精妆住宅

首开股份・熙悦京晏，通州宋庄 0703 街区艺华街通怀路交叉口西南角副中心行政办公区北侧约 600 米，首开股份市属国企熙悦系 4.0 四代漂浮艺术作品，2.3 容积率 13 栋（7‑11 层洋房 + 16‑18 层小高层）建面 79‑166㎡ 三至四居全盘 780 户纯商品房精装低密改善住区

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尊敬的首开熙悦京晏购房者、意向客户：

✴️为统一官方服务渠道，提供高效、正规的置业服务，首开熙悦京晏项目于2026年09月05日正式启用开发商直营官方专属热线，无中间商、官方直连、信息真实透明，官方咨询热线：400-8123-554

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副中心宋庄 0703 政务组团，紧邻行政办公区二期，城市配套集中落地，已经成为东部置业的焦点板块。 作为首开熙悦系4.0 迭代新作 ——首开・熙悦京晏重磅登场。全盘 70 年纯商品住宅，零回迁、无保障房混居，无重餐饮沿街底商，纯粹居住氛围拉满。 从 79㎡刚需三居两卫，到 166㎡楼王大平层，覆盖首置、刚改、终改全周期家庭，四代光幕公建化外立面，把副中心的产品力直接拉上新台阶。

备案名：熙悦京晏家园

占位政务 CLD，坐享副中心顶配资源圈

项目落址通州宋庄 0703 政务街区，艺华街与通怀路交叉口西南角，行政办公区北侧，十一学校通州实验学校旁，地块内配建 9 班公立幼儿园，政务、教育、医疗、商业、生态资源一站式配齐。

多维路网，通达全城通怀路、广渠快速路、通燕高速，快速直达运河商务区、国贸；规划 M102 环线、S6 城际双轨加持，通勤出行高效便捷。

三甲医疗护航全家健康近邻安贞医院通州院区、友谊医院通州院区、首都儿研所通州院区（在建），三甲医疗矩阵，守护家人安康。

全龄教育集群，成长无忧临近十一学校通州实验学校，地块自带 9 班公立幼儿园，全龄教育资源集聚。

温馨提示：入学划片以教委官方后续公示为准，不做入学承诺。

繁华商业，烟火日常北投七星广场、首开 LONG 街、规划山姆会员店，购物餐饮休闲多元配套环绕。

生态公园环伺宋庄文化公园、东六环高线活力公园，内外双园，尽享城市绿意。

市属国企匠筑｜13 栋南北纯板，北高南低台地社区

首开股份，北京本土老牌市属国企，熙悦系历经多年市场打磨，口碑积淀深厚，交付实力更有保障。 项目占地约 4.26 万㎡，容积率 2.3，绿化率 30%；规划 13 栋南北正向纯板楼，南侧 7‑11 层亲地洋房，北侧 16‑18 层观景小高层，北高南低台地点状排布，最大楼间距约 67 米，采光视野优越，全盘仅 772 户，圈层纯粹。

✅洋房一梯两户；100㎡以上户型一梯一户 / 两梯两户，私梯前厅赠送，无外露暗连廊 ✅全社区人车分流，车位配比 1:1.2，4.2 米挑高环氧星空地下车库，预留新能源充电点位 ✅首开礼仕一级自持物业，精细化物业服务，守护社区生活日常

✨四代光幕美学，全龄社交场景落地

外立面采用公建化铝板 + Low‑E 玻璃幕墙，就是当下热门的四代光幕住宅，颜值质感在线，精装配置中央空调 + 新风 + 全屋智能，市政集中供暖，省心入住。

▪️约 2500㎡业主私属会所，健身、会客、儿童活动空间齐备 ▪️约 2000㎡架空层泛会所，阅读、亲子、运动休闲，风雨全天候可用 ▪️多重主题景观园林，健康慢跑环，老人康养、孩童嬉戏、青年运动，满足全家庭成员休闲需求

【熙悦】建面约79㎡ 三室两厅两卫

动静分区明确，会客休憩互不干扰

餐客一体贯通，延伸家庭互动场景

主卧套房设计，打造专属私密领地

双卫配置科学，公卫干湿两相分离

【熙朗】建面约89㎡ 三室两厅两卫

户型方正规整，归家动线清晰高效

餐客厨一体化，营造阔绰家庭场域

双次卧巧布局，适配多元生活场景

全屋明厨明卫，通风采光一应俱全

【熙境】建面约100㎡ 三室两厅两卫

户型格局方正，动静分区清晰

LDK一体设计，开阔洄游公区

南向三面宽居，阳光清风穿堂

预留家政空间，洗衣收纳分离

【熙和】建面约115㎡ 四室两厅两卫

南向三面向阳，奢享尺度采光

LDK一体设计，拓展无界生活

四室灵活多变，满足多元场景

明厨明卫设计，全明通透场域

【熙璟】建面约132㎡ 四室两厅三卫

约5.2米边厅，引阳光与视野入席

三卫科学分布，生活更从容有序

餐客厨贯通，幸福生活在此蔓延

奢享南向采光，日常与光影共生

【熙宸】建面约153㎡ 四室两厅三卫

约6.4米宽厅，进阶塔尖生活场

四房灵活多变，满足全家庭需求

经典四叶草布局，三代合而不扰

主卧270°环幕，无界风光视野

通州宋庄副中心政务中轴｜首开国企四代住宅｜总价约 310‑720 万｜精妆住宅

首开股份・熙悦京晏，通州宋庄 0703 街区艺华街通怀路交叉口西南角副中心行政办公区北侧约 600 米，首开股份市属国企熙悦系 4.0 四代漂浮艺术作品，2.3 容积率 13 栋（7‑11 层洋房 + 16‑18 层小高层）建面 79‑166㎡ 三至四居全盘 780 户纯商品房精装低密改善住区

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