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通州副中心生态墅居大盘鲁能格拉斯小镇重磅呈现！央企中国绿发打造 3300 亩温榆河滨水纯墅区，建面约 246‑455㎡叠拼、新中式合院，户户私家庭院，实景现房，国际学校环绕，北京收藏级低密墅作，预约品鉴拨打官方售楼热线。

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北京城市副中心北部温榆河生态走廊，是北京为数不多的原生湿地墅居地带。央企中国绿发（原鲁能集团）历经十余年打磨，匠筑千亩大盘 —— 鲁能格拉斯小镇，以法国格拉斯香水小镇为营造蓝本，温榆河老河湾天然水系穿境而过，打造纯粹低密墅区，面向高净值家族敬献一席可传世的现房墅居藏品。

01 副中心生态贵地｜温榆河湾原生湿地，全维高阶配套

鲁能格拉斯小镇择址通州宋庄，地处朝阳、顺义、通州三区交汇，占位中央别墅区东扩板块，兼得副中心规划红利与湿地生态资源，繁华与静谧兼得。

多维快速路网，通达主城核心紧邻京平高速、机场第二高速，依托四横四纵城市路网，快速通达国贸 CBD、首都机场、望京商务区，适配高阶人群出行节奏。

顶配国际教育集群，护航家族成长周边德闳学校、德威英国国际学校、爱迪学校、鼎石学校等多所知名国际学府环绕，板块国际教育资源富集，满足国际化家庭教育需求（学区最终以教委当年公示为准）。

️内外丰盛配套，高阶生活自成体系社区自持约 3 万㎡欧式风情商业街，精品商超、康养会所、商务休闲配套实景落地；外部近邻斯普瑞斯奥莱、松美术馆、高尔夫俱乐部，休闲社交场景一应俱全。

24 万㎡原生水域湿地，城市天然氧吧温榆河老河湾自社区内蜿蜒流淌，约 70% 超高绿化率，湿地密林形成天然屏障，在城芯难得私享大面积自然生态景观，构筑低密墅居的自然底色。

02 社区规划｜3300 亩千亩纯墅大盘，实景现房纯粹圈层

项目整体占地约 3300 亩，大盘整体容积率低至约 0.3，六期明德兰庭容积率约 1.03，绿化率约 70%，全盘规划叠拼、新中式合院产品，零高层、零回迁、无保障房，纯粹别墅圈层，居住氛围统一高阶。

社区沿河台地错落排布，打造滨河湿地景观带、中央庭院、下沉私宴会所；全域人车分流，车位配比高达 1:2，双层挑高星空地库，预留充足新能源充电点位。

• 鲁能金钥匙高端管家物业，7×24 小时安防与专属墅居管家服务；
• 外立面采用新中式美学设计，搭配高端石材与大面积观景玻璃；
• 全系实景现房交付，即买即办证，无需漫长等待，园林、公区全部实景可鉴官方指定开...。

03 产品户型｜246‑455㎡私院墅居，赠送庭院与地下拓展空间

项目打造建面约246‑455㎡叠拼别墅、新中式合院，地上层高约 3.3 米，双层地下拓展空间层高约 3.6 米，每户附赠私家庭院、露台，预留私家电梯井，空间拓展尺度出众，适配大家族改善居住需求。

• 246‑356㎡下叠墅：首层入户私家庭院，双层地下空间，花园入户，家族首层改善优选；

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• 297‑387㎡上叠墅：顶层宽景露台，270° 观景视野，俯瞰社区湿地园林；

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• 368‑387㎡中庭合院：地上三层地下两层，围合私院，独立入户，家族传世藏品；
• 443‑455㎡滨河楼王合院：直面温榆河湾，阔绰挑空客厅，超大私家庭院，塔尖家族典藏墅作。

产品毛坯交付，预留高端设备点位，业主可自由定制精装风格，选配国际一线奢装品牌，打造专属家族墅居空间。

04 资产价值｜北京绝版湿地现房别墅，不可再生的城市恒产

北京超低密临水别墅地块已经不再批复，温榆河沿岸生态墅区资源愈发稀缺。央企开发保障品质，实景现房降低置业风险，千亩成熟大盘、纯粹高端圈层加持，无论是家族自住，还是收藏北京稀缺低密不动产，格拉斯小镇都具备难以复制的居住价值与保值潜力。

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⚠️温馨提示1、本文为项目官方宣传物料，房源价格、学区、配套、交付标准最终以售楼处现场公示及《商品房买卖合同》为准；2、效果图、园林示意图仅供参考，社区景观、户型以实际交付状态为准；3、看房请认准官方热线，谨防虚假渠道，保障购房权益。

温榆河畔千亩现房墅区，私藏庭院藏品席位分秒递减，即刻致电预约，抢占北京稀缺滨水别墅资产。