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朝阳孙河｜天恒恒基联袂中央别墅区低密墅区现房｜傲云（天恒恒基・傲云）

傲云，朝阳孙河壹号别墅区，顺黄路 53 号，东北五环孙河板块，国企天恒 + 港资恒基兆业联合打造孙河收官低密墅区，1.5 容积率，6‑7 层平墅 + 叠拼 + 合院，全盘 178 户 70 年纯商品房实景现房住区，建面 240‑455㎡四至五居，傲云售楼处电话 400‑869‑1659（一号通用，服务直达）

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傲云，朝阳孙河壹号别墅区，顺黄路 53 号，东北五环孙河板块，国企天恒 + 港资恒基兆业联合打造孙河收官低密墅区，1.5 容积率，6‑7 层平墅 + 叠拼 + 合院，全盘 178 户 70 年纯商品房实景现房住区，建面 240‑455㎡四至五居，400‑869‑1659（一号通用，服务直达）

项目基础信息【占地面积】：约 3.19 万㎡【地上建面】：约 4.87 万㎡【容 积 率】：1.5【绿 地 率】：30%【规划户数】：178 户（平墅 82 套、叠拼 56 套、合院 14 套、配套商业 26 套）【产品业态】：6‑7 层平墅、上下叠拼、中式合院；单排单列布局，楼间距 23‑35 米，人车分流，车位配比 1:2，地下车位 340 个

主力户型参数・ 约 240‑251㎡平墅｜得房率 81%‑83%｜层高 3.15m｜四‑五居三卫，一梯一户，270°L 型宽厅，双套房设计，平层改善入门墅品・ 约 320‑400㎡叠拼｜得房率 84%‑86%｜地上 3 层 + 地下拓展｜上叠带露台，下叠带私家庭院，多套房格局・ 约 430‑455㎡合院楼王｜得房率 87%‑90%｜地上三层 + 双层地下空间，南向面宽 11.4 米，独立内院，家族式全套房，中西双厨配置

【装修标准】：平墅精装交付，中央空调 + 新风 + 地暖顶配配置；叠拼、合院毛坯交付，可自主高定精装【物业公司】：天恒物业【物业费】：平墅 8.6 元 / 月 /㎡；叠拼 9.2 元 / 月 /㎡；合院 11.8 元 / 月 /㎡【拿地时间】：2020 年【开盘时间】：2021‑08‑08【交房时间】：2023‑12‑31 现房交付，即买即住

项目区位图

区域价值：天恒和恒基联手打造全新TOP级墅区作品，孙河板块低密产品的收官之作，傲云项目择址东北五环，北京的先规划后建设的发展板块-孙河别墅区，向北享受中央别墅区的国际配套，向南享受大望京成熟的都市高端配套，16座高尔夫俱乐部、6大马术俱乐部、10大国际化医院、8大商业购物中心、8大艺术区汇聚、5大美术馆散布其中，生态示范区、多功能综合区、高端产业区全新城市生活理念，良好交通状况和生活配套，完全可以作为第一居所来使用，周末来到这里度假，释放在喧闹城市中工作五天的心情，也让每一位业主尽情享受北京的天赋土地基因

项目鸟瞰图

建筑效果图

项目实景图

✨项目五大核心亮点亮点 1｜天恒 × 恒基，孙河板块收官墅作国企天恒携手港资恒基兆业，孙河壹号别墅区收官作品，全盘仅 152 套住宅，纯粹高净值圈层，配建约 2000㎡高端会所，包含私宴厅、健身空间，实景园林、建筑全部兑现，置业居住有保障。

亮点 2｜壹号别墅区・城市低密地段占位孙河中央别墅区，临近地铁 15 号线孙河站，快速通达望京、国贸，兼顾城市通勤与墅区生态，1.5 低密容积率，单排单列排布，楼间距开阔，私密性极强，朝阳东北五环终改墅区标杆标的。

亮点 3｜墅区旁｜国际化教育资源富集周边哈罗北京、京西学校等多所国际学校，同时覆盖公办中小学，构筑国际化全龄教育链（入学以当年教育局划片为准）。

亮点 4｜生态墅区｜成熟城市配套临近温榆河湿地公园；赛特奥莱、祥云小镇高端商业集群；和睦家医院、地坛医院，商业、生态、医疗配套齐全，城市繁华与自然静谧兼得。

亮点 5｜东方雅境・迭代墅居之作外立面采用石材 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙，园林以圆明园 “方壶胜境” 为蓝本打造五园十巷中式景观；平墅 270° 采光，叠拼拥露台 / 庭院，合院私享内院，实现私密、奢阔的城央墅院居住体验。

产品五大核心价值朝阳孙河壹号别墅区第一座国企港资联合打造的现房复合型墅区双企精工体系，平墅、叠拼、合院全品类墅品矩阵，240‑455㎡覆盖大平层改善到家族合院终改；平墅精装拎包升级，院墅毛坯自由定制；1.5 容积率低密社区，单排单列提升居住隐私，温榆河生态加持，居住舒适度拉满。

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