吉林
月租2500元的房子，租出去不到一年，租客的父亲从屋里跳楼身亡。房东说房子成了"凶宅"，一纸诉状索赔50万。二审法院刚判下来：租客补偿10万。
2025年1月23日，老张把自己在天津的房子租给小刘，签了《房屋租赁居间合同》。月租2500元，租期一年，从2025年2月1日到2026年1月31日。
2025年11月23日，小刘的父亲刘某乙从这套房子里跳楼，被120送至医院。经抢救无效死亡。
老张觉得房子贬了值，把小刘告上法庭，索赔50万元。他的依据是公安机关的笔录：刘某乙不止一次说过要跳楼，有疾病，还有跳楼倾向。老张认为，小刘明知父亲有这倾向，没尽到看护责任，才出了事。
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租客小刘喊冤："我又没在场，凭什么让我赔？" 他打到二审，说了三点。房子贬了多少，老张拿不出评估报告，光说自己"长期无法正常出租或出售"，不算有效证据。出事时他不在场，父亲因自身健康原因坠亡，这事预见不了、避免不了、也克服不了，是意外。他只是和父亲同住，法律上没有义务去"监督和注意"一个成年家属。
一审法院认为，非正常死亡不影响房子实际能住，但会让人心里犯怵——恐惧、焦虑、忌讳，这些感受是主观的，却实实在在存在。买的人、租的人会因此压低对房子的评价，直接影响能不能租出去、卖出去、卖什么价。这种影响会随时间淡掉，但一段时期内还在，房东的收益权、处分权受限制，贬值损失是客观存在的。只是损失多大、多深，没法用客观方法算准，只能结合案情酌情定。法院按公平原则，判小刘补老张10万元。
小刘上诉。天津市第二中级人民法院查的事实和一审一致，认为10万判得没毛病，驳回上诉，维持原判。
来 源：大河报
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